青島的房價松動了嗎？

　　記者走訪青島部分樓盤發(fā)現(xiàn)，在調(diào)控政策下，青島房價依舊堅挺，沒有多大的浮動，基本上和政策出臺前的價格一致。一些新開盤的價格同原來的開盤價格基本差不多，有些甚至還說要稍高一些。

　　“房子價格基本上還是和之前一樣，沒有多大的波動，至于降不降價還要看市場。現(xiàn)在青島的市場主要以剛需和改善型購房為主，限制了他們的購房權(quán)，就算降低房價也不會收到很大的效果，所以就先觀察市場再決定?！币晃粛u城開發(fā)商說，目前

　　而日前國家統(tǒng)計局公布的3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況也表明，新建住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.4%，同比上漲4.4%。

　　房價即將松動?

　　面對青島版“限購”出臺后一些樓盤打出的廣告，一些準(zhǔn)備購房者興奮起來。然而，據(jù)某廣告公司劉先生透露，目前還沒有聽說哪個樓盤有明顯降價。他認(rèn)為，新政威力不會那么快顯現(xiàn)出來，“不過，最近開發(fā)商們都不約而同地下調(diào)了年度營銷目標(biāo)和廣告投放額度”。

　　雖然政策落地嚴(yán)格、買家出現(xiàn)觀望，但目前島城房價依舊堅挺，熱點置業(yè)片區(qū)的需求依然旺盛。特別是由于上半年市內(nèi)四區(qū)房地產(chǎn)市場投放量小，因此價格基本上保持不變。但是，從下一步市場表現(xiàn)來看，下半年準(zhǔn)備開盤的項目，無論是市內(nèi)四區(qū)還是其他區(qū)域，無論是普通住宅還是別墅，數(shù)量都非常多。

　　廣華置業(yè)總經(jīng)理助理于湫告訴記者，他認(rèn)為現(xiàn)在已經(jīng)到了開發(fā)商跑量的時候了。他分析說，隨著現(xiàn)在市民出手的速度放緩，銀行放款越來越困難，開發(fā)商資金壓力加大，下半年繼續(xù)高價銷售會比較麻煩。如果政府繼續(xù)落實相關(guān)調(diào)控政策，那下半年市場價格肯定會有所變化。

　　市場開始發(fā)生轉(zhuǎn)向

　　“以前買房子不僅要找關(guān)系，買房子的時候還得抽號，現(xiàn)在基本上每天都能收到項目的銷售信息，還經(jīng)常接到售樓人員的電話?！笔忻裢鯐詫幐嬖V記者，他因為一直想要買房子，所以經(jīng)常到一些售樓處去看房子，再加上前段時間的春展，他也去了，并在一些項目上留了電話。沒想到最近這一段時間來，基本上天天都要受到售樓信息和電話的騷擾。

　　房子不好賣了，很多售樓處基本上沒有人來，這個時候還要賣房子，怎么辦？只能改變銷售策略，島城地產(chǎn)界人士說，市場好的時候銷售員在售樓處是坐等客來，現(xiàn)在則是主動出擊了。的確，記者也曾經(jīng)接到許多銷售人員的電話，告訴記者可以前往看房，以及購房優(yōu)惠等電話。

　　對此現(xiàn)象，于湫認(rèn)為，當(dāng)前市場雖然還沒有到買方市場，但已經(jīng)由以前的賣方市場開始轉(zhuǎn)向了，再過幾個月，開發(fā)商的資金壓力累積到一定程度，市場才會到真正的臨界點，發(fā)生真正的變化。(鞠培霞)