島城樓市連三月交易量破萬(wàn) 年末恐將再出新政

????截至23日，12月青島新房成交量已破萬(wàn)套。

????本月，青島有多個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，香邑暖山、金光麗園二期、港中旅海泉灣公館等掀起樓市年末銷(xiāo)售又一輪高潮。2010年即將結(jié)束，青島樓市的火熱程度已經(jīng)超過(guò)了去年。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2010年國(guó)家多次調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，但房?jī)r(jià)依然不降反升，整個(gè)樓市熱度不減，這樣下去第三輪調(diào)控恐怕將在明年再次出臺(tái)。

????連續(xù)三個(gè)月交易破萬(wàn)套

????近日，記者從青島房

????10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況數(shù)據(jù)顯示，全市新建商品住宅共成交13517套，較9月份增加了4014套，環(huán)比增幅達(dá)42.2%，其中市內(nèi)四區(qū)新建商品住宅連續(xù)四個(gè)月持續(xù)上漲，成交3656套。 11月份，樓市傳統(tǒng)淡季里，青島新房銷(xiāo)售卻很可觀(guān)，共成交新房11474套，其中市內(nèi)四區(qū)成交了3072套。

????進(jìn)入12月份以后，青島新房成交量絲毫未受影響，日均成交量維持在400套左右。下半月勢(shì)頭更猛，12月22日成交量為580套，12月23日成交量漲到了698套，12月24日新房成交量更是達(dá)到了驚人的727套。

????“日光盤(pán)”加“億元銷(xiāo)售額”

????今年樓市銷(xiāo)售的速度令人吃驚?！叭展獗P(pán)”接連出現(xiàn)，成為樓市新現(xiàn)象。最多時(shí)候，一個(gè)月號(hào)稱(chēng)出現(xiàn)五個(gè)“日光盤(pán)”。雖然這些“日光盤(pán)”實(shí)際上是前期已經(jīng)積累大量客戶(hù)后出現(xiàn)的，但最終還是實(shí)現(xiàn)了銷(xiāo)售過(guò)80%。這樣的“日光盤(pán)”中，甚至有單盤(pán)當(dāng)日號(hào)稱(chēng)銷(xiāo)售額過(guò)十億元的樓盤(pán)。并且這樣的樓盤(pán)還不止一個(gè)。

????“今年青島新房交易量明顯高于往年。 ”內(nèi)業(yè)人士林憲周表示，今年二次調(diào)控以后，青島跟進(jìn)了三個(gè)文件，但沒(méi)有出臺(tái)限購(gòu)令，這讓二次調(diào)控在青島樓市幾乎沒(méi)有顯現(xiàn)出威力。隨著年底樓市的火爆，“日光盤(pán)”加上“億元級(jí)銷(xiāo)售”，給2010年樓市增添了幾分“瘋狂”色彩，也讓樓市快車(chē)速度一再加快。

????明年或?qū)⒃儆姓{(diào)控出臺(tái)

????隨著新的一年到來(lái)，加上春節(jié)臨近，市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)季節(jié)性減退。經(jīng)過(guò)一段平靜期后，購(gòu)房者的熱情也許會(huì)減弱。而未來(lái)樓市調(diào)控的政策是否會(huì)在新年出臺(tái)也是個(gè)未知數(shù)。

????最近，青島出現(xiàn)了新地王，北京、廣州也出現(xiàn)了，住建部為此下通知要求遏制地王，第三輪調(diào)控的到來(lái)恐怕不遠(yuǎn)了。業(yè)內(nèi)人士表示，調(diào)控政策出臺(tái)只是一方面，關(guān)鍵還得看各地方的落實(shí)情況。房產(chǎn)稅試點(diǎn)可以起到一定的作用，尤其是對(duì)炒房的投資客來(lái)說(shuō)，炒房成本增加了，打擊力度不可謂不大。

????“連續(xù)兩輪調(diào)控沒(méi)有把房?jī)r(jià)調(diào)下來(lái)，近期房?jī)r(jià)反而還頂風(fēng)上漲，購(gòu)房者心慌買(mǎi)房可以理解。 ”業(yè)內(nèi)人士林憲周認(rèn)為，目前青島的房?jī)r(jià)所處位置是歷史最高位，這個(gè)毋容置疑。因此，樓市銷(xiāo)售腳步放緩或許會(huì)在明年 1月份出現(xiàn)。不過(guò)，這并不代表著樓市就會(huì)進(jìn)入慢車(chē)道。市場(chǎng)需求的復(fù)雜程度現(xiàn)在已經(jīng)不能以剛性需求和投資來(lái)劃分。因此，樓市要真的放慢速度，還得有更多渠道分散非居住性需求。隨著年底樓市的再次瘋狂，或?qū)⒃俅纬雠_(tái)調(diào)控新政，甚至可能在試點(diǎn)城市征收房產(chǎn)稅。（記者 侯佳奇）