國(guó)棉八廠變?yōu)I海居住區(qū) 建經(jīng)適房基價(jià)3557元/平

????有著75年歷史的國(guó)棉八廠老廠區(qū)，將變身大型濱海社區(qū)。日前，記者采訪了解到，在國(guó)棉八廠老廠區(qū)上，將建設(shè)一處大型濱海居住社區(qū)。該項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積近28萬(wàn)平方米，包括住宅、商服和教育用地三部分，其中，住宅面積達(dá)20萬(wàn)平方米，將建12座多層住宅樓、5座8小高層住宅樓以及15座高層住宅樓，整個(gè)社區(qū)可提供停車位2490個(gè)。根據(jù)規(guī)劃，整個(gè)改造項(xiàng)目將復(fù)制前海一線“紅瓦綠樹碧海藍(lán)天”的建筑特色，將國(guó)棉八廠

青島國(guó)棉八廠改造項(xiàng)目單體樓效果圖

????舊址建28萬(wàn)平方米濱海社區(qū)

????據(jù)了解，青島國(guó)棉八廠改造項(xiàng)目位于李滄區(qū)沔陽(yáng)路1號(hào)，南側(cè)距規(guī)劃中的鐵路青島北站約2公里，西鄰在建的海灣大橋和濱海公園，距離環(huán)膠州灣高速公路約1公里。經(jīng)過(guò)此番改造，將建成一處總建筑面積近28萬(wàn)平方米的大型社區(qū)。

????據(jù)悉，該項(xiàng)目用地面積138296.8平方米，總建筑面積為279809.43平方米，住宅面積為204919.11平方米。其中，住宅方面，項(xiàng)目將規(guī)劃建設(shè)12座4-6層的多層住宅樓、5座8-11層的小高層住宅樓、15座14-27層的高層住宅樓；商服和住宅配套方面，該項(xiàng)目規(guī)劃建造2座商貿(mào)樓（分別為21層和24層）、2座2層的商業(yè)樓以及一所3層的9班幼兒園。其中部分高層住宅樓和2座商貿(mào)樓下方設(shè)有2層的裙房，主要作為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、居委會(huì)及治安聯(lián)防、物業(yè)管理等服務(wù)用房。與此同時(shí)，在平面圖上可以看到項(xiàng)目?jī)?nèi)將規(guī)劃健身場(chǎng)地、老年活動(dòng)場(chǎng)地、衛(wèi)生站、體育中心、文化站等社區(qū)配套。

????另外，項(xiàng)目在用地區(qū)域內(nèi)建有1層的地下車庫(kù)，主要作為停車場(chǎng)、儲(chǔ)藏間和設(shè)備間。據(jù)了解，國(guó)棉八廠舊址還將預(yù)留1.2公頃的小學(xué)建設(shè)用地。

????根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，國(guó)棉八廠舊址改造中后的建筑規(guī)模將體現(xiàn)青島的地方特色，因?yàn)榈靥幚顪鎱^(qū)“擁灣發(fā)展”區(qū)域內(nèi)，而且與規(guī)劃中的李滄鐵路新客站相鄰，將會(huì)復(fù)制市南區(qū)“紅瓦綠樹、碧海藍(lán)天”的建筑特色。

????將配建161套經(jīng)濟(jì)適用房

????在去年年初的土地拍賣會(huì)上，位于李滄區(qū)沔陽(yáng)路1號(hào)的國(guó)棉八廠舊址地塊，被青島遠(yuǎn)東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以2070元/平方米的底價(jià)摘得。據(jù)悉，除了建設(shè)商品房外，還將配建百余套60平方米以下戶型的經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)公示，該項(xiàng)目將以5%的比例配建經(jīng)濟(jì)適用住房，配建經(jīng)濟(jì)適用住房10444.7平方米，共約161套。

????據(jù)介紹，沔陽(yáng)路1號(hào)儲(chǔ)備地塊土地級(jí)別為七級(jí)地，配建的經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格為3557元/平方米，開發(fā)建設(shè)單位可根據(jù)批準(zhǔn)的基準(zhǔn)價(jià)格，按照樓層、朝向、質(zhì)量和樓棟位置等因素，在上下不超過(guò)15%的浮動(dòng)幅度內(nèi)，確定每套住房的銷售價(jià)格。目前，已確定11號(hào)、12號(hào)樓全部變更為60平方米以下戶型的經(jīng)濟(jì)適用房。

????為保百年古樹少建一棟樓

????國(guó)棉八廠舊址上的100多棵古樹保住了。據(jù)了解，在日前市規(guī)劃局公示的國(guó)棉八廠改造項(xiàng)目公告中，規(guī)劃方案顯示，為了保護(hù)園區(qū)內(nèi)的三棵古樹，將原方案中的幼兒園大樓進(jìn)行了適當(dāng)?shù)钠矫娌季终{(diào)整，以保證原有大樹的存活。另?yè)?jù)了解，早在改造項(xiàng)目規(guī)劃之初，為了保護(hù)這些古樹，就已減少了一棟樓。

????據(jù)了解，在國(guó)棉八廠舊址上，近百余棵樹木依然枝繁葉茂。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工作人員介紹，這些樹木的樹齡最高的已快100歲了，普通的也有50多年。據(jù)介紹，國(guó)棉八廠始建于1936年，迄今已有75年歷史，早年廠房周邊便種下了雪松等樹木，據(jù)此估算，這里的部分樹木樹齡已近百年。

????對(duì)此，記者了解到，根據(jù)我市規(guī)劃建設(shè)，對(duì)于老企業(yè)院內(nèi)的樹木，不能無(wú)故砍伐或隨意遷移。此前，李滄區(qū)區(qū)長(zhǎng)張杰在接受網(wǎng)友咨詢時(shí)表示，目前有些企業(yè)因各種原因需要搬遷的，應(yīng)根據(jù)規(guī)劃部分對(duì)該處綠地和樹木所做出的保存或遷移的批準(zhǔn)來(lái)處置，若綠地或樹木批準(zhǔn)為保存但被非法砍伐的，應(yīng)由區(qū)城管執(zhí)法局進(jìn)行處罰；假如綠地或樹木批準(zhǔn)遷移的，該企業(yè)應(yīng)提前到區(qū)建管局相關(guān)部分辦理遷移手續(xù)，方可進(jìn)行遷移。

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????國(guó)棉八廠風(fēng)雨75載

????國(guó)棉八廠全稱為青島紡聯(lián)集團(tuán)八棉有限公司，位于風(fēng)光秀麗的膠州灣畔，東有膠濟(jì)鐵路，西靠膠州灣高速公路，北臨青島國(guó)際空港，交通便利，地理位置十分優(yōu)越。隨著青島兩改工程的啟動(dòng)，大批老企業(yè)搬遷改造離開城區(qū)。據(jù)悉，經(jīng)征求市文物局意見，國(guó)棉八廠的工業(yè)建筑未能被列入遺產(chǎn)保留范圍，這意味著改造完成后國(guó)棉八廠將徹底退出歷史舞臺(tái)。

????青島紡聯(lián)集團(tuán)八棉有限公司系紡織國(guó)有大型企業(yè)，始建于1936年，迄今已有75年的歷史，廠區(qū)占地面積16.5萬(wàn)平方米，生產(chǎn)建筑面積6.2萬(wàn)平方米。 1935年7月18日，日商上海同興紡織株式會(huì)社在滄口開工建設(shè)青島工場(chǎng)，1936年10月竣工投產(chǎn)，定名為同興紗廠。 1937年日本發(fā)動(dòng)侵華戰(zhàn)爭(zhēng)，同年12月18日，南京國(guó)民政府青島當(dāng)局下令將日商在青島開設(shè)的9個(gè)紗廠全部炸毀，同興紗廠亦遭破壞。 1938年4月21日，日商又在被炸毀的廠房西側(cè)重建新廠房，1939年2月全部竣工生產(chǎn)。 1945年8月日本投降后，工廠由國(guó)民黨政府接收，派監(jiān)督員駐廠，并留日籍職員維持管理生產(chǎn)。 1946年1月成立 “中國(guó)紡織建設(shè)公司青島分公司”。1951年1月1日工廠改名為 “國(guó)營(yíng)青島第八棉紡織廠”。

????據(jù)了解，國(guó)棉八廠的產(chǎn)品曾遠(yuǎn)銷香港、日本、美國(guó)等地，2001年該廠“喜鶴”牌純棉精梳高檔卡其通過(guò)ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證，榮獲“青島名牌產(chǎn)品”。

????紡織業(yè)素有島城 “母親行業(yè)”之稱，建國(guó)初期全國(guó)紡織業(yè)三大基地“上青天”中的“青”就是指青島。在青島紡織歷史上，日商相繼在青島開辦了大康、內(nèi)外棉、隆興、豐田、上海、鐘淵、富士、同興和寶來(lái)九大紗廠，按膠濟(jì)鐵路沿線車站分布情況，以四方、水清溝和滄口為三大密集區(qū)。一位國(guó)棉八廠的老職工趙大爺回憶說(shuō)，紡織業(yè)鼎盛時(shí)青島僅國(guó)營(yíng)棉紡廠就有 9家之多，職工 16萬(wàn)余人，杭州路、四流南路、永平路一線基本都是國(guó)棉廠的“地盤”。上世紀(jì)80年代后，多家國(guó)棉廠相繼陷入困境，職工人數(shù)也迅速縮減。

????而今，這些老齡國(guó)棉廠陸續(xù)被列于我市“兩改”工程計(jì)劃中。未來(lái)幾年內(nèi)，這些紡織出無(wú)數(shù)棉紗、浸透了青島幾代紡織工人汗水的地塊上，將蓋起一棟棟居民樓房。當(dāng)新居民住進(jìn)來(lái)之后，結(jié)束了生產(chǎn)使命的國(guó)棉老廠區(qū)將徹底成為老職工們的回憶，走進(jìn)青島紡織業(yè)的歷史。

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????李滄區(qū)計(jì)劃改造18個(gè)城中村

????日前，記者采訪了解到，李滄區(qū)今年將計(jì)劃重點(diǎn)推進(jìn)18個(gè)城中村改造。據(jù)介紹，“2、4、6”工作推進(jìn)計(jì)劃是指2月底完成安置區(qū)建筑單體方案審批，4月底完成供地方案報(bào)批，6月底開工建設(shè)。李滄區(qū)列入“2、4、6”計(jì)劃推進(jìn)的項(xiàng)目共5個(gè)，分別為石溝、河南、南莊、東興村和坊子街。列入“4、6、8”計(jì)劃推進(jìn)項(xiàng)目共5個(gè)，分別為河南莊、楊哥莊、王家下河、莊子和東北莊。列入“9、10、12”計(jì)劃推進(jìn)的項(xiàng)目共18個(gè)城中村，分別為板橋坊、曉翁村等項(xiàng)目。

????據(jù)李滄區(qū)的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，去年一年李滄區(qū)僅拆遷的住宅面積就達(dá)160多萬(wàn)平方米，接近前五年的總和；拆遷戶數(shù)達(dá)2萬(wàn)多戶，接近前五年的兩倍。按照市政府對(duì)2011年全市“兩改”工作提出的“2、4、6”、“4、6、8”和“9、10、12”總體要求，李滄區(qū)將計(jì)劃重點(diǎn)推進(jìn)18個(gè)城中村改造。據(jù)介紹，“2、4、6”工作推進(jìn)計(jì)劃是指2月底完成安置區(qū)建筑單體方案審批，4月底完成供地方案報(bào)批，6月底開工建設(shè)。列入“4、6、8”計(jì)劃推進(jìn)項(xiàng)目共5個(gè)，4月底完成安置區(qū)建筑單體方案審批，6月底完成供地方案報(bào)批，8月底開工建設(shè)。列入“9、10、12”計(jì)劃推進(jìn)的項(xiàng)目共18個(gè)城中村，9月底完成安置區(qū)建筑單體方案審批，10月底完成供地方案報(bào)批，12月底開工建設(shè)分別為曲哥莊、十梅庵、板橋坊、曉翁村等項(xiàng)目，總規(guī)劃建筑面積612.4萬(wàn)平方米，涉及拆遷居民16456戶。

????據(jù)悉，自2009年以來(lái)，李滄區(qū)實(shí)施了大規(guī)模的舊村、舊城改造，共拆遷改造23個(gè)城中村，拆遷面積近210萬(wàn)平方米。 2010年完成改造的21個(gè)城中村改造中，共配售經(jīng)濟(jì)適用房6874套，配租廉租房1920套，8794戶中低收入家庭住房條件大幅改善。通過(guò)“兩改”和西部企業(yè)搬遷，還可騰出可供開發(fā)土地21平方公里，全部完成開發(fā)后，可吸納城市人口30萬(wàn)人。改造總投資近3000億元，帶動(dòng)了40多個(gè)行業(yè)的發(fā)展，新增就業(yè)崗位3萬(wàn)個(gè)。(李雯)