青島樓市進(jìn)入快速銷售季
近期，記者在青島采訪中發(fā)現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士言及下半年市場時，不約而同談到一點——“價格優(yōu)惠”。在糾結(jié)半年之久后，調(diào)控方向已非常清晰，樓市的迷霧漸漸散去。市場中，不乏亮點與熱點，但改變不了樓市整體銷售壓力。
東邊日出西邊雨
上周五，記者到李滄萬達(dá)廣場和萬科生態(tài)城兩個項目探盤，因為是新亮相的大盤項目，售樓處里人氣相對比較旺，成為淡市中的亮點。據(jù)萬科生態(tài)城相關(guān)人士 介紹，到周末，每天都有200余組客戶到訪，市場對萬科生態(tài)城的關(guān)注度非常高，非常看好李滄東部規(guī)劃中的世園板塊，它也是青島萬科今年的旗艦項目，將于下半年開盤。
而另據(jù)李滄萬達(dá)廣場介紹，7月31日萬達(dá)廣場住宅樣板間開放當(dāng)日，就有1500余位購房者到場。據(jù)了解，最遲至8月中旬，萬達(dá)廣場將有住宅產(chǎn)品推出，90平方米以下的剛需及首改產(chǎn)品占了六成以上。
當(dāng)下樓市呈現(xiàn)的是東邊日出西邊雨，記者采訪兩個同在李滄片區(qū)的已開盤項目，相關(guān)銷售負(fù)責(zé)人均反映，進(jìn)入7月份以來，未見明顯的到訪量驟增，市場還是比較平淡。
另外，上周末城陽白沙河片區(qū)項目青特花溪地樣板間首度開放，展現(xiàn)的是該項目別墅及多層產(chǎn)品，當(dāng)日引來了400余組客戶到訪。在限購、限貸的壓力下，面向小眾的高端項目能吸引如此眾多的購房者，實屬不易。
整體銷售速度放緩
細(xì)數(shù)今年7月份以來的樓市各盤成交，也能發(fā)現(xiàn)，實現(xiàn)快速銷售的只是個別樓盤，整個市場并不樂觀。
先看成交量一直領(lǐng)先的城陽，根據(jù)網(wǎng)上成交數(shù)據(jù)，中冶圣喬維斯從5月到7月共成交約500套，目前可售房源約100套；中鐵華胥美邦4月份以來成交約500套，網(wǎng)上顯示可售房源只有70多套；茵悅小城5月推出147套房源，銷售128套；萬科城市花園二期6月份推出141套房源，銷售接近100套。這是城陽限購以來，銷售比較突出的項目。另一方面，城陽存量超過200套的有17個樓盤，而且銷售速度放慢，其中以住宅為主的項目金日紫都和卓越蔚藍(lán)群島，網(wǎng)上顯示的可售房源均超過800套。
另一個熱點區(qū)域李滄區(qū)，目前網(wǎng)上顯示可售房源超過200套以上的也有13個樓盤。上月推盤的中南世紀(jì)城，是市場銷售熱點，網(wǎng)上顯示550余套房源，7月銷售了248套，網(wǎng)上顯示的當(dāng)月首批銷售量并未過半；山河城過去兩個月銷量不到120套，過去4個月銷售約400套，4月初取得新預(yù)售許可證，可售房源為586套，仍有260余套可售房源。而上述兩個樓盤，是新一輪調(diào)控以前，李滄樓市“跑得快”的項目。
樓市“全線飄紅”已成遙遠(yuǎn)的傳說，個別樓盤的熱銷，支撐不起整個市場，而下半年樓市又該如何破解銷售困局呢？
價格優(yōu)惠是必須的
記者采訪中發(fā)現(xiàn)，許多業(yè)內(nèi)人士已不再諱言價格優(yōu)惠。說白了就是在市場壓力下，各樓盤在價格上的讓步。
業(yè)內(nèi)人士最關(guān)注的首先是政策層面，青島世聯(lián)怡高總經(jīng)理陳耀華在此前的一次論壇中認(rèn)為，房價是決定政策是否加碼的關(guān)鍵因素，如果房價繼續(xù)堅挺，不排除政策范圍擴大和新的行政政策出臺。
而青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部副秘書長龍江則說，下半年，市場調(diào)控不會放松，如果不出新的調(diào)控措施已是萬幸。
2005年以來多輪調(diào)控，房地產(chǎn)業(yè)每每都能僥幸過關(guān)，但這次可能性非常渺茫。
龍江在采訪中觀點明確：“開發(fā)商下半年會快跑，也就是快速銷售，唯有加大優(yōu)惠，拿到錢才能生存。”
龍江同時分析，七月份青島住宅銷售達(dá)到了本輪調(diào)控以來月成交新高，說明市場仍有需求。從供應(yīng)方面講，開發(fā)商4月-6月份拖著沒賣，7月份開始“跑了”，市場已進(jìn)入優(yōu)惠周期。
下半年，市場的主動權(quán)其實還捏在開發(fā)商手中。CPI仍在高位，購房者經(jīng)幾番樓市波動已比較成熟，不會過度看跌。面向剛需及首改的市場主流產(chǎn)品，關(guān)鍵要定價合理，到了各樓盤在價格上下決心的時候了。(張則濤) |
