濟(jì)南市民怕漲價(jià)購活人墓 陵園被指負(fù)主要責(zé)任

這是位于濟(jì)南東部的一墓地 記者 劉暢 攝

　　怕漲價(jià)，

　　市民購買“活人墓”

　　業(yè)內(nèi)人士稱，濟(jì)南短期內(nèi)不會出現(xiàn)短缺

　　商報(bào)濟(jì)南消息（記者 曹建民張雯雯）近日，省城一家陵園的工作人員小張向記者透露，近期經(jīng)常接到電話，詢問能否提前購買墓地?！叭嘶畹煤煤玫?，怎會給自己買墓地呢？”小張同一位客戶交流時(shí)才發(fā)現(xiàn)，原來他是擔(dān)心好的墓穴位置被搶走，所以想提前預(yù)定，也就是買“活人墓”。

　　方志坤說，從全國來看，購買“活人墓”的情況確實(shí)在增加?！霸趥鹘y(tǒng)風(fēng)水文化中，好風(fēng)水要講究天時(shí)地利，能夠集合這種優(yōu)化組合的位置畢竟是少數(shù)，這樣的墓穴就會增值也有可能漲價(jià)，所以有人愿意出高價(jià)錢，早下手。”方志坤說。

　　“按照民政局的要求，購買墓地必須憑借尸體火化證明，這些證件不全，陵園不會將墓穴出售。另外，為了保證這一制度執(zhí)行，民政部門還實(shí)行年檢制度，每年對陵園的銷售檔案進(jìn)行審查，一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為則會要求其停業(yè)整頓，甚至吊銷其第二年的銷售資格。”山東福壽園發(fā)展有限公司的銷售部負(fù)責(zé)人告訴記者，如果管理規(guī)范，是不會出現(xiàn)“活人墓”的?！啊钊四埂饕嬖谟谝恍┎灰?guī)范或違法陵園當(dāng)中。

　　“活人墓”多現(xiàn)于

　　打包買的家族墓中

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前濟(jì)南市場的“活人墓”主要存在于那些“打包購買的家族墓”中。市場可以售賣家族墓穴么？昨日上午，記者以市民的身份分別咨詢了四家在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布售賣廣告的陵園。其中，濟(jì)南雙峰山公墓以及山東福壽園陵園的銷售人員明確表示，按照民政局的規(guī)定，市民除可憑相關(guān)證明最多一次性購買雙人伉儷墓穴之外，只能購買一個墓穴，并且“不會把墓賣給還在世的人”。

　　不過也有陵園的銷售人員表示，可以接受市民打包購買家族式墓穴。“有不少客戶希望將來家人百年之后還能在一起，這種要求也無可厚非，所以我們也沒有理由拒絕賣給他們墓穴。”其中一家陵園的銷售人員說。業(yè)內(nèi)人士分析，目前濟(jì)南市場已知的“活人墓”大多出現(xiàn)在這種打包購買的墓穴當(dāng)中，“很明顯，一次性購買墓穴數(shù)量越多，出現(xiàn)‘活人墓’的可能性就越大。”

　　購買“活人墓”

　　不乏投資行為

　　B

　　經(jīng)四路上一家殯葬服務(wù)中心的負(fù)責(zé)人告訴記者，從2008年至今，有些墓地的價(jià)格已上漲了近千元，這可能會吸引一些人買“活人墓”倒賣。據(jù)這名負(fù)責(zé)人講，市場上最初轉(zhuǎn)賣墓地的市民并不是一開始就算計(jì)好要倒賣墓地，而是因?yàn)楫?dāng)初購買的墓地位置不合適，或者老人回鄉(xiāng)等原因需要脫手。但在轉(zhuǎn)讓過程中，市民會發(fā)現(xiàn)，自己竟然在無意中做了一次資產(chǎn)保值升值的投資行為，這樣的經(jīng)歷必然會對周圍的人產(chǎn)生影響。

　　市民胡先生在網(wǎng)上發(fā)帖要賣一套雙人墓穴。25日上午，記者以購買者的身份聯(lián)系了他，當(dāng)時(shí)胡先生就曾流露出投資的想法。胡先生表示，他在2005年之前在長清區(qū)一家墓地給父母購買了一套雙人墓穴，“我們買墓穴的時(shí)候價(jià)格是4000元左右，現(xiàn)在最低價(jià)的墓穴已經(jīng)到了6000元?！焙壬?jīng)開玩笑地說，如果知道墓地能升值，當(dāng)初就多買幾套了。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，近年濟(jì)南市墓地價(jià)格一直呈上漲趨勢，“這個價(jià)格走勢也是推動‘活人墓’出現(xiàn)的原因之一，所以‘活人墓’的出現(xiàn)也不排除投資心理?！笔〕且晃徊辉敢馔嘎缎彰牧陥@負(fù)責(zé)人推測說。

　　“活人墓”將造成

　　嚴(yán)重資源浪費(fèi)

　　方志坤說，對于陵園來講，“活人墓”的出現(xiàn)并非壞事?！叭缤a(chǎn)品生產(chǎn)出來后馬上被銷售掉，資金迅速回流進(jìn)入到下一輪生產(chǎn)中，這對企業(yè)成長是有好處的?！钡欠街纠ひ脖硎?，從更廣層面看，任“活人墓”發(fā)展下去從而導(dǎo)致惡性循環(huán)是對資源的極大浪費(fèi)?！耙环矫鏍帗尅钊四埂觿×四沟毓?yīng)不足的假象，另一方面‘活人墓’也推動了一些不規(guī)范的開發(fā)行為，最后的結(jié)果很可能是大量土地被占用的同時(shí)出現(xiàn)大量閑置的墓穴。”

　　濟(jì)南短期不會

　　出現(xiàn)墓穴短缺

　　記者了解到，搶購“活人墓”的另一重要原因是出于對土地資源短缺引發(fā)墓地價(jià)格上漲的擔(dān)憂?；谌硕嗟厣俚幕緡?，市民們普遍認(rèn)為陵墓用地將不敷使用。就此事記者采訪了省城多家公墓和陵園。玉函山公墓的工作人員表示，雖然目前在售的墓穴數(shù)目并不大，但足以滿足市場需求，而且后續(xù)開發(fā)的土地儲備還足夠，短期內(nèi)不必?fù)?dān)心墓穴短缺的問題。而省城另一家陵園營銷部的負(fù)責(zé)人則表示，按照目前已公布0.7%-0.8%的年均人口死亡率和城區(qū)300余萬人口來計(jì)算，城區(qū)7家正規(guī)公墓每年需要承擔(dān)著約3萬左右的墓穴?！斑@個數(shù)字是什么概念呢？目前我們陵園已建成的墓穴位置就已近10萬，而這些位置還僅占儲備土地的極小部分，所以短期不會出現(xiàn)墓穴短缺的現(xiàn)象。”

　　“活人墓”存廢要看

　　現(xiàn)有資源承受力

　　山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院社會學(xué)博士牟利成在評價(jià)“活人墓”時(shí)說，從經(jīng)濟(jì)角度看，不論是搶購好風(fēng)水的墓穴，還是避免將來價(jià)格上漲而率先購買墓地，這些行為都可以算得上是市場行為，人們是想用最小的投入爭取更大的回報(bào)。“單從這一角度講，無可厚非。但問題是，‘活人墓’造成的浪費(fèi)能否為現(xiàn)有的土地資源所承受，是決定這一經(jīng)濟(jì)行為是否應(yīng)該繼續(xù)下去的關(guān)鍵，否則就應(yīng)該停止?！蹦怖蛇€說，從長遠(yuǎn)來看，解決墓地和資源的矛盾要從文化重建著手，建立一個既保留傳統(tǒng)文化精神、又符合當(dāng)下資源人口現(xiàn)狀的殯葬文化。

　　墓穴賣給活人

　　陵園負(fù)主要責(zé)任

　　山東徳義君達(dá)律師事務(wù)所律師李建東在評價(jià)“活人墓”時(shí)說，活人墓的出現(xiàn)主要是在陵園經(jīng)營者的層面出現(xiàn)了漏洞。“一個巴掌拍不響，如果經(jīng)營者拒絕出售活人墓，那么這種現(xiàn)象也不會存在。在整個鏈條當(dāng)中，墓地經(jīng)營者是一個具有控制功能的‘組件’，所以出現(xiàn)問題，經(jīng)營層面承擔(dān)著不可推卸的責(zé)任?！睂Υ?，李建東律師表示，應(yīng)該從法律和管理層面入手，抓住關(guān)鍵環(huán)節(jié)，遏制“活人墓”蔓延。（記者 曹建民 張雯雯）