二手房有價(jià)無(wú)市成交量急劇下滑 中介提前放假

????二手房買賣“受寒”房租上漲春節(jié)過(guò)后島城二手房市場(chǎng)有望回暖 2011年1月11日 A15：地產(chǎn)新聞 稿件來(lái)源：青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 作者：侯佳奇

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活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)。 王海英 攝

????1月份以來(lái)，二手房成交量急劇下滑。記者了解到，由于去年剛性需求大量釋放，加上房主要價(jià)太高，二手房市場(chǎng)陷入有價(jià)無(wú)市的局面，不少二手房中介門店已經(jīng)提前放假。與二手房市場(chǎng)相比，島城房屋租賃市場(chǎng)則持續(xù)火爆，同比上漲了近兩成。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，近期隨著房?jī)r(jià)回穩(wěn)，二手房交易量將漸漸回升，今年春節(jié)后有望一改2010年的頹勢(shì)。

????二手房交易遭遇“寒冬”

????青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入1月份以來(lái)，島城二手房簽約量急劇下降。較之去年12月份下降了五成以上。截至1月8日下午，市轄七區(qū)二手房網(wǎng)上簽約量為59套，其中市南區(qū)13套，市北區(qū)17套，四方區(qū)12套，李滄區(qū)9套，黃島區(qū)4套，嶗山區(qū)零成交，城陽(yáng)區(qū)4套。截至目前，1月份市轄七區(qū)二手房網(wǎng)上簽約341套，平均日簽約量?jī)H42套。

????“每天來(lái)店里看房、電話問(wèn)價(jià)的顧客沒(méi)多少，現(xiàn)有的房源也賣不出去，估計(jì)春節(jié)后市場(chǎng)才能好轉(zhuǎn)?！蔽沂幸患曳慨a(chǎn)中介負(fù)責(zé)人表示，臨近春節(jié)，一般是二手房市場(chǎng)的淡季，加上今年樓市調(diào)控政策依然嚴(yán)格，信貸門檻及貸款利率都上調(diào)了，房主又不松動(dòng)價(jià)格，二手房市場(chǎng)春節(jié)前出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)的可能不大。

????房屋租賃入“炎夏”

????臨近春節(jié)，往年趨于平淡的租房市場(chǎng)卻依然火熱，臨近畢業(yè)的大學(xué)生和房屋到期的租房戶成為房屋租賃高潮中的“主力軍”。

????昨日，記者走訪多家房屋中介發(fā)現(xiàn)，市南區(qū)、市北區(qū)一套套二房的月租金價(jià)格已經(jīng)漲到2000元，而在李滄區(qū)和四方區(qū)價(jià)格也漲到了1400多元，同比上漲了近兩成。

????記者在采訪中了解到，本該已經(jīng)日趨冷淡的租房市場(chǎng)并未顯現(xiàn)出疲軟，反而掀起一波小高潮。 “來(lái)租房的大都是年輕人，要么是臨近畢業(yè)的大學(xué)生，要么是剛畢業(yè)不久的大學(xué)生，他們占了租房人群的60%以上，剩下的40%大都是拆遷后租房面臨合同到期，想換房的市民。 ”市南區(qū)一家房屋中介的工作人員告訴記者，元旦假期里，每天都有10多個(gè)市民來(lái)看房、租房。

????此外，同去年的房租價(jià)格相比，今年的價(jià)格漲了約兩成。 “同樣的一套房子，已經(jīng)從去年的1600元上升到了今年的2000元。 ”一家中介的工作人員告訴記者，即便是在李滄區(qū)和四方區(qū)，房租價(jià)格也有小幅上漲。去年上半年，李滄區(qū)和四方區(qū)的房租是1200元左右，現(xiàn)在大都漲到了1500元。

????二手房交易年后或進(jìn)“暖春”

????記者從我市多家房屋中介機(jī)構(gòu)了解到，近期二手房購(gòu)房者開始增多。 “由于貸款難，近兩個(gè)月來(lái)，一次性付款占比提高了兩成以上。 ”據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，以前貸款購(gòu)二手房與全款買二手房各占50%比例，一直持平。目前，一次性付全款成為主流。

????2009年全市二手房成交量在 7萬(wàn)套以上，2010年只有 3萬(wàn)多套，縮水了近五成。不過(guò)，近期隨著房?jī)r(jià)回穩(wěn)，二手房交易量漸漸回升，有望一改2010年的頹勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士表示，春節(jié)過(guò)后房?jī)r(jià)將日趨穩(wěn)定，賣房者不敢隨意漲價(jià)，購(gòu)房者也敢于出手，成交量有望放大。預(yù)計(jì)2011年上半年，青島二手房交易量有望同比提升三成左右。（記者 侯佳奇）

????2010年青島房地產(chǎn)行業(yè)盛典落幕

????1月8日香格里拉大飯店一樓宴會(huì)大廳高朋滿座。由青島市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦、青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂(lè)部承辦、中信地產(chǎn)青島投資有限公司協(xié)辦的以 “梳理·凝聚·共贏”為主題的“中信地產(chǎn)杯”2010年度青島房地產(chǎn)行業(yè)年終盛典活動(dòng)如期舉辦，這是一場(chǎng)梳理2010年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)脈絡(luò)、引導(dǎo)市場(chǎng)朝著更加持續(xù)穩(wěn)定健康的方向發(fā)展的行業(yè)盛會(huì)。

????過(guò)去的2010年對(duì)于青島房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，是相當(dāng)精彩的一年，青島地產(chǎn)人在過(guò)去的一年里為島城市民帶來(lái)經(jīng)典的建筑同時(shí)，也倡導(dǎo)著島城新的生活理念。據(jù)了解，此次活動(dòng)有近200人參加，活動(dòng)召集了房地產(chǎn)界的精英人士，在回顧過(guò)去2010年島城樓市發(fā)展情況的同時(shí)，也為房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)內(nèi)人士提供了交流的平臺(tái)。

????該項(xiàng)活動(dòng)最大的不同在于，這是以青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂(lè)部名義首次舉辦的一次大型行業(yè)聚會(huì)，也是對(duì)青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂(lè)部成立一年來(lái)的快速發(fā)展歷程予以回顧的會(huì)議，是梳理2010年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)脈絡(luò)、引導(dǎo)市場(chǎng)朝著更加持續(xù)穩(wěn)定健康的方向發(fā)展的行業(yè)盛典。這次盛典，不僅特別優(yōu)選表彰了2010年度青島最暢銷樓盤、最佳銷售團(tuán)隊(duì)，而且優(yōu)選表彰了最佳銷售經(jīng)理、最佳經(jīng)理人。（記者 葛均艷）