多個(gè)城市出臺住房限購細(xì)則 均與戶籍掛鉤(圖)

????資料圖

????上海

????購房需查戶籍、婚姻證明

????記者19日從上海市住房保障和房屋管理局獲悉，上海已出臺了執(zhí)行住房限售政策的一系列操作細(xì)則。根據(jù)細(xì)則，購房需查驗(yàn)戶口簿、結(jié)婚證等相關(guān)證明資料。

????限購政策

????上海于1月31日出臺限購政策，規(guī)定如下：

????在上海已有1套住房的本地戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在上海累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn))繳納證明的非本地戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

????擁有2套及以上的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭以及不能提供相關(guān)個(gè)稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，則暫停向其售房。

????操作細(xì)則

????日前，上海出臺操作細(xì)則規(guī)定：除取得動遷安置房(包括實(shí)物安置和貨幣安置)、經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房等以外，購房人在簽訂購房合同(包括商品房預(yù)售合同、商品房出售合同、房地產(chǎn)買賣合同)時(shí)，應(yīng)如實(shí)填寫《購房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》，并在申請房地產(chǎn)預(yù)告登記或轉(zhuǎn)移登記時(shí)提交。

????上海市住房保障和房屋管理局要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定，在簽訂售房合同、經(jīng)紀(jì)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行告知義務(wù)，督促購房人如實(shí)填寫申報(bào)表，核對購房人及其家庭成員的戶籍、婚姻等證明材料，并在申報(bào)表中簽署意見和蓋章。

????此外，“對已簽售房合同(包括預(yù)訂合同)但不符合住房限售規(guī)定、當(dāng)事人已收到《不予辦理房地產(chǎn)交易、過戶通知》的，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合辦理解除合同等手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以違約為由要求購房人(預(yù)訂人)承擔(dān)違約責(zé)任”。

????上海市住房保障和房屋管理局負(fù)責(zé)人還強(qiáng)調(diào)，對房地產(chǎn)企業(yè)違反限售規(guī)定從事銷售、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，責(zé)令限期整改，不良記錄記入企業(yè)誠信檔案。

????根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)交易中心在受理預(yù)告登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申報(bào)表，在受理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)查詢結(jié)果及限售的政策口徑，查驗(yàn)購房人家庭成員戶口簿、結(jié)婚證等證明材料，對非本市戶籍居民家庭購房的，還應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)其納稅或社會保險(xiǎn)繳納證明等材料。

????稅收政策

????此外，上海此次還規(guī)定，自《上海市開展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》施行之日(即1月28日)起，凡在上海購買住房的，購房人在申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，除按照《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定(試行)》提交相關(guān)文件外，還應(yīng)當(dāng)提交稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》。

????上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理龔敏認(rèn)為，目前購房者必須先到交易中心做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)家庭成員各自房產(chǎn)狀況后才能確定能否買房；其次，即便買房后要辦理登記，也必須出具稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的是否免征認(rèn)定書，該認(rèn)定需15個(gè)工作日，“理論上講，目前通過違規(guī)操作辦理登記的可能性很小”。

????南京

????戶籍市民限購三套房

????南京市政府辦公廳19日印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，規(guī)定南京市戶籍居民家庭限購第三套房，能提供納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非南京市戶籍居民家庭則限購第二套房?！锻ㄖ钒ㄎ宸矫鎯?nèi)容十六條具體措施，主要包括以下內(nèi)容。

????限購政策

????對已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供1年以上(含1年)納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，可新購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年以上(含1年)本市納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其銷售住房。

????房貸政策

????對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

????稅收政策

????個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

????價(jià)格規(guī)定

????新建商品住房上市必須明碼標(biāo)價(jià)、“一套一標(biāo)”；申領(lǐng)預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)申報(bào)價(jià)格，且開盤價(jià)格應(yīng)與申報(bào)價(jià)格一致，申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高，3個(gè)月后需要調(diào)高的必須重新申報(bào)。

????根據(jù)《通知》，南京市今年將全面啟動實(shí)施《“十二五”住房保障規(guī)劃(2011-2015年)》。今年新開工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房600萬平方米、竣工300萬平方米；儲備廉租住房1800套；建設(shè)中低價(jià)商品房40萬平方米；建設(shè)公共租賃住房50萬平方米。

????廣州

????二套房首付不低于六成

????昨日，廣州市政府常務(wù)會議原則通過了“新國八條”的“落地”細(xì)則，細(xì)則規(guī)定，外地人2年內(nèi)納個(gè)稅或繳社保累計(jì)滿1年限購1套房。在備受關(guān)注的限購范圍上，從化、增城兩個(gè)外圍的縣級市已經(jīng)明確，將在細(xì)則正式公布之后納入限購范圍，這也意味著廣州全市十區(qū)兩縣級市范圍都將限購。

????限購政策

????限購1套住房：在一定時(shí)期內(nèi)，暫定對在本市(含市轄十區(qū)和從化、增城市)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。暫停在本市向其售房：對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購買商品住房的，嚴(yán)格按照國家有關(guān)政策執(zhí)行，違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。對符合《中共廣州市委、廣州市政府關(guān)于加快吸引培養(yǎng)高層次人才的意見》有關(guān)高層次人才條件的非本市戶籍人員，限購1套住房。

????房貸政策

????嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，對貸款(包括住房公積金貸款)購買第二套住房的，其首付比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

????套數(shù)認(rèn)定

????與北京等地以家庭持有房屋套數(shù)認(rèn)定不同，廣州擬繼續(xù)采取認(rèn)房又認(rèn)貸的方式確定家庭房屋套數(shù)。由于“認(rèn)房又認(rèn)貸”等于給已擁有兩套住房家庭“賣一再買一”關(guān)上了大門，將減少二手市場的流通性，在未來兩三個(gè)月內(nèi)，新增供應(yīng)中小戶型物業(yè)的數(shù)量會減少。

????稅收政策

????廣州新政細(xì)則中，除了按照中央要求對購買不足5年的物業(yè)按照全額征收營業(yè)稅外，還特別強(qiáng)調(diào)要加大應(yīng)用房價(jià)評估技術(shù)以加強(qiáng)對存量房稅收的征管力度。這項(xiàng)政策對于二手買家的最直接影響也會是增加購房成本。