二手房火爆坐地起價 400萬海景房臨時加價50萬

????“前不久，市南區(qū)一套海景房價格400多萬元，一個客戶看好了，決定跟房東簽合同，房東當(dāng)天竟加價50萬元?！碧窖蠓课萆綎|區(qū)域副總經(jīng)理孫杰遭遇這樣一單生意。12月29日記者采訪發(fā)現(xiàn)，近期二手房又開始火起來，12月份二手房成交量環(huán)比漲了10%。為防止臨時漲價，有的買家不得不帶現(xiàn)金跟房東談合同。

????要簽約了臨時加價50萬

????“上個月市北區(qū)鎮(zhèn)江路附近一套二手房價格是77萬元 ，當(dāng)時講價講到75.8萬元。由于房源是頂樓可能漏雨，就沒有購買。前幾天再次打電話咨詢了一下，價格漲了，已經(jīng)不能講價了?！痹谑心蠀^(qū)工作的婁女士向記者反映說。

????12月29日下午，記者采訪了太平洋房屋山東區(qū)域副總經(jīng)理孫杰。孫杰介紹，“很多購房者在年底趕末班車買房，觀望的越來越少。市場火爆以后房東底氣就足了，出現(xiàn)了漲價現(xiàn)象。前不久，我談了一套海景房，市南區(qū)沿海一線，位置非常好，價格是400多萬元 ?？蛻魧Ψ孔雍軡M意，價格都談好了，就等簽合同。沒想到意外出現(xiàn)了，房東不賣了，又加了50萬元 。房東不擔(dān)心房子賣不出去，等著明年再賣。”

????又有3單生意毀于臨時漲價

????今年4月初，島城二手房市場曾出現(xiàn)價格猛漲的現(xiàn)象，有房東臨時加價，甚至不惜違約退還雙倍定金，最牛的房東甚至交了5萬元的毀約金。隨著4月中旬國家調(diào)控政策的出臺，臨時加價現(xiàn)象一度銷聲匿跡，甚至有房東還表示價格可議。如今，臨時加價又在市場上多了起來。

????22世紀(jì)不動產(chǎn)代理部經(jīng)理國華告訴記者，近期又有3單生意因為房東臨時加價沒有成交。分別位于市北、四方和市南。市南那套房子面積大約80平方米，單價是1.8萬元，位于青島大學(xué)附近 ，成交那天，出乎意料，房東提出加價5萬元 。“實際上原價就是市場價?？赡芷渌薪橐灿锌蛻艨粗辛诉@套房子，房東敢臨時加價?！?/p>

????“今年二手房發(fā)展很清晰。1月到 4月基本上是賣房市場，二手房成交量也很高。4月到 9月，調(diào)控政策影響很大，購房者觀望。10月到年底，市場又火爆了。相比來說，租賃市場卻不溫不火，有房東降低了房租，也很難租出去。”

????防漲價買家?guī)КF(xiàn)金談合同

????“現(xiàn)在二手房市場主要還是以剛性需求為主，都是自住性的，成交主力戶型還是中小型。過新年之前，二手房市場還會這樣火爆。新房剛交房，沒辦房產(chǎn)證的那種，性價比高，成交也很多。”國華介紹說。

????二手房市場上出現(xiàn)臨時加價現(xiàn)象，相應(yīng)對策也跟進了。孫杰告訴記者，現(xiàn)在全款購房的比例比之前提高了，全款最讓房東放心，可以有效避免加價現(xiàn)象。貸款購房的情況，現(xiàn)在流行帶著10萬元左右的意向金去跟房東談合同。房東看到現(xiàn)金，自然明白客戶確實有購房意向，這樣能很快成交。

????對于出現(xiàn)的房東加價情況，業(yè)內(nèi)人士林憲周建議說，購房者可以增加定金的數(shù)額，或在合同中加大規(guī)定違約金的賠償責(zé)任，從法律上講，在二手房交易中如果遇到此類糾紛時，購房者可以按照合同的約定向房屋的出售方索要違約金。

????◎相關(guān)新聞 二手房成交環(huán)比漲10%

????12月29日記者從市房地產(chǎn)交易中心了解到，11月份七區(qū)二手房成交量均環(huán)比增長。市南區(qū)共成交550套，市北區(qū)為 981套，四方區(qū)為586套 ，李滄區(qū)為478套，開發(fā)區(qū)為188套 ，嶗山區(qū)為226套，城陽區(qū)為316套。對于12月市區(qū)二手房成交情況孫杰告訴記者，根據(jù)目前掌握的數(shù)據(jù)看，12月份成交量環(huán)比漲幅得超過10% 。

????“這個月我們好的店面已成交7套房子，中介費是 2%。這個成績非常好了，樓市觀望的時候每個中介能成交幾套就很好了，很多掛零的 ，靠租賃業(yè)務(wù)維持?！睂O杰介紹說，“現(xiàn)在的火爆跟年底一些樓市政策有關(guān)系。瘋傳明年房產(chǎn)稅、限購令等。還有地王的影響，因為出現(xiàn)地王后周邊二手房肯定漲價，比方說，鎮(zhèn)江路地王到了1.5萬元/平方米，面粉高于面包價，面包能不調(diào)價嗎？”

????“但總體看，今年二手房的成交量要低于去年。去年一直火爆，一年下來很多中介房源都不多了。今年有好幾個月受觀望影響比較大。今年的總體成交量應(yīng)該比去年低了20%～30% ?！?記者 李晨)