棗山家園開發(fā)商無綜合驗收強(qiáng)行交房 不付違約金

想拿新房鑰匙 必須簽字放棄權(quán)益

棗山家園開發(fā)商延期5次交房，在進(jìn)行了多方會談后，開發(fā)商終于在4月26日發(fā)出交房通知。但業(yè)主們卻發(fā)現(xiàn)，房子能拿鑰匙卻無驗房報告；3萬多元的違約金開發(fā)商拒絕支付；之前承諾不和房屋捆綁銷售的太陽能也不給拆除。業(yè)主們高興地去拿鑰匙，卻發(fā)現(xiàn)了一堆問題。

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沒有綜合驗收 開發(fā)商就交房

據(jù)棗山家園業(yè)主們介紹，棗山家園本應(yīng)于2010年9月30日交房，但開發(fā)商青島德林置業(yè)有限公司(以下簡稱德林置業(yè))卻先后5次延期交房。4月10日堵路事件發(fā)生后，業(yè)主、開發(fā)商和有關(guān)部門進(jìn)行了多方會談，開發(fā)商承諾約兩周后交房。4月26日，德林置業(yè)終于在媒體上發(fā)布交房公告，通知在5月4日至5月30日將逐樓、逐戶交房?！暗攘诉@么久終于能交房了，我們都高興地去了，可是到了現(xiàn)場才發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商拿不出房屋竣工驗收合格證明，房子根本沒驗收?！睒I(yè)主孫女士說。

9日上午，記者來到棗山家園。在5號樓辦公室門口豎著一塊《棗山家園交房流程》，工作人員告訴記者，房子已經(jīng)通過了驗收，所有的熱點問題都以書面形式說明，一切以說明為準(zhǔn)，其他不便多說。在對方所指的說明里，記者找到這么一條“該房屋已通過青島市建管局質(zhì)監(jiān)部門的合法驗收”。但記者以業(yè)主身份致電區(qū)建管局時，一位姓賀的負(fù)責(zé)人卻稱，開發(fā)商只進(jìn)行了幾棟樓的單體驗收，根本沒申請綜合驗收。市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站的工作人員說，驗收須開發(fā)商主動申請，若驗收合格，他們將給開發(fā)商出具相關(guān)證明文件，“業(yè)主應(yīng)該去找開發(fā)商，要求他們趕緊驗收，否則我們也沒辦法?！庇浾邚那鄭u市房屋開發(fā)管理局獲悉，若無驗收證明，不僅房屋質(zhì)量難保障，還會影響到房產(chǎn)證的辦理。

不簽字不交房 違約金“被放棄”

業(yè)主們給記者出示了一份房屋交接書，在交接書最后有“本人同意接受此房屋及房內(nèi)設(shè)施，已知曉全部不可抗力因素。雙方同意交房日期順延至今，其他無異議”的說明，后面要求業(yè)主簽字。業(yè)主蘇先生認(rèn)為，該交接書明顯是霸王條款，是想逼著拿房的業(yè)主放棄違約金?！鞍凑蘸贤_發(fā)商應(yīng)該賠償我們524戶業(yè)主每戶3.5萬元左右的違約金。”蘇先生說，上次會談時開發(fā)商就一直對違約金問題避而不答，讓業(yè)主們走法律程序。

開發(fā)商方面卻表示，購房合同補充條款二第四條第3款對不可抗力因素有明確約定，甲方遇到非法阻撓干擾施工或其他意外事件時可根據(jù)實際情況予以延期。德林置業(yè)稱他們自施工來受到項目北側(cè)居民阻撓，對交房日期產(chǎn)生嚴(yán)重影響，符合條款中的不可抗力因素。而山東華魯律師事務(wù)所的隋思玉律師卻認(rèn)為，法律上的不可抗力因素指的是不能避免、不能預(yù)見并不能克服的客觀情況，通常是地震、海嘯等自然災(zāi)害，開發(fā)商所指的不可抗力原因不能成立。

國家撥?？?80萬 太陽能“必須裝”

在房屋未竣工時開發(fā)商曾通知業(yè)主，需再交1.9萬元安裝太陽能才能拿鑰匙，否則就退房。對于需要購買限價房的棗山家園業(yè)主而言，他們無力支付。事后經(jīng)調(diào)解，開發(fā)商承諾不買太陽能也能拿鑰匙。然而到了正式交房的時候，太陽能卻還是安上了。9日，記者采訪時，小區(qū)5棟樓的太陽能全部完成安裝。太陽能所屬的耐特公司工作人員告訴記者，該小區(qū)是國家批準(zhǔn)的2008年可再生能源建筑應(yīng)用示范項目，這套太陽能系統(tǒng)須經(jīng)有關(guān)部門專門驗收，必須安裝。 開發(fā)商項目負(fù)責(zé)人周煥仁也曾告訴記者，對小區(qū)的太陽能項目國家專門撥款380萬，必須安裝?？紤]到業(yè)主實際情況，他們愿意承擔(dān)部分費用，業(yè)主只需支付6000元，開發(fā)商承擔(dān)其他費用。對于不想要太陽能的業(yè)主，開發(fā)商只回復(fù)稱，拆除太陽能系統(tǒng)將影響項目的各項驗收，在驗收之前必須保護(hù)好太陽能設(shè)備。至于驗收后怎么拆、什么時候拆，開發(fā)商未明確說明。

業(yè)主們告訴記者，目前他們已就交房出現(xiàn)的各種問題將開發(fā)商起訴至法院，本月17日正式開庭。