業(yè)內(nèi)：未來濟(jì)南樓市成交將下滑 房價或被控制

　　濟(jì)南目前的房價是多少？據(jù)濟(jì)南市建委發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月份省城住宅均價為7713.31元/平方米，環(huán)比下降6.49%。業(yè)內(nèi)人士表示，新建商品住宅均價環(huán)比出現(xiàn)下降，表明新國八條及限購等調(diào)控政策正在發(fā)揮效力。隨著落實(shí)調(diào)控政策細(xì)則的出臺，濟(jì)南未來樓市的成交量和成交價格將出現(xiàn)下滑空間，房價漲幅也將得到合理控制。

　　根據(jù)濟(jì)南市建委數(shù)據(jù)，濟(jì)南一月份新建商品房均價為8116.51元/平方米，同比增長8.03%，環(huán)比下降11.19%。住宅均價為7713.31元/平方米，同比增長16.35%，環(huán)比下降6.49%。針對新建商品房及住宅均價的環(huán)比下降，省城房產(chǎn)評論人于清表示，一月底，濟(jì)南市的限購令和嚴(yán)厲的“新國八條”政策先后出臺，投資和投機(jī)性購房行為受到了嚴(yán)厲限制和打擊。

　　根據(jù)“新國八條”的相關(guān)要求，濟(jì)南版限購細(xì)則將出臺。對此，中原地產(chǎn)投資顧問部總監(jiān)薄夫利認(rèn)為，相對于一線城市，濟(jì)南的市場投資性需求并不是很旺盛，濟(jì)南是一個以自住型購房群體為主體的房地產(chǎn)市場，首次置業(yè)的群體規(guī)模畢竟遠(yuǎn)大于改善型置業(yè)的群體規(guī)模。在“車輪戰(zhàn)”政策影響下，未來濟(jì)南樓市成交量將會出現(xiàn)下滑，成交價格也有下滑的空間，濟(jì)南的房價漲幅也將得到有效控制，“但開發(fā)商調(diào)整策略的話，不排除成交量同比會持平的這種發(fā)展趨勢”。

　　2011年，在政策影響下，除了房價漲幅可以得到有效控制，房地產(chǎn)市場還將出現(xiàn)怎樣的走勢？山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗教授表示，截至目前，在央行連續(xù)加息、住房公積金貸款利率上調(diào)等政策影響下，調(diào)控效果相對明顯，而2011年的房價走勢，歸根結(jié)底還是要取決于國家的貨幣政策。

　　“2011年還將出現(xiàn)這樣幾個大的轉(zhuǎn)變。”李鐵崗表示，第一個轉(zhuǎn)變是結(jié)構(gòu)與需求之間的平衡，再一個就是大量高檔的商品房向保障性住房的這樣一種轉(zhuǎn)變，這樣都將有利于房地產(chǎn)向民生領(lǐng)域傾斜。 (記者 喻雯 實(shí)習(xí)生 王斐然)