政策高壓市民觀望 考驗青島五一樓市

今年青島“五一”樓市可能難有驚喜

　　即將到來的五一假期雖然是傳統(tǒng)的樓市旺季，但是在限購、限價、限貸一系列“限”字政策壓力下，今年青島“五一”樓市可能難有驚喜。

　　記者采訪的多位業(yè)內人士表示，目前受各種原因影響，一方面住宅上市量比去年有所減少，而且新盤供應嚴重失衡，大部分集中在非限購區(qū)域；另一方面，開發(fā)商推盤積極性不高，目前仍未現大范圍促銷，難以調動市民購房欲望。

　　“限”字當頭壓力

　　“五一”臨近，在限購、限價、限貸等樓市調控政策的壓力下，島城樓市走勢仍然撲朔迷離。

　　記者在采訪中發(fā)現，今年 “五一”樓市最突出的特點有可能是開盤少，供應區(qū)域失衡。特別是在限購的區(qū)域內，截止到目前，只有少數項目明確提出開盤或加推計劃，而這些大都集中李滄、城陽、嶗山區(qū)域，這幾個區(qū)域有望成為“五一”的市場熱點。如李滄區(qū)的綠城·理想之城四月底加推二期近400套公寓住宅，主力戶型為85-140平方米套二套三房；城陽區(qū)的中冶·圣喬維斯五一之前也將推出大約200套房子，面積在77-117平方米的套二套三戶型。

　　對于市民最關心的 “五一”房價走勢，業(yè)內人士表示，因為市場仍在“博弈期”，消費者觀望持續(xù)，加上限購令、加息等政策影響，開發(fā)商目前的推房熱情都不太高，不可能主動降價促銷；加上目前開發(fā)商的資金壓力普遍不大，大規(guī)模降價促銷的活動也沒有出現，在“五一”期間也不太可能出現。另外，因為市中心區(qū)供應量稀少而剛需依然龐大，供不應求有可能令中心區(qū)樓價堅挺向上；因此，“五一”島城樓市價格不可能有太大幅度的下跌。

　　另有業(yè)內人士指出，由于近段時間交易的持續(xù)低迷，目前企業(yè)推盤價格相對較為平穩(wěn)，如據了解，中冶·圣喬維斯新推樓盤價格基本上和之前差不多，而綠城·理想之城相關負責人表示，此次推出的四個樓座位置要比去年好，因此價格會有所上浮，估計均價將每平方米比之前高出800元。對此，該負責人表示，按照常規(guī)，這次開盤均價至少每平方米要高出一千元，但是考慮到市場狀況，此次開盤價格相對降低了一些。

　　一次性付款受歡迎

　　“一次性付款可享受房價9.4折，按揭貸款享受房價9.7折”，這是某品牌公司在加推項目時的優(yōu)惠政策。據了解，同上次推盤相比，這次的優(yōu)惠在一次性付款上加大了力度，同時減少了按揭貸款的優(yōu)惠幅度。

　　無獨有偶，在前段時間的采訪中，在問及面對目前形勢，項目是否會采取降價策略時，某房地產企業(yè)的項目負責人告訴記者，一般來說他們是不會采取直接降價的方式優(yōu)惠，不過他們在以后的項目銷售中會加大對一次性付款的優(yōu)惠力度。

　　對此，業(yè)內人士分析認為，房地產行業(yè)是一個資金高度密集性的行業(yè)，隨著今年央行連續(xù)幾次上調存款準備金率，銀行按揭貸款放緩，開發(fā)貸款緊縮；另外，一段時間以來市場交易量持續(xù)下滑，資金很難馬上回籠，目前很多開發(fā)商面臨著雙重資金壓力，因此，對開發(fā)商來說，能夠獲得更多比例的一次性付款客戶當然是銷售中的最佳選擇。

　　“限購政策出臺后，我們現在的客戶量總體有所縮減，大約為原來的7-8成，成交也有一半的降幅，銷售有一定的難度，但是我們會想辦法克服。”李滄區(qū)某品牌公司項目銷售負責人告訴記者。

　　買不買房很糾結

　　“市中心好像沒什么樓賣了，現在不買，年底會不會更貴??？”從去年初就一直想換房的徐女士一提起“五一”買不買房就無比頭疼。

　　面對依然堅挺的房價，徐女士后悔沒有在去年初就將房子買下來?！澳阏f我買還是不買呢？現在咬咬牙買了吧，又怕一買樓價就跌了，不買吧，又怕繼續(xù)漲?！睋私?，3月份以來，隨著調控政策逐步深入，加上持續(xù)從緊的金融環(huán)境，島城市民對樓市調控效果多了些期盼。

　　業(yè)內人士認為，買不買樓關鍵還是看需求強不強烈，如果買樓、換房的需求比較迫切，遇到自己喜歡的樓盤，該出手時也要出手，如果看中的樓盤賣完了，想再買就只能去找二手啦。如果不是太急需，那不妨繼續(xù)等待，可能后市會有驚喜。特別是下半年市場投放量明顯加大，到時候，市民可選擇的余地相對更多一些。(鞠培霞)