????國家為避免房地產市場資產泡沫化和平抑房價，我愛我家短時間之內不會放松目前已出的各項地產調控手段，再加上明年潛在的加息需求，2011年的房地產市場仍將面臨政策考驗。考慮到2011年調控政策仍將延續(xù)，我愛我家以及今年約有1.3萬套經濟適用房因年中政策調整變化而進入到市場交易屬異動現象，所以明年的北京二手房市場實際交易總量或將有所下降，約在15.5萬套左右，與今年的過戶交易總量相比或將減少一成。考慮目前國內依然嚴峻通貨膨脹并未得到實質性緩解，我愛我家大量有投資避險傾向的購房者仍將目光集中到房地產上，欲通過持有房產來釋放通脹帶來的貨幣貶值壓力，因此明年上半年的二手房價有可能呈現小幅慣性上漲的態(tài)勢。但是，考慮到明年調控政策的延續(xù)，我愛我家保障性住房的供應量加大和年中新房的大量入市，因此2011年的北京二手房價或將穩(wěn)中有升。 ????政策的從緊也使得投資投機客大量撤出樓市，二手房價再度出現大幅上漲的現象也將很難再現。帶有保值避險傾向的自住購房群體，包括婚房等首次置業(yè)需求和改善購房需求等仍將是2011年二手房市場上的購房主體。 ????隨著遠郊區(qū)縣交通、醫(yī)療、教育、購物、娛樂等各類市政設施的逐步完善，二手房市場也將快速成熟，成為二手房新的交易熱點。 ????受供求關系緊張、樓市宏觀調控、CPI仍將在高位運行等因素影響，2011年北京住宅租賃市場成交量有望持續(xù)增長，增幅有望在10%以上；租金價格也將持續(xù)創(chuàng)出新高，價格增幅有望保持在9-13%之間。租賃市場交易除了將集中在傳統(tǒng)熱點區(qū)域之外，也將沿軌道交通向外圍區(qū)域不斷擴散。此外，受明年2月1日即將實施的《商品房屋租賃管理辦法》影響，未來一段時間內合租人群將因為合租面積的限定而被迫選擇大面積或多居室房源來平衡租金支付關系，因此明年租賃市場中的大戶型成交比重將會保持上升趨勢。 ????北京就業(yè)需求的增大，來京求學、求職、務工人群增多，因北京城市建設需要，而進行的大規(guī)模的拆遷改造工程，高房價導致的中低收入者住房需求的轉換，以及4月中旬以來房地產市場因政策迭出而出現的觀望情緒，導致了今年北京租賃市場成交量的大幅上漲。 |