部分城市房產(chǎn)限購令年底到期 存續(xù)遭遇尷尬

　　“限購令”正在陷入尷尬之中。

　　12月9日，《華夏時報》記者來到了北京市朝陽區(qū)西大望路27號萬科藍山二期2號樓。當記者向萬科藍山置業(yè)顧問胡婭菡詢問，購買這里的房子是否受“限購令”限制時，胡明確表示，“不限購”，條件是首付交50%。

　　一旁的一位購房者告訴本報記者，他在一個月前來看房時，這里的均價在35000元/㎡，現(xiàn)在漲了五千元。胡婭菡補充道：“去年同期是30000元/㎡，現(xiàn)在最低都是

　　在北京，限購政策出臺都好幾個月了，但房價不但沒降反而還有增長的趨勢。最近的數(shù)據(jù)顯示，限購政策出臺幾個月以來，全國主要城市房屋交易量下降20%以上，但調(diào)控效果并未在房價上有明顯反應(yīng)。

　　“限購令”不限購不僅僅發(fā)生在北京。12月8日，已擁有兩套房子的南京市民董武告訴《華夏時報》記者，在南京“限購令”出臺后，他還在南京的江寧雙龍大道1539號的21世紀國際公寓買了第三套房子。

　　南京住房保障和房產(chǎn)局局長郭宏定對本報記者表示，目前南京雖然出臺了“限購令”，但細則并沒有同步出臺，對市場并未采取嚴控措施，管得不是特別緊，第三套房實際還是可以備案的。

　　中國指數(shù)研究院發(fā)布的11月數(shù)據(jù)顯示，上海、深圳、天津分別上漲2%、12.93%、7.81%；?？?、蘭州、昆明等二、三線城市，成交價格環(huán)比漲幅在10%-40%之間。國家統(tǒng)計局發(fā)布11月數(shù)據(jù)顯示，全國70個大中城市房價環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月增長0.1個百分點。北京房價環(huán)比上漲0.2%，和10月相比，漲幅也有0.1個百分點的提升。

　　“出臺"限購令"的地方的房價，并沒有出現(xiàn)實質(zhì)性的變化。”上海城市經(jīng)濟學會高級經(jīng)濟師顧海波指出，“都是忽悠無房的老百姓的把戲，量跌價不跌。”在顧海波看來，部分城市“限購令”細則避重就輕，多是模糊概念。

　　蘇州出臺限購令只是籠統(tǒng)地要求申報樓價3個月內(nèi)不準漲，福州的相關(guān)政策稱，限購令自出臺至2010年12月31日截止，而溫州的限購令明確提出有效期為半年。不僅如此，蘭州出臺的最嚴限購令最近將“未滿18周歲不得購房”的內(nèi)容刪除，還有一些重點城市細則姍姍來遲，備受關(guān)注的成都、武漢新政細則遲遲未定。

　　可以說“限購令”的大棒舉起來，但并未一下子砸下去?！疤K州版的"限購令"是11月4日才出臺的，今年很快就要結(jié)束了，在年后是否還繼續(xù)執(zhí)行也很難說?！?2月8日，蘇州房管局一位處級官員告訴本報記者。

　　“開發(fā)商們依然抱團過冬，比如招商、金地、中海、富力、合生等十大房企，在全國26個城市的313個樓盤，應(yīng)對之策就是大搞促銷。”浙江商會北京副會長陳俊稱，成交量下跌但成交均價卻十分堅挺。

　　“在經(jīng)濟與物價"雙高"增長下，只要開發(fā)商開盤，房子很快就會賣完，這說明供不應(yīng)求的基本格局至今沒有根本性改變?！北本┛萍即髮W管理學院教授趙曉認為，市場看不見的手，在與政府看得見的手較量，仍略占上風。

　　《華夏時報》采訪發(fā)現(xiàn)，多個城市的限購政策將于本月底到期，包括廈門、福州、海口都明確提出12月31日為限購政策執(zhí)行的“有效期限”。但從目前的形勢看，繼續(xù)嚴厲從緊房地產(chǎn)調(diào)控仍然是工作重點，其他城市不排除繼續(xù)執(zhí)行限購政策。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生表示，限購只能作為暫時性的過渡政策，目前的“需求并沒有消失，限購就像閘門一樣暫時攔住了洪水，但水位會越來越高”。12月8日，本報記者采訪住建部某官員時，該官員認為，每一個時期政府都已儲備好下一個時期的政策，“隨時都有可能出臺新的政策”。(作者 楊仕省 劉照普)