中國(guó)富人成悉尼豪宅最大買主 多為留學(xué)生父母

　　中新網(wǎng)7月17日電 據(jù)澳洲新快網(wǎng)報(bào)道，據(jù)悉，嚴(yán)厲的外國(guó)房產(chǎn)權(quán)屬規(guī)定絲毫沒(méi)有減弱中國(guó)買家的熱情。如果沒(méi)有中國(guó)富人買家，悉尼艱難的豪宅市場(chǎng)將會(huì)變得更加動(dòng)蕩。來(lái)自Dunne Mosman的Sandie Dunne稱：“目前只有中國(guó)買家在注入大筆資金?！?/p>

　　“只要有好的房產(chǎn)，就準(zhǔn)能看見(jiàn)中國(guó)富人的身影。”來(lái)自北岸另一家中介公司的Jon Dundas-Smith同意以上說(shuō)法，稱過(guò)去3個(gè)月

　　Dundas-Smith稱：“有大量的資金來(lái)自北京。一旦有超過(guò)200萬(wàn)的交易，中國(guó)買家都占多數(shù)。沒(méi)有他們，市場(chǎng)上還會(huì)堆扎更多房子賣不出去。”

　　雖然澳大利亞政府去年加強(qiáng)了對(duì)外國(guó)房產(chǎn)權(quán)屬的管制，但是高端市場(chǎng)的資金還是源源不斷地注入。其中很多中國(guó)買家都是來(lái)澳洲求學(xué)的留學(xué)生的父母。父母?jìng)冊(cè)诎闹拶I房子，讓孩子在求學(xué)期間居住。由于陸克文允許，學(xué)生或技術(shù)移民等臨時(shí)居民都能夠在澳洲買房子，他們過(guò)去通常都會(huì)買30萬(wàn)以下的房子。

　　去年新政實(shí)施后要求臨時(shí)居民離澳時(shí)要賣掉房產(chǎn)，但該政策并沒(méi)有澆滅買家的熱情。

　　Dunne帶中國(guó)買家看的房子都超過(guò)600萬(wàn)，她說(shuō)：“他們可以用兒子或表親的名字來(lái)買，但條件是他們畢業(yè)后必須將房子賣掉?！蔽挥赑arriwi路一處由Harry Seidler設(shè)計(jì)的房產(chǎn)價(jià)值超過(guò)2000萬(wàn)，已經(jīng)被列入遺產(chǎn)名單，Dunne說(shuō)：“已經(jīng)有三個(gè)中國(guó)買家團(tuán)來(lái)看過(guò)?！?/p>

　　3月份統(tǒng)計(jì)的38萬(wàn)個(gè)學(xué)生簽證中，中國(guó)學(xué)生占了四分之一。雖然最近來(lái)澳的留學(xué)生數(shù)量減少了，在此留學(xué)的大部分學(xué)生都想在此定居。移民局去年的一份調(diào)查顯示，大部分以前的留學(xué)生或臨時(shí)技術(shù)移民后來(lái)都轉(zhuǎn)成永久簽證。

　　另一類買家是商人。他們已經(jīng)獲得臨時(shí)簽證，有機(jī)會(huì)成為永久居民。Dundas-Smith稱：“他們必須經(jīng)商才能產(chǎn)生一定數(shù)量的收入。他們往返中國(guó)，很多人都在這安家。他們厭倦了住酒店，于是就在這里買房?！?/p>

　　大多數(shù)公寓開發(fā)商都表示來(lái)自中國(guó)的買家數(shù)量正在不斷增長(zhǎng)。銷售悉尼各地大量樓花項(xiàng)目的CB Richard Ellis的負(fù)責(zé)人David Milton稱，他的客戶中超過(guò)一半是中國(guó)人，還有10%至15%的客戶來(lái)自海外其它地方。

　　在一些建筑中，例如最近剛剛竣工的喬治街(George Street)的Inmark Tower，超過(guò)90%的買家是中國(guó)人。他說(shuō)：“大部分海外中國(guó)人在這里買房子是因?yàn)樗麄兊暮⒆幽茉谶@里上大學(xué)，這是最常見(jiàn)的理由。還有很多中國(guó)富人是希望獲得在這里的居留權(quán)，例如一些商業(yè)移民，他們?cè)谶@里投資，同時(shí)買物業(yè)。”

　　強(qiáng)勁澳元并沒(méi)有嚇跑他們，因?yàn)樗麄冇X(jué)得這是終身投資。Milton稱：“他們只有一個(gè)孩子，錢都用在孩子身上。他們喜歡在孩子學(xué)習(xí)的地方投資，主要是因?yàn)檫@樣有助于獲得居留權(quán)，讓他們永遠(yuǎn)與澳洲有牽連?！?/p>

　　Frasers Property Australia的銷售經(jīng)理Adam Sparkes表示，Chippendale的中央公園(Central Park)開發(fā)項(xiàng)目中，533筆成交中有20%的買家居住在海外，其中10%的人來(lái)自中國(guó)。