青島房貸縮水近四成 銀行放貸款須看客戶貢獻(xiàn)

????今年以來，受國家宏觀調(diào)控政策影響，各家商業(yè)銀行的房貸“緊”字當(dāng)頭，一季度房貸業(yè)務(wù)量較去年同期縮水近四成，與此同時，公積金貸款在支持中低收入家庭購房方面發(fā)揮著越來越重要的作用。

????房貸業(yè)務(wù)首季縮水

????人民銀行青島市中心支行的相關(guān)統(tǒng)計顯示，一季度，受房地產(chǎn)調(diào)控政策因素影響，3月末，全市房地產(chǎn)貸款余額1447.7億元，比年初增加125.1億元，同比少增43.1億元。其中開發(fā)貸款增加78.7億元，同比少增21.4億元，購房貸款增加40.3億元，同比少增25.4億元。

????來自各家商業(yè)銀行信息也證明了這一點。受年內(nèi)央行連續(xù)加息及提高存款準(zhǔn)備金率的政策影響，銀行信貸資金普遍緊張，部分銀行更是捉襟見肘，很多購房者更是遭遇了房貸申請難，放款慢的現(xiàn)象，由此也帶來今年以來各家銀行的房貸業(yè)務(wù)較往年同期都有不同程度的下降，一家股份制商業(yè)銀行的相關(guān)人士告訴記者，由于去年年底就有一些房貸客戶在排隊，所以從今年年初開始，每個月月初，銀行在頭兩天就把當(dāng)月的信貸額度全部用完。沒有拿到貸款的客戶只能繼續(xù)排隊。在申請的客戶中，大多是剛性需求的購房者，首付基本都是三成四成，房貸業(yè)務(wù)量難見回暖。

????銀行對客戶更挑剔

????截至4月21日，央行連續(xù)四次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，上調(diào)后大型金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率將達(dá)到歷史高位20.5%，中小金融機構(gòu)也將上升至17%。隨著存準(zhǔn)率的上調(diào)，部分銀行開始對其信貸政策做出調(diào)整。為利用有限的信貸資金爭取最大化收益，各家銀行已將業(yè)務(wù)重心轉(zhuǎn)向經(jīng)營貸款、消費貸款等方面，因為這些貸款利率上浮的幅度較大，利潤空間更大；同時，上浮房貸利率或者暫停受理新的房貸業(yè)務(wù)。

????在部分辦理房貸業(yè)務(wù)的銀行，房貸業(yè)務(wù)也是頻出新招。不但要看購房人本身的信用資質(zhì)，更要將種類繁多的金融理財產(chǎn)品與房貸捆綁在一起，推銷給購房人。想要成功獲得貸款，還要看購房人在購買銀行金融產(chǎn)品時的綜合 “貢獻(xiàn)程度”。

????公積金貸款受追捧

????記者昨日自市住房公積金管理中心獲悉，一季度我市共向4969戶家庭發(fā)放公積金貸款12.4億元，戶均貸款24.95萬元。住房公積金制度有力支持了中低收入家庭購房能力的提升，對幫助我市居民改善住房條件發(fā)揮了重要作用。

????據(jù)介紹，截至今年一季度末，全市住房公積金開戶單位25376個，實繳人數(shù)925971人，開戶單位較2010年底凈增776個，實繳人數(shù)較2010年底凈增21415人。一季度實現(xiàn)繳存額18.93億元，同比增長4.58億元，增幅達(dá)32%，住房公積金制度覆蓋面進(jìn)一步擴大。（傅軍）