業(yè)主租用小區(qū)泊位汽車被偷 物業(yè)被判賠償損失

????早報訊 顧某將車停放在小區(qū)內(nèi)，每月向物業(yè)公司交納停車費(fèi)，可自己的愛車卻不翼而飛，雙方為責(zé)任歸屬和誰該承擔(dān)責(zé)任而鬧上法庭。經(jīng)過兩級法院審理后，法院判定小區(qū)物業(yè)為顧某指定了停車位置，而且按月收取停車費(fèi)用，雙方形成了“保管協(xié)議”，物業(yè)公司應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

????小區(qū)內(nèi)停車，有人買車位、有人租車位，一旦車輛丟失，責(zé)任到底該如何劃分？昨天，記者采訪了市北法院法官及早報讀者律師團(tuán)律師，詳細(xì)解析了相關(guān)責(zé)任歸屬。

????【事件】

????私家車小區(qū)內(nèi)被盜

????顧某家住市北區(qū)某小區(qū)，為了規(guī)范小區(qū)停車，物業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)的停車場劃定了車位，顧某也爭取到了一個固定車位。按照規(guī)定，顧某每月向小區(qū)物業(yè)公司支付75元費(fèi)用，物業(yè)公司向顧某出具相應(yīng)的“看車費(fèi)”發(fā)票。

????把車停在小區(qū)內(nèi)，而且有專屬位置，顧某感覺十分方便、踏實，可愛車突然丟失立刻打破了這份平靜。2007年5月一天下午，顧某將車停放在指定的位置，第二天一早，當(dāng)他準(zhǔn)備開出外出時發(fā)現(xiàn)，自己的車不見了。顧某在小區(qū)內(nèi)尋找了一圈確定汽車被盜后，通知了物業(yè)公司，并向公安機(jī)關(guān)報了案。

????【糾紛】

????物業(yè)公司拒絕賠償

????“物業(yè)公司派專人看守車輛，我每天把車停在指定位置，而且按時交納費(fèi)用，丟了車自然物業(yè)公司該承擔(dān)責(zé)任?！庇捎陬櫮巢]有給汽車投“盜搶險”，愛車被盜賠償成了難題，顧某認(rèn)為物業(yè)公司沒有盡到看管義務(wù)，應(yīng)該為此承擔(dān)賠償責(zé)任。

????對顧某的賠償要求，物業(yè)公司則提出了異議，他們認(rèn)為公司收取的每月75元的費(fèi)用是固定車位費(fèi)，并非看車費(fèi)，物業(yè)公司沒有與顧某簽訂保管合同，雙方更不是保管合同關(guān)系，因此顧某丟車，與他們無關(guān)，更不該由他們負(fù)責(zé)賠償。

????【判決】

????物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任

????一個要求賠償，一個拒絕賠，雙方為此鬧上法院。法院綜合各方證據(jù)，審理后認(rèn)為，雙方當(dāng)事人訴爭焦點是雙方是否建立車輛保管關(guān)系。業(yè)主顧某與物業(yè)公司雖然沒有簽訂書面合同，但根據(jù)物業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)指定車輛停放地點，并派專人看管，且按月收取顧某的費(fèi)用寫明是“看車費(fèi)”，雙方保管意思明確，雙方之間形成車輛保管關(guān)系。

????物業(yè)公司提出的所收取的費(fèi)用是固定車位費(fèi)沒有提供證據(jù)，因此按照合同法規(guī)定，物業(yè)公司作為保管人有確保車輛不丟失并向寄存人返還車輛的義務(wù)，物業(yè)公司沒有盡到看管義務(wù)而導(dǎo)致車輛的丟失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

????最終，法院判決車輛的折舊后，物業(yè)公司按照車輛評估價賠償了車主顧某3.2萬余元。（于順 陳楠）

????法官解析

????收取看車費(fèi)物業(yè)該擔(dān)責(zé)

????“本案是一起業(yè)主的車輛在封閉小區(qū)停車場丟失，經(jīng)營者物業(yè)公司應(yīng)否承擔(dān)責(zé)任案件。隨著越來越多的家庭成為有車一族，小區(qū)內(nèi)停車引發(fā)了一些糾紛，物業(yè)管理小區(qū)停車場停放車輛丟失后，物業(yè)公司應(yīng)否承擔(dān)責(zé)任，司法實踐中因沒有統(tǒng)一規(guī)定，存在較大爭議?！笔斜狈ㄔ悍ü倮钗幕郾硎荆^(qū)內(nèi)車輛丟失，物業(yè)公司是否負(fù)賠償責(zé)任，應(yīng)分不同情況區(qū)別對待，針對物業(yè)公司除收取物業(yè)費(fèi)外，和車主之間有書面或口頭約定另行收取車輛看車費(fèi)用，則應(yīng)認(rèn)定雙方建立了保管合同關(guān)系，小區(qū)車主能夠證明車輛是在小區(qū)內(nèi)丟失的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)按保管合同負(fù)違約賠償責(zé)任；針對車主按時繳納了物業(yè)管理費(fèi)，當(dāng)車輛丟失時，物業(yè)公司未盡充分管理義務(wù)的，應(yīng)酌情賠償車主車輛的損失。物業(yè)公司對自己免責(zé)事由負(fù)有舉證義務(wù)，如果物業(yè)公司證明已盡充分注意義務(wù)，則不予賠償。

????新聞延伸

????停車方式不同責(zé)任歸屬有異

????小區(qū)停車方式多種多樣，責(zé)任又該如何劃分，昨天，記者咨詢了早報讀者律師團(tuán)、山東公言法律服務(wù)所律師崔發(fā)正，崔發(fā)正認(rèn)為，目前小區(qū)停車包括了一次性交費(fèi)購買（租賃）車位、小區(qū)內(nèi)劃定車位出租和劃定區(qū)域內(nèi)隨意停車等方式。業(yè)主如果一次性購買（租賃）車位，物業(yè)公司與業(yè)主委員會之間的物業(yè)管理合同中有明確“看車”服務(wù)事項，則物業(yè)公司有保管車輛的責(zé)任，出了問題應(yīng)該賠償，如果沒有這些條款，與物業(yè)公司沒有關(guān)系；小區(qū)內(nèi)規(guī)劃區(qū)域出租，無論是否有固定車位，只要物業(yè)公司額外收取了費(fèi)用，則物業(yè)公司應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任或者承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，至于責(zé)任大小的劃分，則要看車輛丟失的原因、丟失的位置等具體情況而定。除此之外，在路邊停放的車輛，凡是收取費(fèi)用并出具停車發(fā)票的，都應(yīng)該符合“保管協(xié)議”的購成要件，車輛丟失或者受損，看車人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

????說法百事通

????公證員 于巖青島市市中公證處

????市民張先生問：我們一家原是外地人，現(xiàn)在青島居住。我父親的單位現(xiàn)在有一筆費(fèi)用要發(fā)給退休人員，要求所有人員必須親自到場領(lǐng)取。實在不能前去的，要求辦理委托公證。我父親最近得病住院，公證處該如何辦理？

????答：張先生的父親可以辦理委托書公證，委托其信任的朋友或者親人回單位代辦領(lǐng)錢手續(xù)。辦理此項委托公證，張先生的父親應(yīng)當(dāng)持身份證、戶口簿、原單位出具的有關(guān)領(lǐng)取費(fèi)用的通知或者文件、受托人身份證等有關(guān)材料辦理。其中，除身份證外，其他材料提供復(fù)印件即可。張先生的父親因病住院，公證處可以提供上門服務(wù)，但受人員安排及前期準(zhǔn)備程序過于繁瑣的問題，所耗費(fèi)時間較長。因此，張先生應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好材料后帶其父親親自至公證處辦理委托公證。(于順 整理)