12月再創(chuàng)月成交之最 2010島城樓市賣10萬套房

    地鐵沿線房價坐火箭

    如果說一個個統(tǒng)計數(shù)據(jù)看起來有點枯燥，那么發(fā)生在購房者身上的故事也許會讓更多人感同身受。

    上周，在島城某旅行社工作的楊先生終于搶到了一套位于四方區(qū)清江路的新房，說起搶房的經歷，他說 “做夢也想不到那個犄角旮旯的房子會賣到13000元/平方米”，但看著房產大鱷沖著“地鐵”呼嘯而來，他心動了，于是早早地盯著該盤，經過連夜排隊、貼身肉搏，他終于搶房成功，盡管二期房源的價格比一期貴了近1000元/平方米。

    目前，伴隨著青島地鐵一期工程的全面展開，“地鐵房”如雨后春筍般在極短時間內遍布城區(qū)，地鐵概念在島城樓市的分量也愈發(fā)重要。以楊先生搶到的清江路新房附近及黑龍江路一帶為例，地鐵一期的規(guī)劃吸引各大品牌開發(fā)商密集布局，前有萬科拿下雙山保爾地塊，隨后中海進駐打造精裝修品質樓盤。2010年7月，海信、青建兩大本土知名房企也緊隨其后在此布局，甚至不惜以每平方米7000元的高價拿地，如今又一大鱷——卓越集團進駐雙山板塊。

    地鐵成為這一板塊房價的一大支撐，房價借助地鐵之力扶搖直上，甚至躍過萬元大關。如萬科藍山一期開盤均價13200元/平方米、中海清江華府一期均價11600元/平方米，而在此之前，該地段的商品房單價僅七八千元。而房價并未停止，僅僅過了兩三個月，二期開盤又漲了一千多元。

    此外，李村更成了北部城區(qū)最大的亮點，不僅把地鐵站作為交通樞紐，而且將住宅與商業(yè)相結合，借地鐵之力也身價大增。如偉東幸福之城、偉東樂客城、李滄寶龍城市廣場、蘇寧電器廣場，目前李村地鐵片區(qū)新盤價位已經達到每平方米8000-10000元。

    與地鐵一樣，海底隧道、海灣大橋的即將通車也為樓市再添 “一把火”，西海岸黃島和膠南以及北部的城陽、膠州的新房單價破萬早已不是新鮮事，個別海景新盤單價甚至超過1.5萬元/平方米。

    青島房價跌？等于彩票中大獎

    2010年，已經翻過去了，從年初的銀行適度寬松，到年末的穩(wěn)健，影響如何，只有購房人自己才能真正體會到其中的好壞。那么，2011年，島城樓市將會如何呢？且聽市民來評說。

    “物價上漲得這么快，房價不漲就是跌，2011年房價還得漲。我去年11月中旬剛買了一套103平方米的二手房，現(xiàn)在又漲了，中介剛掛一個房源，106平方米的賣到了145萬，我那個103平方米的才130萬呢?！?——市民于先生 “開發(fā)商在青島圈了很多地，央行今年的新增人民幣貸款大概為6-7萬億之間，去年的是7.5萬億，相比較有所減少。城市化正在加速進行中，從目前的50%左右，向成熟的75%發(fā)展。因此2011年房價，個人感覺住宅不會大漲，2010年3月的行情，很難再次出現(xiàn)，畢竟銀行貸款限制住很多投資人的渠道。不過要讓青島房價跌，幾乎是中500萬彩票的幾率。房價不漲，就是幸事。對于年輕人購房，建議考慮市區(qū)老的二手房，交通便利，配套成熟，教育資源好。比如大連路區(qū)域、上清路區(qū)域、錯埠嶺區(qū)域、四方實驗小區(qū)、李村公園附近區(qū)域、滄口廣場附近永寧路小學學區(qū)等，以上區(qū)域套二廳、戶型佳的房子建議購買?！?——青島新聞網(wǎng)網(wǎng)友“kbmwzbnz”

    2010年1-12月市內四區(qū)二手房成交量

    1月 1668套2月 990套3月 2356套4月 3456套5月 1571套6月 1164套7月 1286套8月 1591套9月 2278套10月 2157套11月 2595套12月 2975套 

    2010年1-12月新建商品房（住宅）成交量 6760套1月2905套6990套7907套8165套 12月13735套 （粟娟 制表）