四方從未這么“熱”

來(lái)源： 2011-07-01 01:13:50

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????四方從未像今年這么“熱”過(guò)。

????數(shù)月來(lái)，地產(chǎn)公司的項(xiàng)目組、外資公司的考察團(tuán)、各類現(xiàn)代服務(wù)業(yè)機(jī)構(gòu)組織的調(diào)研組，一批又一批地奔赴四方區(qū)，多如過(guò)江之鯽。

????變化最初是源于2007年青島市政府“環(huán)灣保護(hù)、擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略的提出，讓這里一躍成為關(guān)鍵之地。而直接地影響則是今年以來(lái)連續(xù)召開(kāi)的全委會(huì)議，讓四方區(qū)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)尤其是產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)驟然提速。老城區(qū)，轉(zhuǎn)眼化作投資熱土。

????“四方

要建設(shè)‘中國(guó)橡膠谷’、設(shè)計(jì)創(chuàng)業(yè)聚集區(qū)、低碳經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新示范園、青島汽車貿(mào)易服務(wù)園、現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)園等多個(gè)特色鮮明的園區(qū)示范基地?！薄渡讨芸酚浾呓诘臄?shù)次區(qū)域采訪，接觸到當(dāng)?shù)毓賳T、學(xué)者、商人，多對(duì)政府給四方區(qū)的如上發(fā)展耳熟能詳。

????“四方區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的跨越式發(fā)展和民生改善正面臨著千載難逢的機(jī)會(huì)?！彼姆絽^(qū)發(fā)改局局長(zhǎng)劉傳偉接受記者專訪時(shí)說(shuō)。果然沒(méi)過(guò)多久，一場(chǎng)開(kāi)發(fā)四方的新熱潮，就從定向招商的領(lǐng)域展開(kāi)，其勢(shì)頭之猛，涉及之廣均屬空前。

????10月18日上午，四方區(qū)定向招商暨發(fā)展戰(zhàn)略說(shuō)明會(huì)在青島市香格里拉大飯店盛世堂隆重舉行，市委常委、市委副書(shū)記王文華等市領(lǐng)導(dǎo)與各行業(yè)商家巨頭相聚一堂，共商合作交流事宜和發(fā)展大計(jì)。最終共簽約33個(gè)項(xiàng)目，簽約投資總額合計(jì)為內(nèi)資363.6億元，意向外資8000萬(wàn)美元?，F(xiàn)場(chǎng)簽約共計(jì)16個(gè)項(xiàng)目，其中簽訂協(xié)議類5個(gè)，投資意向類11個(gè)。按照行業(yè)劃分有7個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，總投資額205億元；有6個(gè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目，其中內(nèi)資總投資額7億元，外資投資額1000萬(wàn)美元。所有簽約項(xiàng)目總投資額合計(jì)為內(nèi)資236億元，外資4000萬(wàn)美元。

????“這批重點(diǎn)項(xiàng)目的簽約落戶，很好的印證了未來(lái)幾年四方區(qū)‘轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)’的發(fā)展主線，以及經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的發(fā)展主題，體現(xiàn)了四方區(qū)由老工業(yè)向服務(wù)業(yè)的轉(zhuǎn)變?！彼姆絽^(qū)委副書(shū)記、區(qū)長(zhǎng)李奉利一語(yǔ)中的。據(jù)四方區(qū)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2005年—2010年這五年間，四方區(qū)二三產(chǎn)業(yè)的比重分別從60%和40%轉(zhuǎn)變?yōu)?2%和58%。2005年以來(lái)，城區(qū)累計(jì)開(kāi)工780萬(wàn)平米，竣工520萬(wàn)平米。

????毫無(wú)疑問(wèn)，“轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)”為四方區(qū)帶來(lái)了新機(jī)遇。從百靈科技、航空信息等科技信息項(xiàng)目到TESCO、中建筑港、鋼材交易結(jié)算中心等總部項(xiàng)目，再到從華商匯通、溫商擔(dān)保等融資擔(dān)保項(xiàng)目。今年上半年100%的服務(wù)業(yè)項(xiàng)目的引進(jìn)已經(jīng)讓四方區(qū)嘗到了轉(zhuǎn)型的“甜頭”。

????誠(chéng)如李奉利區(qū)長(zhǎng)談及的那樣：“一個(gè)區(qū)域靠什么引商引資，政策優(yōu)惠并不是關(guān)鍵，最主要的還是區(qū)域本身是否抓住了機(jī)遇并且具備‘水往低處流’的洼地效應(yīng)?！?/p>

項(xiàng)目名稱	項(xiàng)目簡(jiǎn)介
華潤(rùn)萬(wàn)家購(gòu)物中心	香港華潤(rùn)萬(wàn)家公司擬在萬(wàn)科城投資設(shè)立集超市、百貨、品牌店、餐飲、休閑娛樂(lè)于一體的購(gòu)物中心項(xiàng)目。
尼斯酒店	新加坡尼斯酒店集團(tuán)擬在黑龍江路166號(hào)設(shè)立主題精品酒店，建筑面積2萬(wàn)平方米，共350間客房。
閩商鋼材交易結(jié)算中心	位于哈爾濱路48號(hào)，占地面積約10 畝，建筑面積約5500平方米。是一個(gè)利用舊廠房改造發(fā)展服務(wù)業(yè)的集群項(xiàng)目。
蘇商國(guó)際建材城	位于南昌路24號(hào)，建設(shè)高檔家居建材商城。
尚都	位于中國(guó)動(dòng)物衛(wèi)生與流行病學(xué)中心以北、重慶南路以南、宏達(dá)塑料以西、南京路以東，占地面積約10.28萬(wàn)平方米，項(xiàng)目總投資約15億元人民幣。
紅星美凱龍購(gòu)物中心	位于四方區(qū)中心地帶投資建設(shè)高檔家居廣場(chǎng)，占地面積約2萬(wàn)平方米，建筑面積約9萬(wàn)平方米。
大拇指廣場(chǎng)	城市綜合體。
中航科技大廈	引進(jìn)中航工業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)和總部。
市政大廈	由青島市市政工程集團(tuán)有限公司投資建設(shè)。
國(guó)際橡膠交易中心	以軟控股份有限公司為依托，建設(shè)國(guó)際橡膠行業(yè)技術(shù)與產(chǎn)品交易市場(chǎng)，打造中國(guó)橡膠谷。
河西剩余片	該項(xiàng)目范圍包括長(zhǎng)沙路以北、開(kāi)平路以南、黑龍江南路（308國(guó)道）以西、臺(tái)柳路以東的圍合區(qū)域，
青島市工業(yè)設(shè)計(jì)中心	引進(jìn)青島工業(yè)設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)
利星行總部	香港利星行地產(chǎn)擬在四方區(qū)選址投資設(shè)立奔馳品牌轎車中心、商務(wù)車中心及總部辦公項(xiàng)目。
國(guó)家快速成型工程技術(shù)中心青島分中心	為青島地區(qū)企業(yè)構(gòu)建快速制造集成系統(tǒng)，提供工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)新平臺(tái)及快速原型制造服務(wù)，
核心商務(wù)區(qū)	由卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司投資，片區(qū)內(nèi)含市政道路綠化帶總占地約32.4公頃，建設(shè)用地占地約28.2公頃。項(xiàng)目總投資約30億元人民幣。
魯信動(dòng)漫體驗(yàn)園	擬在歡樂(lè)濱海城開(kāi)發(fā)，計(jì)劃總投資25億人民幣。規(guī)劃主題樂(lè)園區(qū)域占地663畝。

????記者感言：

????今年是青島市全面實(shí)施“環(huán)灣保護(hù)、擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略，加快建設(shè)藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)和高端產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，促發(fā)展、轉(zhuǎn)方式和調(diào)結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵之年，也是“十一五”和“十二五”起承轉(zhuǎn)合之年，以此機(jī)樞之年為契機(jī)推進(jìn)四方區(qū)發(fā)展新局至關(guān)重要，亦時(shí)不待我。

????自中共四方區(qū)十一屆九次全委（擴(kuò)大）會(huì)議后，四方新一輪發(fā)展大幕已漸次開(kāi)啟，各方支持力度之大，四方自身雄心之高，社會(huì)參與程度之深，均令人矚目。

????在會(huì)議上，四方區(qū)區(qū)委書(shū)記紀(jì)敏特別強(qiáng)調(diào)要把轉(zhuǎn)方式和調(diào)結(jié)構(gòu)作為一切工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。這清晰表明四方區(qū)問(wèn)題雖因種種歷史因素有其特殊性，但歸根結(jié)底仍是如何又快又好推進(jìn)經(jīng)濟(jì)與區(qū)域全面發(fā)展的問(wèn)題，是民眾如何更好分享改革與創(chuàng)新成果的問(wèn)題。

????因此，四方的問(wèn)題要靠增長(zhǎng)去破解，靠規(guī)劃去吸引，以和諧為基石，以共富為歸依。從眼下來(lái)看，更具挑戰(zhàn)性的是如何盡快構(gòu)建自身可持續(xù)性造血能力，將地緣、資源優(yōu)勢(shì)迅速轉(zhuǎn)化為增長(zhǎng)動(dòng)力和財(cái)富效應(yīng)。

????項(xiàng)目興，則經(jīng)濟(jì)強(qiáng)；經(jīng)濟(jì)強(qiáng)，則四方興。作為一個(gè)工業(yè)“老”區(qū)和一個(gè)區(qū)位功能明顯的“新”區(qū)，如何推動(dòng)城區(qū)產(chǎn)業(yè)、功能和發(fā)展模式的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，是現(xiàn)階段四方區(qū)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的現(xiàn)實(shí)路徑，也是實(shí)現(xiàn)財(cái)富在地方、企業(yè)和民眾之間更公平合理分配的關(guān)鍵所在，這其間既涉及政府體制變革，又牽涉項(xiàng)目落地后以何種形式來(lái)呈現(xiàn)，需要政府和企業(yè)在大局及戰(zhàn)略層面達(dá)成高度共識(shí)，平衡原則性和靈活性妥為之計(jì)。

????由此衍生出的議題包括：如何延長(zhǎng)企業(yè)在四方的產(chǎn)業(yè)鏈，如何培育更多有競(jìng)爭(zhēng)力的本地企業(yè)，以及在接下來(lái)至為關(guān)鍵的由“工業(yè)獨(dú)秀”向“服務(wù)業(yè)多元化”的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型中，如何避免房企獨(dú)大局面的產(chǎn)生，如何全面帶動(dòng)四方經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主體的繁榮茁壯。

????從更長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，則是在做大當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)蛋糕總量的同時(shí)，如何將最大多數(shù)的民眾直接“卷入”到發(fā)展之中，才能更好地凝心聚智，進(jìn)而提升創(chuàng)城之士對(duì)其家園的認(rèn)同感。