根據(jù)春節(jié)前公布的“國八條”要求,尚未采取住房限購措施的直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房價(jià)過高、上漲過快的城市,要在2月中旬之前出臺(tái)住房限購實(shí)施細(xì)則。對(duì)此分析人士指出,未來一周內(nèi)可能將有包括北京在內(nèi)的多個(gè)城市出臺(tái)住房限購細(xì)則。
分析人士認(rèn)為,具體限購措施將包括全面限購第三套房,暫停擁有一套及以上住房、以及無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明以及社保繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏彝バ沦徸》康取?/p>
中原地產(chǎn)發(fā)布的研究報(bào)告認(rèn)為,北京如果出臺(tái)新的限購細(xì)則,將有超過百萬戶家庭不得新購住房,屆時(shí)樓市很可能出現(xiàn)去年4月以后的蕭條現(xiàn)象。但目前貨幣供應(yīng)量依然比較高,住房供應(yīng)量預(yù)計(jì)到下半年才明顯提升,實(shí)際房價(jià)抑制效果依然要看政策落實(shí)及持續(xù)力度。(韓曉東)
本報(bào)訊 昨日,本報(bào)記者隨廣州市國土房管局檢查人員巡查樓市。針對(duì)各界關(guān)心的“新國八條”樓市調(diào)控政策如何落地的問題,廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人在巡查結(jié)束后接受記者采訪時(shí)說:“相關(guān)細(xì)則已經(jīng)上報(bào)市政府,這幾天就會(huì)以市政府文件的形式正式出臺(tái)?!?/p>
該負(fù)責(zé)人表示,廣州制定的年度房價(jià)調(diào)控目標(biāo)將參考GDP增長率和居民可支配收入的增長率來決定,不是簡(jiǎn)單的房價(jià)漲跌問題,所以未必會(huì)很快公布,但肯定會(huì)在中央要求的時(shí)間前公布。
目前,廣州只針對(duì)市屬十區(qū)實(shí)施限購,從化、增城兩個(gè)縣級(jí)市并不在限購之列。針對(duì)細(xì)則是否會(huì)把限購范圍擴(kuò)大至包括從化、增城,廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日沒有正面回答,但強(qiáng)調(diào)說:“中央的政策已經(jīng)明確,限購的范圍為行政區(qū)域?!?/p>
這位負(fù)責(zé)人坦言,目前廣州市房管部門的官方房價(jià)數(shù)據(jù)是以全市十區(qū)為統(tǒng)計(jì)口徑的,并不包括兩個(gè)縣級(jí)市,如果要制定全市全年的房價(jià)調(diào)控目標(biāo),把何者納入范圍,都需要進(jìn)一步研究。而中央精神立足于抑制不合理的購房需求,所以如果有戶籍家庭在廣州擁有2套住房,賣掉其中一套后,應(yīng)該可以再買一套,不過出售購買5年以內(nèi)的房屋,就需要承擔(dān)按全額征收的營業(yè)稅。
2011樓市何處去
賣掉一套可新買一套?
廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,如果有戶籍家庭在廣州擁有2套住房,賣掉其中一套后,應(yīng)該可以再買一套。
限購區(qū)域會(huì)否擴(kuò)大?
是否會(huì)把限購范圍擴(kuò)大至從化、增城?相關(guān)負(fù)責(zé)人沒有正面回答,但強(qiáng)調(diào)說:“中央的政策已經(jīng)明確,限購的范圍為行政區(qū)域。”
房價(jià)目標(biāo)怎么制定?
廣州制定的年度房價(jià)調(diào)控目標(biāo)將參考GDP增長率和居民可支配收入的增長率來決定,不是簡(jiǎn)單的房價(jià)漲跌問題。(記者賴偉行)
公積金利率上調(diào)
本報(bào)訊 (記者賴偉行)住建部昨日宣布調(diào)整住房公積金存貸款利率。其中,當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.04個(gè)百分點(diǎn),由0.36%上調(diào)至0.40%;上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.35個(gè)百分點(diǎn),由2.25%上調(diào)至2.60%。備受關(guān)注的貸款利率方面, 五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn),由4.30%上調(diào)至4.50%;五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),由3.75%上調(diào)至4.00%。
早在去年底,住建部就已經(jīng)發(fā)出通知要求各地第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象,僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭,且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。而由于一直未界定廣州住房平均水平,本地相關(guān)部門仍未出臺(tái)相關(guān)細(xì)則。記者昨日從廣州住房公積金管理中心了解到,具體標(biāo)準(zhǔn)將爭(zhēng)取在節(jié)后盡快出臺(tái)。
市場(chǎng):有樓盤連續(xù)數(shù)日零成交
昨日,記者巡查樓市發(fā)現(xiàn),大多數(shù)樓盤已重新開門迎客,不過由于不是休息日,所到樓盤的銷售中心都門可羅雀,價(jià)格也看不出有任何松動(dòng)。而一些商用物業(yè)由于不受調(diào)控政策影響,吸引了不少投資保值型買家,有人一次就掃貨四五套。
11時(shí),位于東曉南板塊的某樓盤只有一臺(tái)買家在咨詢,氣氛非常平淡?!俺跛牡浆F(xiàn)在都沒有成交?!变N售人員說,該樓盤有600多套貨量,目前超過400套已名花有主,其中200多套簽約,200多套下訂。買家以首次置業(yè)者為主,簽約買家中超過一半為首次置業(yè);而尚未簽約但已下訂的買家中,除了首次置業(yè)外,以本地戶籍的二套房買家為主。(賴偉行)
專家:珠三角樓市或兩極分化
“單看一次加息,由于幅度不大,對(duì)市場(chǎng)短期影響自然有限,但由于今年估計(jì)仍將有數(shù)次加息,對(duì)市場(chǎng)的沖擊終將呈現(xiàn)?!狈康禺a(chǎn)專家吳定金表示,始自去年4月的前兩波樓市調(diào)控之所以對(duì)樓價(jià)影響并不明顯,關(guān)鍵就在于房地產(chǎn)的小環(huán)境改變,但信貸金融等宏觀大環(huán)境沒有改變,而今年大環(huán)境也改變了,信貸投放總量減少,資金成本提高,房地產(chǎn)市場(chǎng)料將在中期內(nèi)都受到持續(xù)壓制?!靶聡藯l”出臺(tái)后,市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)兩極分化,像廣州、深圳等已執(zhí)行限購城市,量縮價(jià)穩(wěn)短期盤整將會(huì)是主基調(diào),不排除會(huì)有部分時(shí)間出現(xiàn)價(jià)格短期回落的可能;而在中山、東莞、佛山等不限購的周邊城市,則可能呈現(xiàn)量價(jià)齊升的局面。(賴偉行)