歲末島城房企再掀圈地潮 各區(qū)地王頻現(xiàn)(圖)

????盡管強(qiáng)勢調(diào)控密集來襲，依然難壓房企跑馬圈地的沖動。繼武漢、杭州、溫州、上海、廣州等城市輪番上演圈地爭奪大戲之后，青島土地市場緊隨著再掀熱潮。 12月14日，歲末青島“七宗地”首場拍賣硝煙彌漫，當(dāng)場拍出市北區(qū)新地王。沉寂多時(shí)后，蠢蠢欲動的房企再次在土地市場上大手筆下注，并掀起了新一輪圈地戰(zhàn)。

????島城涌動圈地潮

????在風(fēng)急雨驟的調(diào)控年末，島城上演圈地大戰(zhàn)。 12月14日，歲末青島“七宗地”首場拍賣硝煙彌漫，當(dāng)場拍出市北區(qū)新地王，青島北海岸建設(shè)投資有限公司以15060元/平方米摘得2010年末區(qū)域地王；伊春路168號被青島國信置業(yè)有限公司以8030元/平方米收入囊中，高于之前哈爾濱路地王7200元/平方米近千元。

????12月15日，萬達(dá)廣場如愿進(jìn)駐東李商圈，以總價(jià)14.8億元獨(dú)吞東李商圈板塊三幅“大塊頭”地塊；此后，本地房企華新園、華僑競得四方兩學(xué)區(qū)地塊，其中都昌路地價(jià)超過6000元/平方米。

????調(diào)控壓頂，市場冷清。記者了解到，4月17日，被喻為“史上最嚴(yán)厲”的調(diào)控 “國十條”一出爐，土地市場“一日造仨地王”的火爆場面戛然而止，接踵而來的是眾房企持幣觀望，交易驟然回落。然而，隨著調(diào)控的逐漸消化，房企開始蠢蠢欲動。繼“金九銀十”新房成交突破萬套后，11月份成交再度拔高，可謂成色十足。在這期間，“日光盤”、“排隊(duì)購房”、“搖號買房”一時(shí)間再現(xiàn)青島，市場以黑馬姿態(tài)沖破了“堅(jiān)冰”，此后，房企拿地?zé)崆橐焕烁哌^一浪。

????圈地運(yùn)動大行其道

????各地住宅市場繼續(xù)延續(xù)著反彈勢頭，而土地市場更是熱鬧非凡。 12月以來，一線城市也好，二三線城市也罷，圈地運(yùn)動大行其道，土地價(jià)格進(jìn)一步走高，短短幾天內(nèi)，接連在上海、北京、廣州和武漢三市拍出高價(jià)地塊。

????12月16日，保利地產(chǎn)力挫群雄，砸下35億元，將廣州白云新城的兩幅地塊拿下，其中一塊地樓面地價(jià)達(dá)到20605元/平方米。巧合的是，北京CBD核心區(qū)商務(wù)地塊——中服地塊亦在中信地產(chǎn)、萬達(dá)地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等中國房地產(chǎn)頂級玩家的逐鹿中，被卷入了此股拿地?zé)岢?。此前，在這股強(qiáng)勁的拿地潮推動下，武漢、溫州、上海等城市的圈地運(yùn)動已大行其道。

????開發(fā)商押寶后市

????那么，是什么原因促使土地市場再熱？對此，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，土地市場的升溫與近期住宅市場成交的回升有直接關(guān)系，開發(fā)商對后市預(yù)期開始樂觀。近期住宅市場的成交回暖以及銷售回款增加已經(jīng)令開發(fā)商資金狀況有所好轉(zhuǎn)。

????據(jù)介紹，繼續(xù)看漲的房價(jià)、快速的銷售，是開發(fā)商敢于大舉拿地的底氣所在。尤其當(dāng)兇猛的央企缺席各地的土地拍賣時(shí)，唱主角的則是具備資金實(shí)力的地產(chǎn)商。對未來土地市場走向，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在各地后續(xù)土地將維持放量供應(yīng)的背景下，優(yōu)質(zhì)地塊仍將受到各家開發(fā)商爭奪，尤其是開發(fā)商對熱門地塊的爭搶仍有加劇之勢。也正是如此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在調(diào)控的背景下，樓市各方博弈開始日益加??；與此同時(shí)，圈地潮的涌動使業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂未來房價(jià)被進(jìn)一步推高，進(jìn)而招致更嚴(yán)厲調(diào)控。(記者 李雯)