樓市限購令實(shí)施半年 青島新房庫存十萬套(圖)

　　晚報(bào)訊 1月30日，市政府召開新聞發(fā)布會(huì)宣布了青島實(shí)施房地產(chǎn)限購令的消息，到昨天為止，剛好半年過去了。限購半年以來，青島新房銷售受到抑制，房?jī)r(jià)的漲幅得到了一定的控制。隨著更多保障性住房的公開申購，商品房市場(chǎng)已很難出現(xiàn)像2009年和2010年那樣的瘋狂景象，整體市場(chǎng)趨于更加理性的態(tài)勢(shì)。

　　限購抑制新房銷售

　　據(jù)介紹，根據(jù)青島限購政策，對(duì)已有1套住房的本市戶籍居民家庭、

　　政策實(shí)施以后，青島新房銷售受到了較大影響，限購令實(shí)施以前，新房日銷量維持在400套左右，最高時(shí)超過了1000套。實(shí)施限購以后，新房的日銷量?jī)H在200套左右徘徊，市內(nèi)四區(qū)相繼出現(xiàn)了零成交的情況。一些開發(fā)商也不得不推遲開盤的時(shí)間，原先準(zhǔn)備在上半年開始銷售的項(xiàng)目，也推到了八九月份。

　　青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，到昨天為止，今年以來新建住宅共銷售了46870套，面積457.23萬平方米，而在去年，全年的新房成交超過了10萬套，全市銷售房屋面積1360.7萬平方米。今年的時(shí)間已過去了七成，但是新房銷量不到去年的五成，成交面積僅有去年的33%。

　　可售房源逼近10萬套

　　據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，今年，可售新房的數(shù)量也達(dá)到了歷史最高水平，這就意味著不少新房建好后卻賣不出去。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，目前全市可售樓盤數(shù)為1057個(gè)，可售總套數(shù)為97028套，可售總面積為1105.44萬平方米?？墒坌路恐?，住宅74320套，辦公用房4809套，商業(yè)用房13418套，車庫及其他4571套。

　　在住宅中，市南區(qū)有3182套，市北區(qū)5303套，四方區(qū)4780套，李滄區(qū)7018套。嶗山區(qū)為2913套，城陽區(qū)為6904套。其他未實(shí)施限購的區(qū)市中，黃島為8983套，即墨為7369套，膠州為6771套，膠南為10853套，平度為4818套，萊西為5336套。

　　“由于限購令的實(shí)施，青島樓市的動(dòng)力不足，形成了消化不良。 ”業(yè)內(nèi)人士介紹說，大量的新房積壓，使開發(fā)商感受到了資金方面的壓力，再加上銀行貸款等方面的限制，今年下半年不少開發(fā)商的日子會(huì)不好過。

　　房?jī)r(jià)漲幅趨緩

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，1月份青島新建住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲5.8%。 2月份環(huán)比下降0.4%，同比上漲4.6%。 3月份環(huán)比上漲0.4%，同比上漲4.4%。 4月份環(huán)比上漲0.5%，同比上漲4.1%。 5月份環(huán)比上漲0.3%，同比上漲4.4%。 6月份環(huán)比上漲0.2%，同比上漲4.7%。

　　“今年統(tǒng)計(jì)部門采用了新的方法來統(tǒng)計(jì)各城市的房?jī)r(jià)，因此與去年的漲幅無法絕對(duì)地進(jìn)行比較，但總體來說青島的房?jī)r(jià)上漲的步伐變慢了。 ”有關(guān)人員介紹說。 （記者 蘆智峰）

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　　住建部稱限購年內(nèi)不取消

　　據(jù)華夏時(shí)報(bào)報(bào)道，針對(duì)住建部正草擬的新一輪限購城市名單的說法，住建部一官員表示，“尚未確定，但可以肯定的是限購年內(nèi)不會(huì)取消?！毕掳肽暾叻潘傻目赡苄詭缀鯖]有。

　　7月22日，中共中央政治局召開會(huì)議提出，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控決心不動(dòng)搖、方向不改變、力度不放松的基調(diào)；7月12日，國務(wù)院召開常務(wù)會(huì)議稱將進(jìn)一步擴(kuò)大限購范圍，抑制二三線城市房?jī)r(jià)過快上漲。

　　有專家據(jù)此判斷，限購會(huì)持續(xù)實(shí)施至2012年初，在未來的1-2年內(nèi)，樓市將迎來實(shí)質(zhì)性調(diào)整。

　　據(jù)了解，自去年4月份北京率先開始并迅即在全國43個(gè)城市實(shí)施住宅限購令以來，相關(guān)城市樓市“受限”顯著。從今年上半年來看，住宅無論是期房還是現(xiàn)房，成交量都大幅縮水。不僅如此，限購帶來的連鎖反應(yīng)還包括，樓市庫存積壓嚴(yán)重、開發(fā)商資金回籠受阻、拿地意愿明顯下降、各地土地出讓金銳減。截至目前，北京商品房可售房源已達(dá)10.8萬套，可售房源的消化周期接近15個(gè)月，該數(shù)據(jù)是2009年的3倍。同樣的情況也出現(xiàn)在上海、深圳、武漢、杭州、蘇州、寧波等重點(diǎn)城市。受限購影響深刻的還有地方政府。開發(fā)商拿地?zé)崆橄陆?，直接?dǎo)致各地土地出讓金收入大幅下滑。7月19日發(fā)布的全國130個(gè)城市土地出讓金“半年報(bào)”也顯示，北京、上海等6個(gè)城市的土地出讓金均低于去年同期，降幅最小的上海達(dá)21.97%。