島城租房市場持續(xù)火爆 租金上漲近兩成(圖)

????臨近春節(jié)，往年趨于平淡的租房市場卻依然火熱，臨近畢業(yè)的大學生和房屋到期的租房戶成為“主角”，兩者“合力”掀起了一股小高潮。昨日，記者走訪多家房屋中介發(fā)現(xiàn)，市南市北一套套二房的月租金價格已經(jīng)漲到2000元，而在李滄區(qū)和四方價格也漲到了1400多元，同比上漲了近兩成。

????關(guān)鍵詞一 租房人 臨近畢業(yè) 大學生提前找房

????昨天一天，記者走訪了市內(nèi)四區(qū)的五家房屋中介，并電話采訪了部分房屋中介。在記者走訪中，房屋中介的工作人員均表示，本該已經(jīng)日趨冷淡的租房市場并未顯現(xiàn)出疲軟，反而掀起一波小高潮。

????“來租房的大都是年輕人，要么是臨近畢業(yè)的大學生，要么是剛畢業(yè)不久的大學生，他們占了租房人群的60%以上，剩下的40%大都是拆遷后租房面臨合同到期，想換房的市民?！笔心蠀^(qū)一家房屋中介的工作人員告訴記者，元旦假期里，每天都有10多個市民來看房租房。

????“今年春節(jié)不打算回家了，留在青島找工作，每年春節(jié)過后都有10多場招聘會，這些不能錯過。等找到工作再租房子肯定來不及?！鼻鄭u科技大學的小王告訴記者，他打算節(jié)前把房子租好。

????租房價格的上漲樂了房東，累了租房人。市民張先生原來的房子在遼寧路，去年房子拆遷了，張先生不得不租房。“我剛簽的租房合同是半年的，想簽一年的房東不答應，說是等到半年后看房租價格有沒有什么變化?！睆埾壬嬖V記者，他們一家三口現(xiàn)在租的是田家花園的一套套二房，原來的房租是一年2萬元，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了26000元。“沒辦法，我只好換套房子，一下子漲6000元受不了?！闭谥薪檫x房的張先生搖頭嘆息。

????關(guān)鍵詞二 合租 不怕人多 省錢才是硬道理

????記者了解到，目前租房的大學生中，合租已經(jīng)成為一個普遍現(xiàn)象。“到我們中介來租房的大學生大都是合租，通常是4個人租一個套二，或者是6到8個人租一個套三房?！焙戏事芬患曳课葜薪榈墓ぷ魅藛T告訴記者，單獨租房的大學生幾乎沒有。“每年春節(jié)前和7月份畢業(yè)前，都會出現(xiàn)一波大學生租房的高潮，由于他們有的還在找工作，有的剛剛參加工作，收入都不是很高，一起租房就成了唯一選擇。”

????“我們打算8個人租一個套三房，我們算了一筆賬，套二房一年的租金是24000元，假如租兩套是48000元，而租一個套三的話只需要3萬元左右，能省18000元?！鼻鄭u大學的肖同學告訴記者，他們剛看好了一套面積79平方米的套三房，位于南京路，1994年的房子，屬于當年的小套三。“雖然臥室都挺小，但放電腦桌和電視肯定夠了。這樣每間臥室住兩個人，客廳還能再住兩個人，空間一點不浪費?！毙⌒ふf，他們8個人都是大學同學，這樣平均算下來，每人承擔的房租每月300多元，非常合適。

????“這兩年擴大招生后，青島市高校每年畢業(yè)的學生有3萬人左右，這個群體給青島的租房市場帶來了很大的空間。”青房置換的一位工作人員說。

????關(guān)鍵詞三 房租 漲得太快 合同多半年一簽

????在市南區(qū)南京路地段和市北區(qū)的合肥路路段，記者探訪發(fā)現(xiàn)，一個套二房帶雙氣、面積60平方米的房子租金為每年26000元到30000元不等，越是封閉小區(qū)、交通便利的房子房租越高。“市南區(qū)和市北區(qū)大多數(shù)房子的月租金都在2000元以上，房東簽合同都是半年，最長的不過一年?！蹦暇┞芬患曳课葜薪榈墓ぷ魅藛T告訴記者，成交量大的地段主要集中在香港中路的香港花園、青島大學周邊、合肥路的多個新建小區(qū)以及浮山后小區(qū)。

????在金水路一家房屋中介記者了解到，金水路周邊的新建小區(qū)去年回遷的非常多，一部分拆遷戶選擇了出租房子?！耙粋€套二的毛坯房，什么都不帶，現(xiàn)在的租金是每月1400元，這在金水路上已經(jīng)是很低的價格了，但還是供不應求，只要是有空出來的房子很快就可以租出去。最好租的是套二房，其次是套一房，根本不愁租。而套三的房子相對來說難出手一點?！?/p>

????關(guān)鍵詞四 房源 拆遷改造 新房出租漸增多

????同去年的房租價格相比，今年的價格漲了約兩成?！叭ツ晔斜蹦暇┞返囊惶滋锥孔拥脑伦饨鹪?600元到1700元之間，現(xiàn)在的價格是最便宜的也要超過2000元。”一家中介的工作人員告訴記者，即便是在李滄區(qū)和四方區(qū)，房租價格也有小幅上漲?！叭ツ晟习肽?，李滄區(qū)和四方區(qū)的房租是1200元左右，現(xiàn)在大都漲到了1400元?！?/p>

????“因為最近兩年的大規(guī)模拆建，現(xiàn)在出租的房屋大都是新房了，所以價格上漲也是合情合理?！鼻喾恐脫Q的一名經(jīng)理告訴記者，就在兩年前，青島的租房市場還大都是2000年以前的房子，而現(xiàn)在向外出租的房子中，很多都是去年或是前年剛剛完工的房子。

????“另一個原因是物價漲了。房價上漲、食品價格上漲……幾乎所有的東西價格都在漲，房租價格上漲也在意料之中。”多家中介的工作人員表示，由于目前的房租價格主要是房東說了算，也大都是隨行就市，價格高了自然沒人租，既然這個價格能被租房人接受，說明租房的價格還是符合市場要求的。

????年入7萬 新婚夫婦租房住

????今年28歲的小周：如果貸款買房，恐怕每個月都會入不敷出

????昨日上午，在合肥路一家房屋中介內(nèi)，記者遇到了前來租房的一對新婚夫婦。“我們現(xiàn)在不打算買房，我們都來自外地，家里也沒什么錢，兩家湊湊也只能夠支付買套小房的首付款。還不如租房住著?！苯衲?8歲的小周給記者算了一筆賬，他們的年收入在7萬元左右，月收入約6000元。每月的房租是2000元，每月的電話費、電費、水費、物業(yè)費、交通費加起來大約是1200元左右，平常吃飯兩人大約需要800元，再加上額外支出（包括請客吃飯、買衣服），兩人還能剩1000元。

????“我們這個收入假如要是買房的話，恐怕每個月都入不敷出。我曾經(jīng)算了一下，在李滄區(qū)買套套二房，最便宜的每平方米8000元左右，60平方米需要48萬，貸款35萬按照15年計算的話，房貸每月要還3000元左右，我們每月還完房貸基本就什么也不能干了。”小周告訴記者，假如要孩子的話，連孩子都養(yǎng)不起。

????“租房我可以隨時選擇到什么地段去，可以根據(jù)房租的情況隨時更換地點。這樣每年還能出去旅游一下，不會受太大的限制。”小周告訴記者，他們現(xiàn)在只能慢慢攢錢。

????“本來我打算申請經(jīng)濟適用房，但不符合標準。我倆的年收入7萬元，遠遠高于青島市的人均年收入?！毙≈芨嬖V記者。(記者 原野)