樓市新政下一套房子的漲價(jià)之旅：3個(gè)月漲11萬(wàn)

從89萬(wàn)到100萬(wàn)成交 3個(gè)月漲了11萬(wàn)

　　新政下，一套房子的漲價(jià)之旅

　　這是省城市民王先生的一本賣(mài)房賬本：今年年初，看到樓市一系列的調(diào)控政策“步步緊逼”，王先生將自己一套112平方米的兩室兩廳掛牌價(jià)定為89萬(wàn)元。信息發(fā)布后，來(lái)王先生家看房的人快把門(mén)檻踏破了。3月，王先生將總房款漲到了95萬(wàn)元，沒(méi)想到，有購(gòu)房意向的人還是絡(luò)繹不絕。隨后，96萬(wàn)、98萬(wàn)、99萬(wàn)……王先生自己

　　對(duì)于房?jī)r(jià)心里沒(méi)底的不光是王先生，眾多的購(gòu)房者也同樣如此……

　　看房人的熱情讓人發(fā)蒙

　　原來(lái)是自己報(bào)價(jià)過(guò)低

　　今年年初，家住濟(jì)南東部某小區(qū)的市民王先生因?yàn)閱挝话徇w、孩子上學(xué)等原因，開(kāi)始張羅著賣(mài)房子。當(dāng)時(shí)，看到國(guó)家開(kāi)始要在調(diào)控房?jī)r(jià)等方面有“大動(dòng)作”，摸不準(zhǔn)行情的王先生便委托一家中介公司賣(mài)房。在驗(yàn)完房后，工作人員幫忙將房屋信息掛在了網(wǎng)上?！啊痢粱▓@，房屋面積112平方米，兩室兩廳，兩臥室均為南向，10樓/12層，房主報(bào)價(jià)總房款89萬(wàn)元。”

　　112平方米，89萬(wàn)元，均價(jià)7946元，二環(huán)以內(nèi)這個(gè)價(jià)格能買(mǎi)到這么一套房子，算是相當(dāng)難得了。于是，從房屋信息一掛出，王先生的電話就沒(méi)停過(guò)，每天都有不少要求看房的人。

　　1月26日，國(guó)務(wù)院又出臺(tái)了新“國(guó)八條”，除了限購(gòu)措施，地方政府確定合理房?jī)r(jià)目標(biāo)、二套房首付提至六成等也受到了普遍關(guān)注。同時(shí)，二手房交易稅按全額征收，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷(xiāo)售收入全額征稅。

　　看房人的熱情和新鮮出爐的新“國(guó)八條”政策，都讓王先生有些發(fā)蒙，但有一點(diǎn)王先生明白了，自己的房子報(bào)價(jià)過(guò)低了。

　　剛性需求沒(méi)減少

　　周邊房?jī)r(jià)不跌反升

　　因?yàn)檎荡汗?jié)，王先生忙著回老家過(guò)年，賣(mài)房子的事兒暫緩了。但這期間，王先生一直在關(guān)注著各種樓市調(diào)控政策。2月21日，山東“省八條”出臺(tái)，除了限購(gòu)政策和現(xiàn)已執(zhí)行的二套房貸款首付6成、1.1倍基準(zhǔn)利率的政策，還將二手房列入限購(gòu)范圍，這將“重?fù)簟背捶空摺?/p>

　　2月24日，濟(jì)南又出臺(tái)了樓市調(diào)控“濟(jì)十條”，濟(jì)南市將調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷(xiāo)售收入全額征稅。堅(jiān)決堵塞“陰陽(yáng)合同”產(chǎn)生的稅收漏洞，嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　3月8日，“濟(jì)版”調(diào)控限購(gòu)細(xì)則落地，隨著對(duì)住房套數(shù)、戶籍范圍的劃定,部分投資需求及改善性需求被遏制，但以剛需群體為主要銷(xiāo)售對(duì)象的樓盤(pán)受限購(gòu)令的沖擊較小。

　　而這時(shí)，王先生在多方打聽(tīng)后認(rèn)為，自己的房子無(wú)論從戶型、地理位置還是設(shè)施環(huán)境，性價(jià)比都是很高的，能極大滿足購(gòu)房者的需要，在一條條樓市調(diào)控政策出臺(tái)的大背景下，經(jīng)過(guò)綜合對(duì)比分析，3月底，王先生非但沒(méi)有將89萬(wàn)元的總房款降低，反而上漲到了95萬(wàn)元。

　　房子漲了6萬(wàn)，可王先生一點(diǎn)兒也不擔(dān)心，因?yàn)槎h(huán)周邊的樓盤(pán)價(jià)格都在上漲，尤其是一些新樓盤(pán)，雖然成交量很低，但房子均價(jià)還是有漲幅，王先生的房子雖然是二手房，但戶型、面積對(duì)于剛需群體來(lái)說(shuō)都是最合適的，所以95萬(wàn)元一掛出，要求看房的客戶更多了，其中有一看房者直接喊價(jià)96萬(wàn)元，可王先生還是沒(méi)答應(yīng)。

　　面對(duì)底線不動(dòng)搖

　　三個(gè)月多賺11萬(wàn)元

　　從3月底將房屋報(bào)價(jià)漲到95萬(wàn)元后，接下來(lái)的兩個(gè)多月，王先生一直在和各類(lèi)前來(lái)看房的購(gòu)房者周旋?！拔逡弧边^(guò)后，《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》正式施行。其中規(guī)定：中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售二手房的明碼標(biāo)價(jià)參照本規(guī)定執(zhí)行。但由于這只是新政中的“順便一句話”，缺乏細(xì)則，因此很難落實(shí)。而一些中介機(jī)構(gòu)的解釋是：“二手房跟新房還不一樣，除了極個(gè)別獨(dú)家代理的房源外，很多房源的房主都是一房多委托。同一套房子，在我們這兒掛牌價(jià)是80萬(wàn)，在其他中介是75萬(wàn)。但是真實(shí)價(jià)格，都是由房主自己控制的。如果都公開(kāi)售價(jià)，報(bào)價(jià)高的，肯定就吃虧了。”另外，二手房的價(jià)格是房主定的，跟中介沒(méi)有關(guān)系，他們只是做中介，收取中介費(fèi)。

　　究竟情況是不是如中介機(jī)構(gòu)說(shuō)的一樣？讓我們把目光再次聚焦到正在和多位看房者打“拉鋸戰(zhàn)”的市民王先生身上。在這期間，95萬(wàn)元的房?jī)r(jià)再次成了“底線”，96萬(wàn)、98萬(wàn)、99萬(wàn)……著急購(gòu)買(mǎi)的人們你爭(zhēng)我搶地喊著房?jī)r(jià)，還有兩個(gè)客戶直接交了意向金。最終，在5月底，王先生以總房款100萬(wàn)元的價(jià)格成交，結(jié)束了一套市區(qū)二手房的漲價(jià)之旅。相比2月份第一次喊出的89萬(wàn)元，3個(gè)月后，王先生整整多賺了11萬(wàn)元。