樓市調(diào)控升級(jí)預(yù)期加強(qiáng) 房企資本金比例或上調(diào)

????“一房一價(jià)”新政在實(shí)行之初，便遭遇了軟執(zhí)行現(xiàn)狀。5月5日，國(guó)家發(fā)改委表示，此前同北京市發(fā)改委對(duì)北京市30多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在售樓盤“明碼標(biāo)價(jià)”執(zhí)行情況進(jìn)行檢查，其中包括保利地產(chǎn)、中信地產(chǎn)、中化方興、北京綠地等11家知名地產(chǎn)公司的11個(gè)銷售樓盤存在違規(guī)操作行為。

????同時(shí)，《華夏時(shí)報(bào)》從一位住建部?jī)?nèi)部人士處了解到，目前，市場(chǎng)情況有所反復(fù)，不排除近期調(diào)整政策的可能，其中，對(duì)開(kāi)發(fā)商資本金比例的調(diào)整也在考慮范圍中。政策“升級(jí)”的調(diào)控趨勢(shì)和開(kāi)發(fā)商資金壓力上漲的實(shí)際情況正進(jìn)一步加強(qiáng)。

????“一房?jī)蓛r(jià)”大行其道

????事實(shí)上，“五一”之前，國(guó)家發(fā)改委曾專門發(fā)通知要求從5月1日起各地必須認(rèn)真執(zhí)行“一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)”政策。然而，從執(zhí)行的情況看，并不樂(lè)觀。

????北京是全國(guó)最早實(shí)行“一房一價(jià)”政策的城市，早在2010年5月份，北京市住建委就已經(jīng)出臺(tái)了“一房一價(jià)”的相關(guān)政策。但根據(jù)此次國(guó)家發(fā)改委與北京市發(fā)改委會(huì)同檢查的結(jié)果，一些知名房企的新推項(xiàng)目仍然存在違規(guī)操作。中信地產(chǎn)的“中信禧園”項(xiàng)目、保利地產(chǎn)的“西山林語(yǔ)”項(xiàng)目、中化方興的“金茂府”項(xiàng)目等都在被點(diǎn)名之列。

????根據(jù)發(fā)改委的通報(bào)，房企銷售的項(xiàng)目標(biāo)價(jià)存在的違規(guī)行為，主要集中在“未在交易場(chǎng)所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)、未一次性公開(kāi)所有預(yù)售房源、未如實(shí)標(biāo)示優(yōu)惠折扣、未如實(shí)標(biāo)示已售房源價(jià)格、未標(biāo)商品房?jī)r(jià)格相關(guān)因素”等方面。

????事實(shí)上，本報(bào)記者在5月1日后也在北京通州、房山多個(gè)在售樓盤進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)不少樓盤中，“一房一價(jià)”政策都遭遇了“軟執(zhí)行”，甚至個(gè)別在售樓盤依然很難見(jiàn)到所公示的價(jià)格明細(xì)。

????5月3日，記者以購(gòu)房者的身份來(lái)到位于通州北關(guān)環(huán)島附近的一高端樓盤售樓中心，但在售樓中心里，除了精致閃爍的沙盤及樓盤相關(guān)信息推介外，并沒(méi)有看到具體在售房源的信息公示或銷控表，容積率、綠化率、車位配比率等所要求被公示的信息都沒(méi)有標(biāo)明。售樓處一位銷售經(jīng)理向記者解釋稱：“因?yàn)檫@一項(xiàng)目?jī)r(jià)格剛剛調(diào)整，還沒(méi)有來(lái)得及公示。”

????而在這一樓盤附近一個(gè)普通住宅項(xiàng)目的售樓處，記者發(fā)現(xiàn)，盡管售樓處有樓盤銷控表，上面標(biāo)示著每套房源的詳細(xì)信息，但據(jù)售樓處的銷售人員介紹，目前的價(jià)格已經(jīng)又有了優(yōu)惠折扣，“公示的價(jià)格已經(jīng)沒(méi)用了?！?/p>

????這樣“一房?jī)蓛r(jià)”的做法，記者在走訪的多處樓盤中多次遭遇，而這也明顯有悖于《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》中所提出的“按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售”。對(duì)于記者的疑問(wèn)，上述售樓處的銷售人員表示，現(xiàn)在的優(yōu)惠活動(dòng)只是“五一”期間節(jié)日促銷的短期活動(dòng)，“說(shuō)不定什么時(shí)候就取消了?！?/p>

????而記者在多個(gè)樓盤的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，同一套房源，售樓處銷控表公示的“價(jià)格明細(xì)”與銷售人員實(shí)際報(bào)出的均價(jià)每平米大約多出20%，而這每平米幾千元的差價(jià)則正是開(kāi)發(fā)商騰挪出來(lái)的新政“空子”。

????“將公示的價(jià)格抬高，再以優(yōu)惠折扣的手段低價(jià)售樓，這實(shí)際是為漲價(jià)預(yù)留空間?！敝性禺a(chǎn)董事總經(jīng)理李文杰告訴記者，“一房一價(jià)”雖起到明碼標(biāo)價(jià)的作用，但還需對(duì)開(kāi)發(fā)商申報(bào)的價(jià)格進(jìn)行明確的審核，否則也將無(wú)法達(dá)成政策的初衷，從現(xiàn)階段來(lái)看，這一政策在全國(guó)都執(zhí)行得并不理想。

????而國(guó)家發(fā)改委也已經(jīng)表示，將會(huì)同各地相關(guān)主管部門在全國(guó)展開(kāi)大范圍的檢查，希望借此將商品房明碼標(biāo)價(jià)的政策真正推行下去。

????“一房一價(jià)”新政在實(shí)行之初，便遭遇了軟執(zhí)行現(xiàn)狀。5月5日，國(guó)家發(fā)改委表示，此前同北京市發(fā)改委對(duì)北京市30多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在售樓盤“明碼標(biāo)價(jià)”執(zhí)行情況進(jìn)行檢查，其中包括保利地產(chǎn)、中信地產(chǎn)、中化方興、北京綠地等11家知名地產(chǎn)公司的11個(gè)銷售樓盤存在違規(guī)操作行為。

????同時(shí)，《華夏時(shí)報(bào)》從一位住建部?jī)?nèi)部人士處了解到，目前，市場(chǎng)情況有所反復(fù)，不排除近期調(diào)整政策的可能，其中，對(duì)開(kāi)發(fā)商資本金比例的調(diào)整也在考慮范圍中。政策“升級(jí)”的調(diào)控趨勢(shì)和開(kāi)發(fā)商資金壓力上漲的實(shí)際情況正進(jìn)一步加強(qiáng)。

????“一房?jī)蓛r(jià)”大行其道

????事實(shí)上，“五一”之前，國(guó)家發(fā)改委曾專門發(fā)通知要求從5月1日起各地必須認(rèn)真執(zhí)行“一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)”政策。然而，從執(zhí)行的情況看，并不樂(lè)觀。

????北京是全國(guó)最早實(shí)行“一房一價(jià)”政策的城市，早在2010年5月份，北京市住建委就已經(jīng)出臺(tái)了“一房一價(jià)”的相關(guān)政策。但根據(jù)此次國(guó)家發(fā)改委與北京市發(fā)改委會(huì)同檢查的結(jié)果，一些知名房企的新推項(xiàng)目仍然存在違規(guī)操作。中信地產(chǎn)的“中信禧園”項(xiàng)目、保利地產(chǎn)的“西山林語(yǔ)”項(xiàng)目、中化方興的“金茂府”項(xiàng)目等都在被點(diǎn)名之列。

????根據(jù)發(fā)改委的通報(bào)，房企銷售的項(xiàng)目標(biāo)價(jià)存在的違規(guī)行為，主要集中在“未在交易場(chǎng)所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)、未一次性公開(kāi)所有預(yù)售房源、未如實(shí)標(biāo)示優(yōu)惠折扣、未如實(shí)標(biāo)示已售房源價(jià)格、未標(biāo)商品房?jī)r(jià)格相關(guān)因素”等方面。

????事實(shí)上，本報(bào)記者在5月1日后也在北京通州、房山多個(gè)在售樓盤進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)不少樓盤中，“一房一價(jià)”政策都遭遇了“軟執(zhí)行”，甚至個(gè)別在售樓盤依然很難見(jiàn)到所公示的價(jià)格明細(xì)。

????5月3日，記者以購(gòu)房者的身份來(lái)到位于通州北關(guān)環(huán)島附近的一高端樓盤售樓中心，但在售樓中心里，除了精致閃爍的沙盤及樓盤相關(guān)信息推介外，并沒(méi)有看到具體在售房源的信息公示或銷控表，容積率、綠化率、車位配比率等所要求被公示的信息都沒(méi)有標(biāo)明。售樓處一位銷售經(jīng)理向記者解釋稱：“因?yàn)檫@一項(xiàng)目?jī)r(jià)格剛剛調(diào)整，還沒(méi)有來(lái)得及公示?！?/p>

????而在這一樓盤附近一個(gè)普通住宅項(xiàng)目的售樓處，記者發(fā)現(xiàn)，盡管售樓處有樓盤銷控表，上面標(biāo)示著每套房源的詳細(xì)信息，但據(jù)售樓處的銷售人員介紹，目前的價(jià)格已經(jīng)又有了優(yōu)惠折扣，“公示的價(jià)格已經(jīng)沒(méi)用了?！?/p>

????這樣“一房?jī)蓛r(jià)”的做法，記者在走訪的多處樓盤中多次遭遇，而這也明顯有悖于《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》中所提出的“按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售”。對(duì)于記者的疑問(wèn)，上述售樓處的銷售人員表示，現(xiàn)在的優(yōu)惠活動(dòng)只是“五一”期間節(jié)日促銷的短期活動(dòng)，“說(shuō)不定什么時(shí)候就取消了?！?/p>

????而記者在多個(gè)樓盤的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，同一套房源，售樓處銷控表公示的“價(jià)格明細(xì)”與銷售人員實(shí)際報(bào)出的均價(jià)每平米大約多出20%，而這每平米幾千元的差價(jià)則正是開(kāi)發(fā)商騰挪出來(lái)的新政“空子”。

????“將公示的價(jià)格抬高，再以優(yōu)惠折扣的手段低價(jià)售樓，這實(shí)際是為漲價(jià)預(yù)留空間?！敝性禺a(chǎn)董事總經(jīng)理李文杰告訴記者，“一房一價(jià)”雖起到明碼標(biāo)價(jià)的作用，但還需對(duì)開(kāi)發(fā)商申報(bào)的價(jià)格進(jìn)行明確的審核，否則也將無(wú)法達(dá)成政策的初衷，從現(xiàn)階段來(lái)看，這一政策在全國(guó)都執(zhí)行得并不理想。

????而國(guó)家發(fā)改委也已經(jīng)表示，將會(huì)同各地相關(guān)主管部門在全國(guó)展開(kāi)大范圍的檢查，希望借此將商品房明碼標(biāo)價(jià)的政策真正推行下去。