房產(chǎn)稅將成地方穩(wěn)定稅源 深圳可能第三個試點(diǎn)

    繼重慶、上海提出試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅后，深圳成為緊隨其后的第三個試點(diǎn)城市。1月19日，深圳市市長許勤接受記者采訪時稱，目前深圳還沒有具體開征房產(chǎn)稅的時間表，但已做了相關(guān)準(zhǔn)備工作。而深圳市人大常委會主任劉玉浦則向記者透露，深圳正在排隊(duì)等候中。

    1月21日，一位接近深圳撰寫房產(chǎn)稅征收方案的消息人士向記者透露，方案已上報中央。據(jù)該消息人士稱，深圳在推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)上并不是很積極，此前還遭到發(fā)改委、財政部兩名官員直接點(diǎn)名批評，連報上去的方案也被指大而空。這似乎也是深圳為何落選房產(chǎn)稅試點(diǎn)第一梯隊(duì)的原因。

    深圳不積極？

    深圳作為特區(qū)，歷來改革都是先行先試，而此次房產(chǎn)稅試點(diǎn)，則落后于重慶、上海。

    上述消息人士稱，主要是深圳自身不想開征所致，報上去的方案相比重慶和上海版本要寬松很多，征收的稅率也低些，對房地產(chǎn)市場調(diào)控產(chǎn)生不了多大作用。該消息人士還向記者解釋了為何不積極的幾點(diǎn)原因，第一，不管是地還是房，房價越高，政府獲得的財政收入越高；第二，地產(chǎn)商對政府的公關(guān)能力太強(qiáng)；第三，過兩年再推房地產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅征收的基準(zhǔn)價就高了，稅收可以收得更多。

    1月19日下午，許勤面對記者表示：“房產(chǎn)稅前期相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，深圳確實(shí)是做了些，但我明確告訴你，開征沒有具體的時間表，到底離我們多遠(yuǎn)就不知道了?！?/p>

    尚在調(diào)研中

    記者在深圳兩會政府工作報告中看到，在2011年的主要工作安排事項(xiàng)里，提到要探索開征房地產(chǎn)稅和環(huán)境保護(hù)稅，這是繼重慶、上海之后，第三個將房產(chǎn)稅寫入政府工作報告的城市。

    許勤對記者說，上海和重慶兩個城市是試點(diǎn)，相信房產(chǎn)稅會在這兩個城市試點(diǎn)的基礎(chǔ)上進(jìn)一步擴(kuò)大。房產(chǎn)稅對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控起到宏觀調(diào)控的作用，也是健全地方稅體系的措施。

    深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒告訴記者，房產(chǎn)稅寫進(jìn)了今年的政府工作報告，也就說明了政府很重視。

    據(jù)記者了解，房產(chǎn)稅前期準(zhǔn)備首先是市場調(diào)研，包括清查房屋總量、物業(yè)類型、區(qū)域分布以及房產(chǎn)價值評估等，而房產(chǎn)稅試點(diǎn)具體出臺時間和方案內(nèi)容，還須等待中央有關(guān)部門統(tǒng)籌安排。

    中國人民銀行深圳市中心支行行長張建軍在深圳兩會上透露，深圳已成為全國開征房地產(chǎn)稅的重點(diǎn)城市，房地產(chǎn)稅今年可能開征。記者從該支行獲悉，目前確實(shí)成立了專門的小組在研究，主要是調(diào)研關(guān)于開征房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場的影響，給市政府作參考意見。

    深圳市地稅局新聞發(fā)言人楊龍則告訴記者，不同職能部門的調(diào)查不同，地稅局也做了市場調(diào)研工作，包括房地產(chǎn)稅可能存在哪些問題，以及具體的應(yīng)對方式。

    爭做第三個

    作為房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市，需要具備的條件很多，據(jù)接近深圳市人大常委會主任劉玉浦的人士透露，劉玉浦在兩會期間透露，深圳還在排隊(duì)等候通知，有望成為第三個試點(diǎn)的城市。“深圳想走在前列，政府也想先行探索，但決定權(quán)不在地方，提出的意見只是作為參考，而征不征、征稅方法和征稅對象怎么確定，以及稅率等都要等中央指示?！睏铨堈f。

    楊龍告訴記者，目前，深圳的房屋類型比較復(fù)雜，包括農(nóng)民房、小產(chǎn)權(quán)房、軍產(chǎn)房、單位集資房、福利房和商品房等，是按價格來征收，還是按面積來征收？且每個地方的價格不同，原特區(qū)內(nèi)一套100平米的房子價值是400萬，而特區(qū)外一套200平米的房子才300萬，這個就不可一刀切征收了。

    據(jù)有關(guān)消息披露，重慶市將在十二五期間開征高檔商品房房產(chǎn)稅，可能是對超過200平米和高端別墅征稅，上海房產(chǎn)稅以超過一定人均面積的新購住房，按照一定比例征收，不包括存量房。

    而深圳房產(chǎn)稅將以何種方式征收，才能起到抑制房地產(chǎn)投機(jī)作用，各方也正在商議，張建軍建議深圳向香港學(xué)習(xí)，精準(zhǔn)打擊炒家，稅率多少以地方的實(shí)際條件可彈性制定。