四方區(qū)蝶變起舞 瑞昌路破繭騰飛

四方區(qū)蝶變起舞 瑞昌路破繭騰飛——青島瑞昌路西部商貿(mào)商務(wù)街區(qū)隆重招商

一片充滿活力的街區(qū)，一方等待開發(fā)的熱土，瑞昌路西部正伴隨著“環(huán)灣保護(hù)、擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略實施的滾滾熱潮，按照已勾勒出的未來完美建設(shè)藍(lán)圖闊步前行，島城最亮麗的商業(yè)商務(wù)大道、島城最高端的市場產(chǎn)業(yè)集群、四方區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的新引擎和發(fā)動機等一系列美好藍(lán)圖已然如箭出弦。

三大優(yōu)勢為瑞昌路插上“騰飛之翼”

區(qū)位優(yōu)勢明顯，是四方區(qū)實施“擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略的最佳路徑，交通是經(jīng)濟的命脈，道路暢則人氣聚，瑞昌路位于四方區(qū)環(huán)灣片區(qū)，全長2282米，是四方區(qū)“三縱四橫”交通主干道，與山東路形成貫穿四方、市北、市南三區(qū)的交通要道，同時也連接跨海大橋、連通城市快速路及與地鐵軌道相連，四方區(qū)及瑞昌路西部街區(qū)區(qū)位優(yōu)勢越來越突出。

空間優(yōu)勢明顯，發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｈ鸩肺鞫蔚缆穬蓚?cè)共有企業(yè)、個體業(yè)戶56家，占地面積約70公頃，絕大部分可以搬遷、開發(fā)、建設(shè)，這在中心城區(qū)實屬罕見，服務(wù)業(yè)可發(fā)展空間優(yōu)勢巨大。同時，該區(qū)域環(huán)宇易得商城、京華飾品、北方鋼材等大企業(yè)約占該區(qū)域面積的80%，青島一木也在南側(cè)開發(fā)了一木瑞昌馨苑房產(chǎn)及商業(yè)樓宇項目，大型企業(yè)較多，規(guī)模商業(yè)較少，既利于動遷開發(fā)，更利于轉(zhuǎn)產(chǎn)發(fā)展。綜合以上區(qū)位、空間及產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，瑞昌路西段好似一條蟄伏的長龍，正積蓄能量，等待新一輪的爆發(fā)。

實業(yè)優(yōu)勢明顯，轉(zhuǎn)產(chǎn)發(fā)展勢頭正健?！靶埴椫燥w得高，是因為有遠(yuǎn)大的志向?！比鸩肺鞫巫鳛榍鄭u市最亮麗的商業(yè)商務(wù)大道和青島市最高端的市場產(chǎn)業(yè)集群的定位，勢必要貫徹積極引進(jìn)高端專業(yè)市場的業(yè)態(tài)發(fā)展戰(zhàn)略，積極引進(jìn)如紅星美凱龍等大型綜合建材家居市場，積極引進(jìn)如特力屋、迪卡儂等大型專業(yè)店，積極開設(shè)大型現(xiàn)代燈具市場、大型家具體驗館等，營造青島市最高端的市場群體。

五大機遇助推瑞昌路“雄起”

青島市實施“環(huán)灣保護(hù)、擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略的機遇，使作為地處擁灣區(qū)域的橋頭堡區(qū)位的瑞昌路，得到數(shù)十年難遇的發(fā)展良機。

四方區(qū)大力實施產(chǎn)業(yè)調(diào)整、培育服務(wù)業(yè)集聚區(qū)的機遇，瑞昌路西段打造為商業(yè)商務(wù)集聚區(qū)，可以帶動未來各類商貿(mào)服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展增長，可以形成新的商貿(mào)集聚區(qū)、商業(yè)特色街、大型專業(yè)批發(fā)市場群和大型餐飲娛樂圈，可以大力發(fā)展品牌連鎖經(jīng)營，擴大文化娛樂、休閑健身、信息通信等服務(wù)消費，加快構(gòu)建富有競爭力的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。

改善四方區(qū)窗口形象，提高現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展水平的機遇，瑞昌路西段將借此機遇，通過商務(wù)樓宇建設(shè)，加快發(fā)展銀行、保險、證券、廣告等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，并推動物聯(lián)網(wǎng)和互聯(lián)網(wǎng)的結(jié)合，推動“第五代專業(yè)批發(fā)市場”的革命，提高現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展水平。

瑞昌路產(chǎn)業(yè)大調(diào)整的機遇；瑞昌路西段原先為工廠企業(yè)等“二產(chǎn)”，通過規(guī)劃，將實現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級，退二進(jìn)三。一方面鼓勵總部、設(shè)計、研發(fā)單位保留，通過布局商貿(mào)、旅游、總部經(jīng)濟、高新技術(shù)等特色板塊，積極推動二、三產(chǎn)業(yè)融合，大力發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)；另一方面與本區(qū)的理工大學(xué)、科技大學(xué)的實驗室、研究所、技術(shù)中心等緊密結(jié)合，發(fā)展產(chǎn)學(xué)研基地。一個產(chǎn)業(yè)大調(diào)整的機遇呼之欲出。

四方區(qū)西部規(guī)劃控規(guī)調(diào)整的機遇。伴隨四方區(qū)西部片區(qū)老企業(yè)的搬遷，大批的土地從原有的工業(yè)屬性，將轉(zhuǎn)化成為商業(yè)或者商住屬性，土地利用強度等都將隨著調(diào)整，瑞昌路西部片區(qū)作為擁灣發(fā)展的橋頭堡地區(qū)，將迎來土地規(guī)劃的新機遇。

四大功能區(qū)演繹“海上明珠”

商旅商務(wù)居住中心、商務(wù)研究中心、建材家居體驗中心、家電數(shù)碼中心……瑞昌路西部前擁青島西海岸，后連青島城市中心，由西北至東南貫穿四方區(qū)，按照因地制宜的原則，該區(qū)域?qū)⒔ǔ梢陨纤拇蟋F(xiàn)代市場業(yè)態(tài)的功能區(qū)，這四大功能區(qū)猶如一顆顆光華四射的明珠閃耀，恰似洪波涌起，星漢燦爛，形成一組靚麗的“海上明珠”。

最西端為A區(qū)商旅商務(wù)居住中心，將依托其前擁青島西海岸、歡樂濱海城的優(yōu)勢，通過加快商務(wù)樓宇、物流總部、星級酒店、酒店式公寓和高檔居住的建設(shè)，強調(diào)親海、臨海概念，作為整個瑞昌路西部的亮點，以及文化體育活動區(qū)。

向東緊鄰A區(qū)的是B區(qū)商務(wù)科研中心，該區(qū)域南側(cè)依托海信湖島的建設(shè)，形成高端房產(chǎn)居住區(qū)和商務(wù)樓宇區(qū)，北側(cè)依托北車科研，發(fā)展科技研發(fā)產(chǎn)業(yè)，兩者合一，強調(diào)生活、商務(wù)一體化概念，將成為整個瑞昌路西部的平衡點、人流的高潮和時尚文化活動的匯集區(qū)。

B區(qū)東南側(cè)C區(qū)建材家居體驗中心，它南側(cè)依托瑞昌馨苑及一木家具體驗館的建設(shè)，形成品牌家具集聚區(qū)；北側(cè)依托環(huán)宇易得商業(yè)設(shè)施及豐富的地塊資源，引進(jìn)大型建材商城、家居體驗館、高檔燈具市場和衛(wèi)浴廚房品牌專賣店等，形成燈具、家居體驗館集聚區(qū)，強調(diào)高品質(zhì)的現(xiàn)代時尚家居生活概念，形成群星燦爛的市場格局，必將成為整個瑞昌路西部的熱點。

最東南端為D區(qū)家電數(shù)碼中心，它南側(cè)依托路段兩側(cè)廣闊的廠房土地資源，通過積極引進(jìn)蘇寧或國美等大型家電商城、賽格或宏圖三胞等PCMall、星光照相器材市場和相關(guān)品牌專賣店，形成家電數(shù)碼中心，形成大型家電、PC Mall、照相器材的市場集群，成為整個瑞昌路西部高端市場群的繼續(xù)和商業(yè)氣氛的持續(xù)熱點。

?三大特色街區(qū)扮靚瑞昌路西段

區(qū)域內(nèi)支路街區(qū)的開發(fā)利用由來是商業(yè)商務(wù)大道總體建設(shè)的重要延展部分，如上海南京東路有廣西路餐飲街、福建路中華名品街等為補充，南京西路則有青海路啤酒街、銅仁路酒吧街等做點綴，瑞昌路西部在開發(fā)中也做到了“擇其善者而從之”，高度重視四湖路、廣昌路、杭州路等支馬路商業(yè)街的開發(fā)與建設(shè)，以形成總體商圈的繁榮和良性發(fā)展，目前初步設(shè)想四湖路為餐飲街，廣昌路為家裝街，金華路（或杭州路）為服飾街。

四湖路將打造成以經(jīng)營青島特色餐飲和特色小吃為主的餐飲娛樂街區(qū)，該路地處B區(qū)商務(wù)科研居住中心，有海信湖島等高檔住宅區(qū)及科研機構(gòu)存在，未來可作為生活休閑、商務(wù)宴請的餐飲休閑娛樂街；作為瑞昌路補充的品種齊全的家居裝飾街，廣昌路地處C區(qū)家具家居體驗中心，周邊有大量家具家居體驗館存在，未來可作為小型家具家居品牌專賣店的集聚地和家居裝飾街；而杭州路地處D區(qū)建材裝潢設(shè)計中心東、人民路商業(yè)中心西，可依托購物中心建設(shè)精品服飾街。 “完美蛻變”化身商貿(mào)商務(wù)街區(qū) 在建設(shè)規(guī)劃中，瑞昌路西段將大力引進(jìn)現(xiàn)代新興產(chǎn)業(yè)，包括房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代大型商貿(mào)企業(yè)、大型專業(yè)市場、動漫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地、特色總部經(jīng)濟等，能起到市場領(lǐng)先作用的大型綜合館，能吸引眼球的創(chuàng)新企業(yè)館，還將引進(jìn)目前島城尚無的柔性家居館，如臺灣HOLA特力屋，以及目前四方區(qū)所欠缺的大型家電商城和PCMALL數(shù)碼城等。樓宇經(jīng)濟也必然興起，可以引進(jìn)銀行、證券、律師事務(wù)所等，同時配套以大型餐飲、娛樂設(shè)施、咖啡茶館等，我們沒有理由不相信，瑞昌路將成為四方區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的新引擎和發(fā)動機。

按照近期規(guī)劃，瑞昌路西段路段兩側(cè)住宅入住人口近8-10萬，歡樂濱海城居住人口3.6萬，兩者合計12萬以上，而遠(yuǎn)期待外運物流、啤酒麥芽區(qū)塊規(guī)劃后，入住人口還將繼續(xù)增加，未來科研單位、設(shè)計創(chuàng)意企業(yè)、大學(xué)師生等大量高科技人才的進(jìn)駐，將為該區(qū)域打造商貿(mào)商務(wù)街區(qū)的消費服務(wù)業(yè)提供強有力的支撐。

膠州灣畔，一片規(guī)劃中的現(xiàn)代化濱海新區(qū)正蓄勢待發(fā)，雙山腳下，一座融合多國建筑風(fēng)格的新都心正悄然崛起，而瑞昌路西段作為擁灣區(qū)域的橋頭堡也正破繭騰飛，短暫蟄伏之后，這里將完美蛻變?yōu)榍鄭u市擁灣連心的重要商業(yè)商務(wù)大道，青島市主城區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的窗口以及四方區(qū)高端市場集群和新興產(chǎn)業(yè)的集聚高地，一個宜商宜居宜創(chuàng)業(yè)充滿活力的新街區(qū)呼之欲出……