北京四大銀行首套房貸利率上浮 優(yōu)惠全部取消

????記者昨天獲悉，北京的四大國(guó)有商業(yè)銀行已經(jīng)全部取消首套房貸的利率優(yōu)惠，均要求貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行基準(zhǔn)利率水平，不能打折。這意味著，利率水平較以前打折時(shí)明顯上浮。

????在春節(jié)前夕，新“國(guó)八條”剛一出臺(tái)，工商銀行就取消了首套房貸的利率優(yōu)惠。此前，浦發(fā)銀行、光大銀行和民生銀行均已取消利率優(yōu)惠。春節(jié)后，建設(shè)銀行、中國(guó)銀行和農(nóng)業(yè)銀行也取消了利率優(yōu)惠。浦發(fā)銀行工作人員表示，優(yōu)質(zhì)客戶至多可以申請(qǐng)9折的利率優(yōu)惠，但能否獲批不好說(shuō)。貴賓客戶并不一定就是所謂的優(yōu)質(zhì)客戶，銀行會(huì)在后臺(tái)綜合評(píng)估客戶對(duì)銀行利潤(rùn)的貢獻(xiàn)度。

　　新“國(guó)八條”并未涉及取消首套房貸利率優(yōu)惠。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所金融市場(chǎng)研究室主任尹中立指出，取消利率優(yōu)惠不是銀行主動(dòng)配合房地產(chǎn)調(diào)控，“這實(shí)際是物以稀為貴。利率就是資金的價(jià)格，現(xiàn)在貸款額度緊張，利率上漲是正常的現(xiàn)象。”他表示，取消首套房貸利率優(yōu)惠勢(shì)必壓制一些購(gòu)房者的剛性需求，但在利率市場(chǎng)化的大背景下，國(guó)家不可能出臺(tái)政策要求銀行保持優(yōu)惠不變。

　　來(lái)自銀行方面的反饋顯示，有銀行主動(dòng)控制房貸業(yè)務(wù)，把貸款額度用于其他更賺錢的領(lǐng)域。有民生銀行業(yè)務(wù)員透露，從去年下半年開始，銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款的態(tài)度就發(fā)生了改變，不再把個(gè)人住房貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸款視為重點(diǎn)業(yè)務(wù)。該行早在去年底就取消了首套房貸的利率優(yōu)惠，現(xiàn)在個(gè)人貸款的主攻方向是針對(duì)小企業(yè)主的“商貸通”。

　　曾經(jīng)辦理過(guò)“商貸通”業(yè)務(wù)的企業(yè)主透露，目前該業(yè)務(wù)執(zhí)行的利率是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮超過(guò)30%，一年期利率水平接近9%。與之相比，5年期以上個(gè)人房貸的基準(zhǔn)利率為6.6%，而如果按照以往八五折的優(yōu)惠打折，則只有5.61%。顯然，與房貸相比，針對(duì)小企業(yè)主的貸款更加有利可圖。

　　尹中立指出，貸款利率的上行不僅出現(xiàn)在房貸領(lǐng)域，整個(gè)銀行業(yè)都存在這個(gè)趨勢(shì)。央行公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年12月個(gè)人房貸的平均利率為5.34%，比去年初上升0.92個(gè)百分點(diǎn)。就銀行所有的貸款而言，去年12月執(zhí)行利率較基準(zhǔn)利率上浮的貸款占比為43.04%，比去年初上升6.49 個(gè)百分點(diǎn)。（首席記者 李若愚 孫春祥）