島城限購(gòu)令倒計(jì)時(shí)催熱歲末樓市 中小戶型熱銷

　　自1月18日全省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，濟(jì)南和青島都要實(shí)行限購(gòu)”的消息不脛而走，此后濟(jì)南在20日如期出臺(tái)了“限購(gòu)令”，青島“限購(gòu)令”也進(jìn)入了倒計(jì)時(shí)階段。本來(lái)已經(jīng)進(jìn)入淡季的房地產(chǎn)市場(chǎng)突然又火爆起來(lái)，“限購(gòu)令”催熱了歲末樓市。

　　上周成交3070套環(huán)比上漲38%

　　與第一輪的限購(gòu)風(fēng)潮不同，此次限購(gòu)風(fēng)潮主要集中在二三城市，目前，鄭州、太原、武漢、昆明、濟(jì)南紛紛出臺(tái)限購(gòu)令細(xì)則。在限購(gòu)令出臺(tái)前夕，濟(jì)南上演了一場(chǎng) “搶購(gòu)”風(fēng)潮，與此同時(shí)，島城的房地產(chǎn)市場(chǎng)也受到波及。

　　據(jù)房產(chǎn)交易中心提供的數(shù)據(jù)顯示，1月份以來(lái)，青島新房成交量一改年前的火爆場(chǎng)面，平均日成交量一直保持在300套左右。自“限購(gòu)令”出臺(tái)的消息不脛而走之后，青島的新房交易市場(chǎng)也迅速的出現(xiàn)了反應(yīng)。截至20日，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示當(dāng)天的新房成交量達(dá)到669套，創(chuàng)下本月以來(lái)單日成交量最高紀(jì)錄。 21日，新房成交量也將近500套，22日，新房成交415套，23日，新房成交337套。

　　據(jù)了解，17日到23日一周總成交量為3050套。比前一周增加839套，環(huán)比上漲38%，總成交面積308934.41平方米，比前一周增加 99436.94平米，環(huán)比上漲47%。

　　中小戶型占據(jù)絕對(duì)地位

　　從上周新房交易的區(qū)域分布來(lái)看，膠南以664套穩(wěn)居一周成交榜首，成交總面積 66630.82平米，環(huán)比前一周暴漲180.17%。李滄區(qū)以540套排名第二，環(huán)比增加38.46%，總成交面積46101.76平米。開(kāi)發(fā)區(qū)以432套排名第三。

　　從具體項(xiàng)目來(lái)看，位于膠南市濱海大道的風(fēng)和日麗上周以228套雄踞榜首，膠南市隆?！ずＶ嵰踩〉昧撕芎玫膽?zhàn)績(jī)。位于李滄區(qū)的綠城理想之城于1月22日再推新盤359套房源完美售罄。李滄區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目福臨萬(wàn)家二期和豐和苑項(xiàng)目繼續(xù)保有良好成交量。

　　此外，從上周成交類型來(lái)看，普通住宅即144平米以下住宅共成交2800套，總成交面積257253.16平米，中小戶型占住宅總成交的91.8%。

　　開(kāi)發(fā)商搭“限購(gòu)車”推新盤

　　在1月份春節(jié)前的傳統(tǒng)銷售淡季，開(kāi)發(fā)商趁“限購(gòu)令”出臺(tái)前的有力時(shí)機(jī)，積極推銷樓盤。綠城理想之城2期、青建依山半島等新近開(kāi)盤的樓盤，都受到了買房者的青睞，其中，綠城理想之城2期更是以359套房源完美售罄的歲末成績(jī)單華美收官。青建依山半島作為春節(jié)前開(kāi)盤的項(xiàng)目也受到了市民的廣泛關(guān)注。

　　記者在一家新近開(kāi)盤的售樓處看到，雖然接近年關(guān)，但前來(lái)看房的人依然是絡(luò)繹不絕。該售樓處的一位工作人員告訴記者；“對(duì)于青島要出臺(tái)‘限購(gòu)令’的消息，前來(lái)看房的人還是有影響的，大部分人都會(huì)談?wù)撨@個(gè)問(wèn)題，能在限購(gòu)令出臺(tái)前購(gòu)房成功，對(duì)于投資性需求者來(lái)說(shuō)，有可能是個(gè)不錯(cuò)的選擇。 ”

　　業(yè)內(nèi)人士表示，“限購(gòu)令”出臺(tái)之前，成交量走高是很正常的市場(chǎng)反映。該政策的出臺(tái)，必定促進(jìn)一部分投資性購(gòu)房者加快購(gòu)房腳步，促進(jìn)成交量的攀升。 “限購(gòu)令”的出臺(tái)，對(duì)于調(diào)節(jié)供求關(guān)系，平衡市場(chǎng)，保護(hù)剛性需求，抑制投資性購(gòu)房，具有十分積極的作用。同時(shí)也會(huì)促使一部分投資、投機(jī)性購(gòu)房者會(huì)進(jìn)入市場(chǎng)。（記者 葛均艷）

　　□相關(guān)新聞

　　濟(jì)南樓市“限購(gòu)”變“催購(gòu)”

　　日成交量超京滬

　　1月21日，濟(jì)南房產(chǎn)限購(gòu)政策出臺(tái)：從當(dāng)天起到年底，每個(gè)家庭只能在市區(qū)范圍內(nèi)新購(gòu)一套新房。 1月20日，也就是“限購(gòu)令”下達(dá)的前一天，濟(jì)南市商品房成交量達(dá)到了史無(wú)前例的1307套，其中住宅銷售1042套，是去年日均成交量的14倍。而在同一天，北京市的新建住宅成交量?jī)H有634套，上海市才303套。濟(jì)南的住宅成交量比京滬之和還要多出105套，改寫(xiě)濟(jì)南房地產(chǎn)歷史。

　　業(yè)內(nèi)用“史無(wú)前例”形容成交量之大

　　濟(jì)南版“限購(gòu)令”政策落地，業(yè)內(nèi)并未感到絲毫意外。而意外的是1307套的商品房成交總量按照山東房地產(chǎn)網(wǎng)的說(shuō)法：“已經(jīng)不能再用瘋狂來(lái)形容了，或許，癲狂更適合對(duì)它的描述?！倍恢标P(guān)注交易數(shù)據(jù)的新浪房產(chǎn)也驚呼：“史無(wú)前例。 ”

　　商品房、住宅日成交量雙雙過(guò)千套，意味著什么？記者從搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心調(diào)出了濟(jì)南2010年的成交數(shù)據(jù)，1月 20日當(dāng)天的成交量已經(jīng)相當(dāng)于2010年4月份一個(gè)月的成交量，相當(dāng)于10月份半個(gè)月的成交量。

　　而從日成交量看，2010年濟(jì)南已售新建商品住宅26118套，折合每天70套左右。1月20日當(dāng)天的成交量相當(dāng)于去年日均成交量的14倍。

　　縱觀全國(guó)樓市，千套成交量也相當(dāng)雷人。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，1月20日當(dāng)天，北京市共成交住宅期房594套，現(xiàn)房40套，合計(jì)634套；而上海市僅成交住宅303套，均頗為低迷。濟(jì)南的當(dāng)日成交量比京滬兩地住宅成交量之和還多出了105套。

　　據(jù)濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，繼1月20日創(chuàng)下新高后，21日、22日全市住宅成交量雖大幅下滑，但絕對(duì)值依然高居全國(guó)前列，其中22日成交商品房765套，其中住宅626套，火爆非凡。

　　“限購(gòu)令”出臺(tái)前開(kāi)發(fā)商突擊“闖關(guān)”

　　樓市評(píng)論人吳翠霞撰文指出，從成交量上看，濟(jì)南人對(duì)限購(gòu)令的反應(yīng)出乎意料的瘋狂。業(yè)界和濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委有關(guān)人士分析認(rèn)為，主要原因是“限購(gòu)令”出臺(tái)前夕，全市各開(kāi)發(fā)商集中辦理購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案手續(xù)，突擊“闖關(guān)”。

　　記者了解到，在限購(gòu)令出臺(tái)前夕，不少購(gòu)房者都收到了樓盤的通知，樓盤促銷員將 “限購(gòu)令”當(dāng)成了促銷手段，鼓勵(lì)買家搶在“限購(gòu)令”正式發(fā)布前簽約。

　　吳翠霞表示，縱觀全國(guó)市場(chǎng)，延續(xù)去年北京、上海等14個(gè)大中城市相繼出臺(tái)地方限購(gòu)細(xì)則，各種“溫柔版”“嚴(yán)厲版”限購(gòu)令橫掃樓市，“但限購(gòu)非但沒(méi)有產(chǎn)生預(yù)期的抑制房?jī)r(jià)的效果，部分城市連成交量也基本沒(méi)有受到影響，甚至產(chǎn)生了相反的作用，此幕在濟(jì)南也有上演。 ”

　　省城限購(gòu)令還要出細(xì)則資格認(rèn)定和購(gòu)房程序?qū)⒚鞔_

　　“限購(gòu)令中的家庭怎么認(rèn)定，是只包括父母子女還是連戶籍上的其他人都包括在內(nèi)？ ”“限購(gòu)令之后，到售樓處買房子，是不是得拿著結(jié)婚證和戶口本？ ”據(jù)記者了解，為了讓“限購(gòu)令”更易于推行，近日，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)將出臺(tái)限購(gòu)令細(xì)則。

　　“限購(gòu)令”內(nèi)容不足150字

　　被業(yè)內(nèi)人士和市民稱之為濟(jì)南版的“限購(gòu)令”，其全稱是《濟(jì)南市人民政府關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展的通知》。真正的限購(gòu)令內(nèi)容只有《通知》中第三條不足150字的規(guī)定。

　　這份限購(gòu)令只對(duì)限購(gòu)的時(shí)間、人群、限購(gòu)套數(shù)以及違規(guī)責(zé)任作了簡(jiǎn)單的說(shuō)明，更多的層面上是對(duì)外明確了今年房地產(chǎn)調(diào)控大方向。然而一道限購(gòu)令要想迅速推開(kāi)僅靠這短短的幾行規(guī)定肯定不利于具體操作，必須配套相關(guān)的執(zhí)行細(xì)則。

　　市民疑問(wèn)如何界定一個(gè)家庭

　　濟(jì)南市民王先生看到限購(gòu)令之后就問(wèn)，“怎么才算是一個(gè)家庭，夫妻倆人和孩子肯定是一個(gè)家庭，但是如果兩邊的父母也落戶到這個(gè)家庭的戶口上，他們算是一個(gè)家庭還是兩個(gè)家庭？ ”

　　“限購(gòu)令要求一個(gè)家庭今年只能購(gòu)買一套住房，但是在交易的時(shí)候買房者怎樣才能證明這是自己家今年買的第一套房呢，是不是得拿著戶口本和身份證、結(jié)婚證以及房管局開(kāi)具的證明才能和開(kāi)發(fā)商簽合同呢？ ”

　　針對(duì)市民的這些問(wèn)題，目前無(wú)法從《濟(jì)南市人民政府關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展的通知》的第三條中找出答案。

　　配套細(xì)則近期將公布

　　記者了解到，其實(shí)這個(gè)問(wèn)題濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委在著手制定限購(gòu)令之初就已經(jīng)考慮到了。在限購(gòu)令出臺(tái)之后，為了讓限購(gòu)令迅速準(zhǔn)確全面地得到貫徹執(zhí)行，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委還制訂了限購(gòu)令的配套細(xì)則，近期就將向全社會(huì)進(jìn)行公布。

　　限購(gòu)令的細(xì)則就對(duì)購(gòu)房家庭的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以及今后交易中購(gòu)房者需要提交什么材料，購(gòu)房程序有哪些變化等都一一給予明確。

　　據(jù)悉，限購(gòu)令細(xì)則出臺(tái)后，每個(gè)樓盤的售樓處都必須要張貼這一細(xì)則，讓購(gòu)房者對(duì)這一政策了解的更加透徹。 據(jù)《山東商報(bào)》