市中院公布青島30大房地產(chǎn)案

    “‘陰陽合同’引發(fā)房屋買賣糾紛；‘連環(huán)官司’幫債主保住合法權(quán)益；鄰廠大火引發(fā)一起房屋租賃糾紛；投資公司未履約倒賠31萬元；購房合同出現(xiàn)兩個(gè)房價(jià)引爭議……”昨日，青島市中級人民法院首次公布了我市30大房地產(chǎn)案例，既有涉及房地產(chǎn)開發(fā)商違規(guī)買賣房屋出現(xiàn)的糾紛，也有涉及中介公司與購房者之間的合同糾紛，還有涉及小產(chǎn)權(quán)房屋買賣、經(jīng)營性拆遷費(fèi)補(bǔ)償?shù)戎T多問題的糾紛，反映出了近年來我市房價(jià)不斷上漲、城市加快

    近年來，隨著我市城市化建設(shè)和建筑業(yè)的不斷發(fā)展，全市法院受理的房地產(chǎn)糾紛案件呈現(xiàn)案件數(shù)量持續(xù)增加、涉案標(biāo)的額日益增大、審理難度不斷加大的發(fā)展態(tài)勢。2010年，市中院受理房地產(chǎn)類民事案件1036件，結(jié)案率達(dá)100%。今年1至5月，市中院受理房地產(chǎn)案件765件，與去年同期相比增長50%以上。

    多年來，市中院高度重視該類案件的審理工作，一直推行專業(yè)化審判，房地產(chǎn)糾紛案件的審判質(zhì)量和效率取得了長足發(fā)展。在今年上半年的房地產(chǎn)案件審判中，經(jīng)法官主持調(diào)解，當(dāng)事人自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議的案件占到三成以上，其中多數(shù)當(dāng)事人都能夠當(dāng)庭履行，這些案件的妥善審理，既維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，規(guī)范房地產(chǎn)買賣、租賃行為，同時(shí)也促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

    隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展，我國的房地產(chǎn)交易市場日趨繁榮，與此同時(shí)各種類型的房地產(chǎn)糾紛也如雨后春筍般涌現(xiàn)出來。由于歷史原因和政策原因，我國房地產(chǎn)市場上存在商品房、房改房、限價(jià)房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房等諸多形式的房產(chǎn)。城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)，大批城中村拆遷改造，由此帶來的“小產(chǎn)權(quán)房”也大量涌入房產(chǎn)交易市場。房產(chǎn)價(jià)格飆升，導(dǎo)致利益沖突加劇，糾紛難以化解；房產(chǎn)性質(zhì)復(fù)雜，導(dǎo)致法官適法困惑，裁判依據(jù)難尋。這些都是當(dāng)前人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛時(shí)遇到的難題。

    為了更好地適應(yīng)新形式下房地產(chǎn)案件的審判需求，青島中院堅(jiān)持“為大局服務(wù)、為人民司法”工作主題，緊緊圍繞“社會(huì)矛盾化解、社會(huì)管理創(chuàng)新、公正廉潔執(zhí)法”三項(xiàng)重點(diǎn)工作，以“構(gòu)建和諧司法、打造公信法院、創(chuàng)造一流業(yè)績”為目標(biāo)，不斷提高法官隊(duì)伍的素質(zhì)和司法水平，優(yōu)化房地產(chǎn)案件審判質(zhì)量管理體系，充分保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，為保證我市房地產(chǎn)交易市場的健康發(fā)展，構(gòu)建和諧社會(huì)營造了良好的法治環(huán)境。

    為了提高房地產(chǎn)案件的審判質(zhì)量，青島中院組織一批理論功底扎實(shí)，實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富的優(yōu)秀法官成立房地產(chǎn)案件專業(yè)化合議庭。2010年，青島中院受理房地產(chǎn)類民事案件1036件，結(jié)案率達(dá)100%。2011年1到5月份，青島中院受理房地產(chǎn)案件765件，與去年同期相比增長50%以上。案件數(shù)量劇增，審限壓力加大，這些困難并沒有使我們的房地產(chǎn)法官退卻，反而更加激發(fā)出他們獻(xiàn)身審判事業(yè)的工作熱情。在今年上半年的房地產(chǎn)案件審判中，經(jīng)法官主持調(diào)解，當(dāng)事人自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議的案件占到三成以上，其中多數(shù)當(dāng)事人都能夠當(dāng)庭履行，取得良好的法律效果和社會(huì)效果。

    構(gòu)建和諧健康的房地產(chǎn)市場不僅需要法院的依法審判作保障，更需要全社會(huì)共同關(guān)心和努力，尤其是新聞媒體的大力宣傳和引導(dǎo)。多年來，《青島財(cái)經(jīng)日報(bào)》堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向，采取豐富多彩的形式，宣傳法律、講解法律，為增強(qiáng)社會(huì)各界法律意識(shí)做了大量富有成效的工作。我們真誠地希望，通過“房地產(chǎn)特刊”的編輯發(fā)行，使更多的人意識(shí)到只有依法誠信地參與房地產(chǎn)交易，才能取得預(yù)期的利益；只有依法誠信地參與房地產(chǎn)交易，才能得到法律的保護(hù)；只有依法誠信地參與房地產(chǎn)交易，才能避免糾紛的發(fā)生。

    青島市中級人民法院院長 鄒川寧