杭州一開(kāi)發(fā)商公布樓盤(pán)成本每平3萬(wàn) 網(wǎng)友狂噴

　　開(kāi)發(fā)商公布“樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成本”

　　民眾大呼：敢不敢忽悠地再“真誠(chéng)”點(diǎn)

　　人們一直期待公布的房地產(chǎn)業(yè)成本，終于有愿意“吃螃蟹”者站出來(lái)公開(kāi)了。7月上旬，位于杭州市濱江區(qū)的“錢(qián)塘帝景”樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)之際公布開(kāi)發(fā)成本，果然引來(lái)普遍關(guān)注。

　　新華社記者跟進(jìn)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，公布樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成本引發(fā)轟動(dòng)現(xiàn)象的背后，既體現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商的社會(huì)信任度缺失之殤，也有政府部門(mén)在增進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)透明

　　公布的數(shù)據(jù)中多項(xiàng)內(nèi)容受到質(zhì)疑

　　7月上旬，杭州“錢(qián)塘帝景”樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)發(fā)售的有兩幢樓，其中，毛坯交付的6號(hào)樓均價(jià)為27500元/平方米，精裝修的2號(hào)樓均價(jià)為32500元/平方米。

　　開(kāi)發(fā)商公布了6號(hào)樓的成本:土地使用權(quán)取得費(fèi)5674元/平方米，住宅開(kāi)發(fā)成本5665元/平方米，期間費(fèi)用包括管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)和銷(xiāo)售費(fèi)為2232元/平方米，預(yù)期利潤(rùn)6525元/平方米，稅金7404元/平方米。

　　開(kāi)發(fā)商公布成本沒(méi)兩天，就有網(wǎng)友把上述成本組成貼上“住在杭州網(wǎng)”，邀請(qǐng)大家“圍觀”。網(wǎng)友“north0312”表示:“除了土地取得費(fèi)用比較可信，其他都水得不行?！?/p>

　　網(wǎng)民質(zhì)疑的首先是開(kāi)發(fā)成本即建安費(fèi)?！凹幢闶浅邔庸⒁膊恍枰迩Ф嘣慕ò操M(fèi)吧?開(kāi)發(fā)商是在往樓面上貼金嗎?”署名“gcg2008”的網(wǎng)友問(wèn)。

　　有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，一般來(lái)說(shuō)中高端高層公寓的建安成本在3500元/平方米左右，“錢(qián)塘帝景”45層，屬于超高層建筑，其建安成本會(huì)比高層高上800-1000元/平方米左右。而景觀、外墻等因素，因?yàn)闃潜P(pán)還沒(méi)有交付，最后配置怎么樣還很難說(shuō)，這是一個(gè)說(shuō)不清道不明的空間。

　　開(kāi)發(fā)商公布的稅金7404元/平方米，也是網(wǎng)友認(rèn)為“摻水”較多的一塊成本。網(wǎng)友“人民安康”說(shuō):“嘿嘿，水分造假厲害，強(qiáng)烈要求稅務(wù)部門(mén)按以上稅金收錢(qián)?！庇浾呗?lián)系上杭州市地稅局希望了解開(kāi)發(fā)商稅金構(gòu)成情況，對(duì)方拒絕接受采訪，表示“開(kāi)發(fā)商還沒(méi)到繳稅的時(shí)候”，“地稅部門(mén)算不出相應(yīng)稅費(fèi)”。

　　網(wǎng)友“嗜血薩滿”留言說(shuō):“開(kāi)發(fā)商想強(qiáng)調(diào)一下性?xún)r(jià)比，所以試圖真誠(chéng)地忽悠一下大家，并且很真誠(chéng)地在各個(gè)數(shù)據(jù)上摻了點(diǎn)水。如此而已?！?/p>

　　房產(chǎn)商宣稱(chēng)的數(shù)據(jù)不靠譜

　　“錢(qián)塘帝景”自曝開(kāi)發(fā)成本中，“預(yù)期利潤(rùn)”為6525元/平方米，占銷(xiāo)售價(jià)格的比例為23.7%。一些業(yè)內(nèi)人士發(fā)表觀點(diǎn)認(rèn)為，目前杭州的新樓盤(pán)，上市公司普遍利潤(rùn)在20%左右，非上市公司約為25%，一個(gè)項(xiàng)目，兩年時(shí)間，利潤(rùn)率不算高。因此，房地產(chǎn)業(yè)已逐漸遠(yuǎn)離暴利行業(yè)。

　　網(wǎng)友“l(fā)cl678”發(fā)帖引用了商務(wù)部國(guó)際貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作研究院專(zhuān)家梅新育的觀點(diǎn)認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴利“眾所周知”，而且由于中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)信息高度不透明，其對(duì)外宣稱(chēng)的利潤(rùn)數(shù)據(jù)并不靠譜。

　　民眾知情權(quán)應(yīng)得到保證

　　多數(shù)網(wǎng)友認(rèn)為，政府不能剝奪房地產(chǎn)企業(yè)的定價(jià)權(quán)，但老百姓有知情權(quán)，政府部門(mén)通過(guò)監(jiān)測(cè)和公布商品房的成本，有助于促進(jìn)住房?jī)r(jià)格的合理形成。有網(wǎng)友轉(zhuǎn)帖專(zhuān)業(yè)人士的觀點(diǎn)說(shuō)，房地產(chǎn)成本摸底的價(jià)值底線，就是全面厘清各種利益因素所占房地產(chǎn)成本比例，弄清楚哪些成本是由于體制弊端所造成，哪些成本是地方稅費(fèi)過(guò)多所導(dǎo)致，哪些成本又純粹來(lái)自于房產(chǎn)商利欲熏心制造的虛假泡沫，還有哪些成本是在正規(guī)稅費(fèi)之外的灰色交易所致。

　　新華社“新華調(diào)查”記者 徐伊 胡作華(據(jù)新華社7月23日電 )