湖南二套房契稅1日調(diào)至4% 執(zhí)行按購房合同日期

????自從財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部委在9月29日聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（下簡(jiǎn)稱“94號(hào)文件”）以后，市民對(duì)于房產(chǎn)契稅的關(guān)注持續(xù)升溫，許多持幣待購的市民想了解自己購房到底需要交百分之幾的稅，按50萬元房款計(jì)算，最低和最高的契稅標(biāo)準(zhǔn)下，繳納稅款最多相差了1.5萬元。

????記者昨日從湖南省財(cái)政廳稅政法規(guī)處獲悉，從明年1月1日起，家庭購買的非唯一住房，無論面積大小，均按4%的稅率征收契稅。部分正處于簽定購房合同的市民趕在元旦前繳稅，可以趕上優(yōu)惠“末班車”。

????開發(fā)商催購房者快簽合同

????“你最好這個(gè)周末就來把合同簽了，不然到了明年1月1號(hào)以后契稅就要漲到4個(gè)點(diǎn)了?！鄙蟼€(gè)星期家住東塘的葉明（化名）接到了開發(fā)商的電話，催他立馬去把購房合同簽了。已經(jīng)在東塘有一套房的葉明今年想換套大房子結(jié)婚，付了定金，但是還沒去簽合同，接到這樣的一個(gè)電話，她覺得有些突然，“開發(fā)商不像是在開玩笑，我還是上個(gè)周末就去把錢付了，把合同簽了?！?/p>

????如果說葉明之前還蒙在鼓里的話，那么對(duì)于開發(fā)商來說，“契稅上調(diào)”已經(jīng)是一個(gè)公開的秘密，“我們上個(gè)星期就開了營銷會(huì)議，告訴了銷售人員這個(gè)消息，明年長沙二套房的契稅會(huì)上調(diào)到四個(gè)點(diǎn)?！彪娫捘穷^，南城一項(xiàng)目負(fù)責(zé)人顯得比較輕松，“有些開發(fā)商已經(jīng)開始執(zhí)行了，因?yàn)榈?月1號(hào)之前他們的合同已經(jīng)沒辦法進(jìn)倉了?！倍劣趶暮翁幍弥@個(gè)消息，該負(fù)責(zé)人則表示不方便透露。

????首購90平方米以下享1%契稅

????關(guān)于契稅政策，新下發(fā)的財(cái)稅“94號(hào)文件”明確：對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按照1%稅率征收契稅。

????省財(cái)政廳相關(guān)處室負(fù)責(zé)人解釋說，湖南省的房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)為4%的稅率，對(duì)于首套自住的購房者，明年起所繳納的契稅稅率按照房屋面積劃分為三個(gè)層次，即：低于90平方米的小戶型按1%的稅率；而90至144平方米之間的普通住房，減半按2%的稅率征收；超過144平方米的房子，都視為高檔住宅，按4%征收。

????簡(jiǎn)單地說，明年購房要享受優(yōu)惠稅率，有幾個(gè)門檻：首先必須買的是首套房；其次這套房是用來自住而非“快進(jìn)快出”式的炒房；第三就是這套房子必須是在144平方米以下的普通住房。

????給未成年子女買房無優(yōu)惠

????對(duì)于如何界定是“唯一住房”呢？稅政法規(guī)處的專家表示，主要依據(jù)房產(chǎn)證上戶主的家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）是否擁有超過1套的住房。

????一些人把新購的住房放在子女的名下，如果子女未滿18周歲，則還算家庭多套房，按多套房4%的稅率征稅；但是若子女已成年，從家庭的撫養(yǎng)關(guān)系脫離出來，則算作獨(dú)立的個(gè)人，子女個(gè)人的首套唯一住房，按照唯一住房征稅。記者戴丹

????新政策執(zhí)行按購房合同日期

????由于新政策規(guī)定，從明年1月1日起，家庭購買二套及二套以上房產(chǎn)的，一律按4%征收契稅，無論房屋面積大小。

????新舊政策何時(shí)銜接？專家表示，“以法定合同為準(zhǔn)，如果是明年1月1日之前簽訂的購房合同，仍可以采用目前的房屋契稅政策；如果是1月1日之后簽的合同，就要一律按照新政策執(zhí)行了?！?/p>

????這也意味著，那些打算購買144平米以下的房產(chǎn)并且其家庭成員名下已有房產(chǎn)的購房者，如果趕在年底前實(shí)施購房計(jì)劃，仍可以趕上優(yōu)惠“末班車”。記者戴丹

????首套小于144平米房只需交1%

????昨天上午，記者在長沙房屋產(chǎn)權(quán)管理局交易大廳契稅開票窗口發(fā)現(xiàn)，來詢問契稅政策的購房者不在少數(shù)，房產(chǎn)局工作人員表示，“目前長沙市針對(duì)普通商品住房現(xiàn)行的契稅政策是，首次在長沙購房且面積小于144平米的，契稅按照一個(gè)點(diǎn)收取，如果這兩個(gè)條件未能同時(shí)滿足，則按兩個(gè)點(diǎn)收取?！倍@個(gè)優(yōu)惠政策何時(shí)到期，該工作人員顯得相當(dāng)謹(jǐn)慎，“現(xiàn)在是按照這個(gè)政策執(zhí)行，但是明年就不好說了?！保ㄓ浾?楊洋）