黃金地塊起拍價(jià)拍出 島城土地拍賣新年遇大冷

???兔年新年過后的首場土地拍賣會(huì)昨日在青島市公共資源交易大廳舉行，其中一個(gè)地塊以起拍價(jià)拍出，競拍過程僅持續(xù)了不到5分鐘。

????昨日上午10點(diǎn)拍賣準(zhǔn)時(shí)開始，首先登場的1號(hào)地塊位于敦化路以南、連云港路以東，土地面積11966.3平方米，規(guī)劃建筑總面積107696平方米，起拍價(jià)4000元/平方米，用于建設(shè)商業(yè)服務(wù)設(shè)施。參與本次拍賣的有27、77、99號(hào)三位競拍人，但拍賣開始后僅有77號(hào)一家舉牌應(yīng)價(jià)，隨后無人加價(jià)，拍賣師宣布成交。最終，1號(hào)地塊被山東海洋投資有限公司以起拍價(jià)4000元/平方米，總價(jià)43078.4萬元輕松收入囊中，整個(gè)競拍過程僅持續(xù)了不到5分鐘。

????■相關(guān)鏈接 七區(qū)成交量趕不上五市

????從2月起，青島版“限購令”正式落地。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周全市新房共成交了961套，單周新房成交量未能超過千套，市場十分冷清。不過進(jìn)入本周以來，成交量有所回升，2月21日起連續(xù)三天超過了200套，昨日達(dá)到了302套，是我市限購令實(shí)施以來成交量最高的一天，但 “五市”的量要多于“七區(qū)”。

????■專家看法 島城樓市將“先抑后揚(yáng)”

????面對(duì)當(dāng)下的青島樓市，青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部副秘書長龍江接受媒體采訪時(shí)表示，今年島城樓市將經(jīng)歷“先抑后揚(yáng)，穩(wěn)中有升”的局面，成交量可能在二、三、四這三個(gè)月期間有一個(gè)低迷期，到了五六月可能市場會(huì)想出一定的辦法，做適時(shí)的調(diào)整，然后接下來的成交量肯定會(huì)有一個(gè)比較大的放量。另外今年全市的土地供應(yīng)量穩(wěn)定在1500公頃以上，市區(qū)是500公頃，500公頃中重點(diǎn)確保保障房和90平方米以下的商品房的土地供應(yīng)，余下的給那種稍微中大型的土地就沒多少了，這跟市場需求不太相符，使得房價(jià)成本增長，另外還有其他原材料的增長等因素，因此他認(rèn)為房價(jià)仍會(huì)穩(wěn)中有升。

????市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)開發(fā)委秘書長馮顯泉表示，此輪調(diào)控政策嚴(yán)厲程度創(chuàng)了歷史之最，應(yīng)當(dāng)說調(diào)控政策對(duì)市場的干預(yù)是直接的，特別是限購。調(diào)控不是目的，穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展的市場是政府、企業(yè)、百姓都愿意看到的。從另外一個(gè)角度說，暴漲和暴跌都不是正常的市場狀態(tài)。在一定時(shí)限內(nèi)市場的壓力是較大的，特別是對(duì)高端住宅產(chǎn)品的消化上。在目前的整個(gè)環(huán)境下，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品和郊區(qū)的住宅產(chǎn)品，某種意義上是一種利好。 （記者 孫靜芳 攝影報(bào)道）