限購令范圍劃定七區(qū) 有兩套房者年底前禁買房

????昨天，市政府召開新聞發(fā)布會，為貫徹“國八條”的房產(chǎn)新政，我市立即研究部署具體貫徹意見。具體貫徹意見已經(jīng)市長辦公會研究通過，近日將發(fā)布實(shí)施。意見按照維護(hù)市場平穩(wěn)發(fā)展，推動(dòng)市場供需平衡的原則，重點(diǎn)圍繞抑制住房需求、增加住房供應(yīng)提出了十二項(xiàng)措施。

????記者從新聞發(fā)布會上獲悉，青島的“限購令”將在春節(jié)前出臺，限購的時(shí)限到今年年底。 “限購”的范圍已明確：市轄七區(qū)。限購的住房包含新建商品住房和二手房。

????貫徹落實(shí)“國八條”

????“青十二條”將出臺

????市國土資源和房屋管理局副局長王咸寧在發(fā)布會上介紹，近年來，我市認(rèn)真貫徹落實(shí)國家房地產(chǎn)市場調(diào)控部署，著力增加住房用地供應(yīng)，加快保障性住房建設(shè)，特別是去年4月份國家出臺調(diào)控政策后，我市率先出臺了實(shí)施細(xì)則，效果已經(jīng)顯現(xiàn)。1月26日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，國務(wù)院辦公廳又出臺了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》。為貫徹這一要求，我市立即研究部署具體貫徹意見。我市具體貫徹意見已經(jīng)市長辦公會研究通過，近日將發(fā)布實(shí)施。

????限購范圍：市轄七區(qū)

????有兩套房不能再買

????我市規(guī)定，自意見發(fā)布之日起至今年年底，在本市市區(qū)（市轄七區(qū)，下同）實(shí)行住房限購措施：對已有1套住房的本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女，下同）、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。

????限購方式：住房證明

????提供假信息騙房違法

????為將“限購”政策落到實(shí)處，借鑒已實(shí)行“限購”政策城市的工作經(jīng)驗(yàn)，“意見”設(shè)定了買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)的義務(wù)，明確規(guī)定，購房人購房時(shí)應(yīng)如實(shí)填寫《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》，并提交房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于擁有住房情況的證明；提供虛假信息騙購商品住房的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)“限購”政策規(guī)定，如有違反依法嚴(yán)肅查處，并可暫停其網(wǎng)上簽約資格。

????限購細(xì)則：還未明確

????具體內(nèi)容春節(jié)前出臺

????在昨天的新聞發(fā)布會上，相關(guān)負(fù)責(zé)人并沒有明確指出限購令的執(zhí)行時(shí)間，相關(guān)的詳細(xì)內(nèi)容沒有公布。青島的“限購令”將會在春節(jié)前出臺，限購的時(shí)限到今年年底。

????“限購令執(zhí)行的時(shí)間，以簽訂預(yù)售合同的時(shí)間為準(zhǔn)，還是以辦理房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)？ ”在新聞發(fā)布會上有記者提出了這樣的問題。王咸寧回答說，相關(guān)的細(xì)則會在近期公布。

????“已經(jīng)購買過經(jīng)濟(jì)適用房或限價(jià)房，是否允許再次購買商品房？ ”“我手中現(xiàn)在有兩套房，賣掉一套后，能不能再購買新房？ ”對于這些問題，新聞發(fā)布會均沒有明確的答案。

????今年新建2萬套便宜房

????據(jù)介紹，2011年，市區(qū)計(jì)劃開工建設(shè)保障性住房和限價(jià)商品住房不少于20000套，確保6月底前開工建設(shè)。凡是規(guī)劃為住宅的建設(shè)項(xiàng)目，均應(yīng)按照市政府規(guī)定比例配建保障性住房。這將比2008年至2010年保障房平均每年供應(yīng)量8000套的數(shù)字大大提高。

????供應(yīng)土地1500公頃

????今年島城將增加住房用地供應(yīng)，加快住房有效供應(yīng)，特別是中低價(jià)位、中小套型住房供應(yīng)。落實(shí)住房用地供應(yīng)總量和結(jié)構(gòu)比例，加快中低價(jià)位、中小套型住房供應(yīng)。

????考慮到市場需求情況和土地利用強(qiáng)度，在2010年住房用地大幅增加的基礎(chǔ)上，2011年全市住房建設(shè)用地供應(yīng)總量繼續(xù)保持在1500公頃以上，其中，市區(qū)供應(yīng)500公頃以上。重點(diǎn)落實(shí)保障性住房、拆遷安置住房、限價(jià)商品住房和套型建筑面積90平方米以下的中低價(jià)位、中小套型商品住房配置比例。

????嚴(yán)查開發(fā)商無證售房

????我市明確規(guī)定代理商品住房銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，須向市國土資源房管局申辦銷售代理備案。重點(diǎn)打擊經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未取得銷售代理備案證明即代理銷售、哄抬房價(jià)、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等違法違規(guī)行為。

????加大力度整治清理商品房預(yù)售市場。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證前，不得以任何形式接受房屋預(yù)約、預(yù)訂，變相預(yù)售，包括認(rèn)購、預(yù)訂、認(rèn)籌、排號、招募會員、發(fā)放VIP卡或要求意向購房人在指定銀行存款等形式。在本意見發(fā)布前已預(yù)約、預(yù)訂的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)訴請人民法院依法處理。依法嚴(yán)肅查處未批先售、捂盤惜售、哄抬房價(jià)等違法違規(guī)行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。

????有利于提高住宅品質(zhì)

????“房價(jià)瘋漲肯定會引來新的調(diào)控政策，而一個(gè)相對緩慢的上漲過程，則有利于市場的平穩(wěn)發(fā)展。 ”樓市分析人士龍江認(rèn)為，“限購令”實(shí)施后，市場將進(jìn)一步健康和穩(wěn)定，有利于開發(fā)商提高住宅的品質(zhì)，而不是每天都在擔(dān)心新調(diào)控政策出臺。

????龍江認(rèn)為，“限購令”可以實(shí)現(xiàn)雙贏，對開發(fā)商來說，在相對平穩(wěn)的市場和政策環(huán)境中，可以得到良好發(fā)展；對購房者來講，房價(jià)漲幅得到控制，可以減少他們購房的支出。

????“但限購令實(shí)施之后，市場的走向如何現(xiàn)在還很難判斷。 ”龍江說。

????住建部：一線城市房產(chǎn)稅向上海看齊報(bào)道不實(shí)

????昨天，多家網(wǎng)站轉(zhuǎn)發(fā)了山東商報(bào)記者的文章 “住建部官員稱一線城市房產(chǎn)稅或向上?？待R”，并稱是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心負(fù)責(zé)人接受采訪時(shí)所述觀點(diǎn)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮今晨通過微博明確表示，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心無任何負(fù)責(zé)人說過 “一線城市房產(chǎn)稅或向上海看齊”的話。

????此外，陳淮在微博里還明確表示，房產(chǎn)稅下一步走向，一定是只能由國務(wù)院或國務(wù)院授權(quán)的政府權(quán)威部門發(fā)布，絕不會由任何研究機(jī)構(gòu)或?qū)W者透露。

????調(diào)整戶型

????據(jù)一家外地在青的品牌開發(fā)商介紹說，限購令的實(shí)施將會影響他們項(xiàng)目的潛在客戶，該公司準(zhǔn)備在限購令正式出臺后采取相應(yīng)的對策，以促進(jìn)項(xiàng)目的銷售。

????“我們的項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，原先確定的是高端項(xiàng)目，以中大戶型為主，面向的是升級型購房者和投資型購房者。”該項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，限購令中規(guī)定開發(fā)商不得向擁有兩套及以上住房的家庭售房，這一規(guī)定與新國八條的規(guī)定一致，直接影響到改善型住房的需求，限購令實(shí)施后，部分潛在的客戶肯定會流失。

????“我們準(zhǔn)備調(diào)整一下設(shè)計(jì)方案，增加中小戶型的比例，以適應(yīng)市場的變化。 ”這家開發(fā)企業(yè)的有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，今后開發(fā)的速度也將放緩。

????得知島城“限購”辦法后，市民反應(yīng)不一。

????早知限購將推遲買房

????5天前，市民張先生正式成為房奴大軍中的一員，貸款近50萬元在李滄金水路綠城小區(qū)買了套87平方米的期房。

????張先生老家在濱州，2007年大學(xué)畢業(yè)后來青，在某事業(yè)單位工作。2009年，張先生踏上了漫漫選房路。當(dāng)年位于市北小港的海逸景園小區(qū)推出現(xiàn)房，起價(jià)8300元每平方米。當(dāng)時(shí)覺得戶型小了沒買，此后看過多個(gè)樓盤，隨著房價(jià)的飆升，買房地點(diǎn)一再北移。去年年底，張先生在四方實(shí)驗(yàn)小區(qū)看房發(fā)現(xiàn)，二手房價(jià)已飆升到每平米12500元，而2009年底，他的一位同事買時(shí)不到9000元。張先生目光轉(zhuǎn)向更北，選定了位于金水路的綠城。他的房子2013年才能交付，而從下個(gè)月開始，他每個(gè)月就要還2800余元的貸款。聽說島城限購令將出臺，張先生有些后悔，在他看來，無論如何，限購令出臺后房價(jià)都會有所下降，“如果在那個(gè)時(shí)候出手，可以省下一筆?！?/p>

????買二套房就是為了抗通脹

????市民曹先生老家在青島郊區(qū)，2009年準(zhǔn)備結(jié)婚時(shí)，家人便出資為其購買了一套二手房。起初，曹先生想要在市南江蘇路附近買房，看了一遍后沒有能找到一個(gè)中意的。在中介的幫助下，曹先生最終購買了一套位于市北長春路附近的二手房，78平方米的房子花了67萬元。曹先生簽完協(xié)議后，房價(jià)就開始嗖嗖上漲。

????去年9月，眼看通脹壓力越來越大，曹先生又出手在市北合肥路魯信含章花園購買了一套期房。從看房到交錢，曹先生只用了半天時(shí)間?！熬透I白菜似的，好像都不要錢了。 ”曹先生告訴記者，自己買這套房子，純粹就是為了抗通脹。房子要等到2012年才交付，“到時(shí)候無論是自住還是出手，穩(wěn)賺不賠?！比ツ?月購買時(shí)，每平米均價(jià)才11700元，而現(xiàn)在已經(jīng)漲到13000元以上了。短短幾個(gè)月，凈賺十幾萬。（蘆智峰 徐美中 攝影 臧磊）