春節(jié)全國樓市普遍低迷 調(diào)控效果日趨明顯(圖)

新聞漫畫：樓市調(diào)控繼續(xù) 中新社發(fā) 趙乃育 攝

　　中新網(wǎng)2月10日電綜合報道，由于受到“國八條”、房產(chǎn)稅等樓市新政的影響，加上節(jié)日期間各房地產(chǎn)交易中心受理窗口關(guān)閉、不少售樓處和中介公司放假休息，兔年春節(jié)期間，各地樓市成交清淡。

　　業(yè)內(nèi)分析，由于政策調(diào)控力度逐步加碼，春節(jié)后樓市成交難以迅速回暖，短期內(nèi)將繼續(xù)“冬眠”，部分開發(fā)商“最快在春節(jié)后就會有大規(guī)模的降價促銷?！?/p>

　　各地樓市成交冷清

　　春節(jié)期間，上海、北京、廣州、南京、杭州等多個城市樓市成交遇冷，部分城市住房日成交量只有幾套，有的甚至出現(xiàn)零成交。

　　與熱鬧的節(jié)日氣氛相比，春節(jié)期間北京樓市可謂清淡。受節(jié)前出臺的新“國八條”政策和房產(chǎn)稅改革試點啟動等影響，春節(jié)假期北京樓市簽約量同比出現(xiàn)較大幅度下降，有中介機構(gòu)稱，實際簽約的較去年同期下降了四成左右。

　　陽光家緣網(wǎng)站簽約數(shù)據(jù)顯示，2月2日-7日，廣州市一手住宅網(wǎng)簽量僅有47套，日均成交約8套，與春節(jié)前的日均網(wǎng)簽276套相比簡直“天壤之別”，并且網(wǎng)簽數(shù)據(jù)均來自于郊區(qū)，中心六區(qū)幾乎是零成交，只有白云區(qū)的恒大綠洲有成交，但該盤位于金沙洲，也可以說是郊區(qū)盤。

　　而春節(jié)期間上海買賣雙方則是“按兵不動”，總體而言，樓市十分冷清。中介公司門店中，業(yè)務(wù)員坐滿了整個門店，卻無一客戶在門店咨詢。業(yè)務(wù)員稱，目前仍處于節(jié)日期間，買賣雙方都不在狀態(tài)。

　　同樣，數(shù)據(jù)顯示，大年三十(2月2日)到初五(2月7日)，深圳共有18套新房成交，全部來自于龍崗區(qū)大運新城附近的某樓盤。其中，大年三十當(dāng)天，全市新房成交量為零，這種現(xiàn)象一直持續(xù)到2月4日(大年初二)。

　　南京、杭州，合肥等地樓市春節(jié)期間也遇“寒流”。統(tǒng)計顯示，2月2日至8日晚上7點，南京全市商品住宅共認購39套，低于去年春節(jié)62套的認購量。春節(jié)長假，合肥多次出現(xiàn)單日零成交，個別區(qū)域連續(xù)多日零成交的現(xiàn)象。而據(jù)杭州透明售房網(wǎng)顯示，春節(jié)七天(2月2月除夕至2月8月初六)，杭州主城區(qū)共成交14套新建商品房。而蕭山區(qū)、余杭區(qū)這七天則呈現(xiàn)零成交狀況。

　　節(jié)后樓市仍難回暖

　　業(yè)內(nèi)分析，由于政策調(diào)控力度逐步加碼，春節(jié)后樓市成交可能難以迅速回暖，部分開發(fā)商會主動通過打折優(yōu)惠、降價等“以價換量”的方式吸引購房者，以促進成交。預(yù)計春節(jié)過后，調(diào)整價格策略的開發(fā)商會逐步增多。

　　廣東省房協(xié)理事趙卓文認為，“新國八條”和房產(chǎn)稅的出臺，讓2011年的樓市走勢失去了懸念，“量價齊跌”已經(jīng)難以避免。他分析，大開發(fā)商目前項目絕大部分集中在中心城市、省會城市，2011年將面對資金短缺的窘境，最快在春節(jié)后就會有大規(guī)模的降價促銷。

　　其實，這一跡象在春節(jié)前及假期期間的樓市中已初露端倪。年前，廣州共有20多個樓盤推出了優(yōu)惠促銷信息。上海浦東某外環(huán)外樓盤元宵節(jié)前購買2房可享受“總價優(yōu)惠20萬元再減3萬元”、3房可享受“總價優(yōu)惠20萬元再減5萬元”。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，在“調(diào)控沖擊波”之下，兔年春節(jié)之后樓市短期內(nèi)將繼續(xù)“蟄伏”。上海中原地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)范成章說，春節(jié)后市場將陷入低迷，三個月內(nèi)二手房成交量可能下降六七成，而房價短期內(nèi)尚不會有明顯松動。

　　一位杭州開發(fā)商也表示，將不推新盤，是否再出優(yōu)惠促銷政策、折扣怎么定，一切等待政策基本明朗之后再作下一步打算。

　　多城市限購細則有望近期出臺

　　另外，根據(jù)春節(jié)前公布的“國八條”要求，尚未采取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前出臺住房限購實施細則。對此分析人士指出，未來一周內(nèi)可能將有包括北京在內(nèi)的多個城市出臺住房限購細則。

　　廣州市國土房管局有關(guān)負責(zé)人透露，備受關(guān)注的廣州“落地版”樓市新政細則已經(jīng)報市政府審批，最快近日就將出臺。廣州限購政策也將依據(jù)國家要求調(diào)整，而已有2套住房的戶籍家庭，若賣掉一套房再新買一套，預(yù)計不會遭限購。

　　北京媒體報道稱，部分房地產(chǎn)開發(fā)商表示，北京很有可能成為新“國八條”首個落地的城市。近期京版“國八條”有望出臺，且更嚴厲。

　　中原地產(chǎn)發(fā)布的研究報告認為，北京如果出臺新的限購細則，將有超過百萬戶家庭不得新購住房，屆時樓市很可能出現(xiàn)去年4月以后的蕭條現(xiàn)象。

　　加息疊加效應(yīng)將逐步顯現(xiàn)

　　中國人民銀行2月8日晚再次選擇春節(jié)假期的意外時機宣布加息25個基點，至此，在不到5個月里，央行已連續(xù)3次加息。繼央行宣布加息后，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部也于9日宣布，即日起上調(diào)住房公積金存貸款利率。

　　易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭認為，房地產(chǎn)行業(yè)對銀行信貸依賴度非常高，連續(xù)加息將直接提高開發(fā)貸款和個人購房的成本，市場需求會因此而短暫減少，對于房地產(chǎn)市場屬于利空影響。

　　有媒體分析，此次加息，使貸款百萬購買第一套房的利息增加33萬，接近翻倍，加息在應(yīng)對通脹壓力的同時，也讓不少買房人感受到了還款壓力。

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，這次加息將提高購房成本，有效抑制投機性購房需求。分析稱，過去一年來已經(jīng)加息多次，雖然前幾次直接影響都不明顯，但是加息疊加效應(yīng)將逐漸出現(xiàn)；同時，加息將進一步影響市場預(yù)期，購房者的觀望情緒會越來越明顯。