市南新房成交量創(chuàng)新低 高端項(xiàng)目賣不動(dòng)不降價(jià)

????市南嶗山新房成交陷"低谷" 市場(chǎng)走勢(shì)不容樂觀

????受各項(xiàng)樓市調(diào)控政策的影響，以市南區(qū) 、嶗山區(qū)為代表的高端住宅或商業(yè)項(xiàng)目陷入了成交低谷。其中市南區(qū)在4個(gè)月的時(shí)間里共成交455套新房，創(chuàng)下了歷史新低 。業(yè)內(nèi)人士分析，在當(dāng)前嚴(yán)厲的市場(chǎng)調(diào)控政策下，大戶型、改善性的高端住房將持續(xù)遭遇寒流，而由于信貸及限購的門檻仍將持續(xù)，下半年的市場(chǎng)走勢(shì)也不容樂觀。

????市南3個(gè)月賣114套房

????“限購令實(shí)施前，市內(nèi)四區(qū)整個(gè)1月份的成交量是4490套，但2月份到4月份三個(gè)月的時(shí)間里，市內(nèi)四區(qū)僅成交3128套新房。”樓市分析人士張百忍說，限購令實(shí)施以后，三個(gè)月的成交量抵不上限購前一個(gè)月的成交量。1月份市南區(qū)新房成交量為341套，但2月份到4月份，市南區(qū)3個(gè)月的新房成交量僅為114套，平均一天也就成交一套房子。

????從目前來看，市內(nèi)四區(qū)樓市以李滄區(qū)和市北區(qū)最為活躍，李滄區(qū)前四個(gè)月成交3770套新房，市北區(qū)前四個(gè)月成交2000套新房。而根據(jù)市住房保障中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，李滄區(qū)和四方區(qū)交易量的高走，與這兩個(gè)區(qū)域內(nèi)的保障性住房項(xiàng)目熱銷有直接的關(guān)系，李滄區(qū)成交經(jīng)濟(jì)適用住房2550套，四方區(qū)成交 603套經(jīng)濟(jì)適用住房，以及941套限價(jià)商品住房。

????高端項(xiàng)目賣不動(dòng)

????與市南區(qū)一起跌入成交低谷的，還有嶗山區(qū)。市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，嶗山區(qū)前4個(gè)月的新房交易量僅為997套，從全市范圍看，這一成交量位居倒數(shù)第二位。

????“兩個(gè)原因?qū)е率心蠀^(qū)和嶗山區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入成交低谷，一是這兩個(gè)區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目以大戶型、高端住宅項(xiàng)目為主；二是這兩個(gè)區(qū)域不像四方區(qū)和李滄區(qū)那樣，保障性住房項(xiàng)目可以托起市場(chǎng)?！鼻鄭u廣華置業(yè)總經(jīng)理助理于湫說。

????記者5日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，以市南區(qū)為例，在售項(xiàng)目包括遠(yuǎn)雄國際廣場(chǎng)、香港置地、東海公館商住公寓等高端項(xiàng)目，而嶗山區(qū)不少在售高端項(xiàng)目同樣陷入了銷售困境。

????“這些高端項(xiàng)目的銷售單價(jià)目前都在三萬元到六七萬元不等，這顯然不在普通購房者的置業(yè)范圍內(nèi)?！笔心蠀^(qū)一家地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理說，缺少普通商品住房項(xiàng)目，普通購房者難以在這兩個(gè)區(qū)域找到房子，而高端客戶又多數(shù)有多套房產(chǎn)，必然受限購令的影響，導(dǎo)致市南區(qū)和嶗山區(qū)的市場(chǎng)雙雙跌入低谷。

????成交低迷價(jià)格不降

????采訪中記者發(fā)現(xiàn)，盡管成交量低迷，但市南區(qū)和嶗山區(qū)的高端住宅項(xiàng)目依然沒有出現(xiàn)降價(jià)的勢(shì)頭。

????嶗山區(qū)海爾路上一家高端住宅項(xiàng)目的銷售人員說，去年下半年他們?cè)肽贸?%的折扣點(diǎn)優(yōu)惠搞促銷，沒想到活動(dòng)還沒開始搞，就接到了一期業(yè)主要求退款的咨詢電話，最后優(yōu)惠促銷活動(dòng)也沒敢舉行。

????“限購令下半年仍將執(zhí)行，信貸政策聽說還要繼續(xù)收緊，在這個(gè)前提下，今年下半年高端住宅市場(chǎng)的行情依舊不容樂觀?！眲⒔?jīng)理說，不僅如此，像市北區(qū)、四方區(qū)那些以大戶型為主的項(xiàng)目，由于總價(jià)和單價(jià)都偏高，在其他新建住房項(xiàng)目打出小戶型、低總價(jià)產(chǎn)品來參與市場(chǎng)競爭的局面下，恐怕也將會(huì)面臨不小的銷售壓力。(記者 王愛科)