房產(chǎn)抵押貸款被叫停 青島500家民間借貸停擺

????借款協(xié)議都簽了，卻突然不讓辦房產(chǎn)抵押手續(xù)，這對(duì)于一些單純依靠房產(chǎn)抵押的民間借貸公司，無(wú)疑是致命打擊。記者昨日了解到，島城近500家民間借貸停擺，中小企業(yè)和個(gè)體戶一天資金缺口3000萬(wàn)元，房產(chǎn)交易中心沒(méi)有金融許可證，但金融許可證是銀監(jiān)局和人民銀行發(fā)放的，民間借貸歸工商局管，他們是不可能拿到該證件的。而一位銀行工作人員告訴記者，房產(chǎn)交易中心之所以會(huì)暫停房產(chǎn)抵押，很大一部分原因在于南方等地出現(xiàn)的

????政策

????民間借貸房產(chǎn)抵押被暫停

????記者了解到，青島市房產(chǎn)交易中心上周突然下發(fā)通知，暫停民間借貸通過(guò)房產(chǎn)抵押辦理貸款業(yè)務(wù)，記者從百眾惠抵押貸款有限公司了解到，從上周三開(kāi)始房產(chǎn)交易中心沒(méi)有任何預(yù)兆性地突然停止民間借貸辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，工作人員告訴記者：“我們當(dāng)天都挨上號(hào)了，突然就不讓辦了，我們連借款協(xié)議都簽了，不讓辦抵押，我們只能干瞪眼啊！ ”

????他告訴記者，由于很多銀行信貸額度緊張，一些中小企業(yè)和個(gè)體戶只能向民間借貸借錢，而房產(chǎn)抵押是目前最安全的抵押方式，而一些借款人之所以愿意做民間借貸，就是因?yàn)槔⒏哂阢y行，而銀行的利息因?yàn)榕懿贿^(guò)CPI而備受爭(zhēng)議，如果民間抵押再停止了，中小企業(yè)和個(gè)體戶就無(wú)處可貸了：“按照目前的業(yè)務(wù)量，市內(nèi)四區(qū)一天至少有100筆業(yè)務(wù)，按照平均每筆30萬(wàn)元來(lái)算，一天的需求至少要3000萬(wàn)元。 ”

????影響

????借貸公司業(yè)務(wù)停擺

????“從上周，我們就接到青島市房地產(chǎn)交易中心的通知，說(shuō)不能再用房產(chǎn)抵押做貸款?！奔疫m客投資咨詢有限公司工作人員告訴記者，由于幾乎所有的業(yè)務(wù)都依賴房產(chǎn)抵押的方式，公司的貸款業(yè)務(wù)基本上處于停滯狀態(tài)，她感嘆道造成的損失還沒(méi)有估量過(guò)：“關(guān)鍵是以后還能不能用房產(chǎn)抵押辦理貸款，這才是我們最關(guān)心的，但是目前房產(chǎn)交易中心還沒(méi)有給出相應(yīng)答復(fù)。 ”

????記者了解到，目前青島市大小民間借貸公司多達(dá)300多家，而一些地下民間借貸公司更多達(dá)二三百家，青島市的民間借貸多達(dá)500家，據(jù)幾家民間借貸公司負(fù)責(zé)人估算，目前島城民間借貸每年的交易資金達(dá)上百億之多，其中80%以上的交易靠房產(chǎn)抵押來(lái)控制風(fēng)險(xiǎn)。

????原因

????疑因金融許可證

????記者昨天上午來(lái)到位于市南區(qū)瞿塘峽路的青島市房地產(chǎn)交易中心大廳，就此咨詢前臺(tái)工作人員，被告知因接到上級(jí)部門通知，民間借貸的房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)目前已經(jīng)暫時(shí)停辦。

????隨后，市房地產(chǎn)交易中心綜合處的工作人員向記者證實(shí)，該業(yè)務(wù)確實(shí)從上周一起暫時(shí)停辦，記者詢問(wèn)停辦的原因，工作人員解釋說(shuō)：“按理說(shuō)辦理貸款的單位必須有中國(guó)人民銀行或者銀監(jiān)局的金融許可證，一些民間借貸企業(yè)沒(méi)有金融許可證，卻辦理貸款業(yè)務(wù)，這是沒(méi)有法律保障的。”工作人員告訴記者，何時(shí)恢復(fù)辦理以及是否會(huì)永久性停辦此業(yè)務(wù)等詳情，都將于近期向社會(huì)公布。

????行業(yè)

????民間借貸遇難題

????百眾惠抵押貸款有限公司工作人員告訴記者，目前民間借貸公司處于非常尷尬的境地，銀行歸銀監(jiān)局和人民銀行管，小額貸款公司、典當(dāng)行歸金融辦管，但民間借貸歸工商局管，“所謂的金融許可證是銀監(jiān)局和人民銀行發(fā)放的，他們不愿意吸納我們，而金融辦所管的小額貸款公司、典當(dāng)行馬上也可以拿到證件，唯獨(dú)我們很難得到認(rèn)可，沒(méi)有這個(gè)證件不能辦房產(chǎn)抵押，等于是把民間借貸一棍子打死了。 ”

????目前，銀行都正在收縮銀根謹(jǐn)慎放貸，尋求民間融資將成為中小企業(yè)和個(gè)人重要的融資通道。房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)停辦 ，使得民間借貸和中小企業(yè)陷入兩難境地。

????業(yè)內(nèi)解讀

????一房多次抵押暗藏金融風(fēng)險(xiǎn) 50萬(wàn)房子抵押500萬(wàn)貸款

????“房產(chǎn)交易中心之所以會(huì)暫停房產(chǎn)抵押，很大一部分原因在于南方等地出現(xiàn)的一房多抵、超額抵押的現(xiàn)象?！蹦彻煞葜沏y行工作人員告訴記者，一房多抵是貸款市場(chǎng)上常見(jiàn)的現(xiàn)象，只要足值抵押就不會(huì)有太大風(fēng)險(xiǎn)，但是目前一些民間借貸公司存在著超額抵押現(xiàn)象，甚至某銀行也曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)50萬(wàn)元的房子被抵押了10次，最后竟抵押出500萬(wàn)元的貸款：“如果抵押總額不超過(guò)50萬(wàn)元的話，就是足值抵押，但是超過(guò)了50萬(wàn)元的話就存在風(fēng)險(xiǎn)，如果監(jiān)測(cè)不力就屬于縱容詐騙，這個(gè)責(zé)任是非常重的。 ”

????不過(guò)他也預(yù)測(cè)，暫停房產(chǎn)地也是為了進(jìn)一步規(guī)范民間借貸：“今后房產(chǎn)交易中心可能會(huì)加大對(duì)房產(chǎn)抵押的監(jiān)控，確保足值抵押?！?（見(jiàn)習(xí)記者 宋曉華）