青島版限購令實(shí)施細(xì)則出臺 今后購房走新流程

    “我手里有兩套房，賣掉一套，能不能再買一套??？”“我家有一套拆遷安置房，這也算作家庭已有住房嗎？”青島版限購令于1月31日下發(fā)并執(zhí)行，但不少市民對一些政策細(xì)節(jié)仍有疑惑。為此，昨日市國土資源和房屋管理局下發(fā)了《關(guān)于落實(shí)住房限購政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》，據(jù)該通知規(guī)定，市民如有兩套房賣掉一套允許再買一套，此外無論是拆遷安置房、房改房、繼承房等任何性質(zhì)的住房均算作家庭已有住房。

    限購令年前發(fā)布

    1月31日，青島市人民政府辦公廳下發(fā) 《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（即“限購令”），自1月31日至今年年底，在本市市區(qū)（市轄七區(qū)，下同）實(shí)行住房限購措施：對已有1套住房的本市戶籍居民家庭 （含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女，下同）、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。

    哪些人被劃入限購令？

    該政策下發(fā)后恰好進(jìn)入春節(jié)假期，新房、二手房沒有交易。春節(jié)結(jié)束后，部分市民開始張羅買房、賣房，中介、開發(fā)商售樓處也都開門納客，“年后開門這幾天，我們光接電話去了，都是打電話來咨詢政策細(xì)節(jié)的，但有些細(xì)節(jié)我們也回答不了，就等交易中心下發(fā)更細(xì)的文件?！蔽沂写笮头课葜薪楣厩喾恐脫Q負(fù)責(zé)人李女士說，昨日一早市國土資源房屋管理局下發(fā)了《關(guān)于落實(shí)住房限購政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》，對《青島市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（即“限購令”）做了進(jìn)一步的說明：

    解讀1 購房時(shí)間以網(wǎng)簽為準(zhǔn)

    本市戶籍居民家庭是指擁有本市七區(qū)五市戶籍的居民家庭。購房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。合同網(wǎng)簽備案時(shí)間在2011年1月31日之前（含1月31日）的，不受住房限購政策限制。“也就是說，在1月31日前已辦好網(wǎng)簽的，無論是新房還是二手房，都不受限購政策限制。注意是網(wǎng)簽，而不是拿到房產(chǎn)證為準(zhǔn)?！笔蟹康禺a(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)人介紹，但如果僅僅是向開發(fā)商或二手房房房東交了意向金、預(yù)訂金或簽了協(xié)議，未做網(wǎng)簽的，一律不算，將受到限購令的限制。

    解讀2 拆遷安置房算家庭已有房

    “我和妻子名下各有一套二三十平方米的老房子，都是各自父母留給我們的，但面積小而且共用衛(wèi)生間，環(huán)境也特別差，沒法住。早就想買套稍大點(diǎn)的，現(xiàn)在限購令下來了，不知算不算是在被限的范圍內(nèi)？”市民彭先生昨日咨詢道。

    對此，昨日下發(fā)的通知規(guī)定顯示，家庭擁有住房套數(shù)，以新購房時(shí)居民家庭在市內(nèi)七區(qū)已辦理產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)簽備案的房屋套數(shù)為準(zhǔn)。申請人在一套住房中僅占部分份額的，按其擁有一套住房計(jì)算。房改房、拆遷安置房及其通過集成、贈(zèng)與、分家析產(chǎn)和法院裁決等方式取得的住房都作為家庭已有的住房，擁有上述房產(chǎn)的家庭不予開具無房證明。

    解讀3 兩套房賣了再買不受限

    “政策規(guī)定有兩套就不能再買了，那如果我有兩套房子，賣掉一套再買一套，可以嗎？”還有市民提出此疑問，對此市房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)人說，賣掉其中一套再買一套，是不屬于被限制的范疇，允許購買?！斑@樣的情況基本上是屬于改善性需求，不過就算賣掉一套再買，那也是屬于第二套房，首付利率都不低，市民在買賣前還是會(huì)斟酌的，估計(jì)出現(xiàn)這樣的情況不會(huì)太多。”我市一房屋中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人辛先生分析說。