南京老年公寓為免稅掛靠紅會(huì) 裝修豪華交利潤(rùn)

　　在昨天本報(bào)A16版《郎咸平三問(wèn)紅會(huì)要求分管副會(huì)長(zhǎng)辭職》的報(bào)道中，郎咸平質(zhì)疑中國(guó)紅十字基金會(huì)免費(fèi)圈地搞地產(chǎn)。此前有報(bào)道，紅十字基金會(huì)的曜陽(yáng)老年公寓項(xiàng)目在北京、浙江等地免費(fèi)拿地從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。記者昨天在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在南京其實(shí)也有一處曜陽(yáng)老年公寓。

　　南京曜陽(yáng)裝修標(biāo)準(zhǔn)高

　　有市民向本報(bào)96096反映，其實(shí)南京也有中國(guó)紅十字會(huì)籌辦的曜陽(yáng)老年公寓，地址就在南京市龍?bào)绰?53號(hào)的御湖國(guó)際大廈的A棟。昨天，記者在上述地址看到，御湖國(guó)際大廈共有兩棟獨(dú)立建筑，每棟都在30層以上，而在御湖國(guó)際大廈A棟門(mén)前，一塊高約10米的巨石上醒目地刻著“中國(guó)紅十字基金會(huì)曜陽(yáng)國(guó)際老年公寓”（如圖）。

　　目前，御湖國(guó)際大廈A棟大樓裙樓正在圍擋施工。據(jù)一位工人介紹，公寓也在同步進(jìn)行內(nèi)部裝潢?！把b修標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)高，每個(gè)房間不僅面積平均接近40平方米，而且還裝有地暖和獨(dú)立的淋浴房間?！边@位工人撇撇嘴說(shuō)：“估計(jì)能住這樣的老年公寓，應(yīng)該非富即貴，像我們這些打工的，干一輩子掙的錢(qián)，在這樣的老年公寓也消受不了兩年！”記者詢(xún)問(wèn)了周邊不少正在干活的工人，對(duì)于打有中國(guó)紅十字基金會(huì)背景的“曜陽(yáng)國(guó)際老年公寓”，是否涉嫌免費(fèi)拿地一事，眾人紛紛搖頭表示：“不知情！”

　　當(dāng)事方稱(chēng)

　　南京曜陽(yáng)與紅會(huì)毫無(wú)關(guān)系

　　那么南京的曜陽(yáng)國(guó)際老年公寓和中國(guó)紅十字基金會(huì)，到底什么關(guān)系？南京市曜陽(yáng)國(guó)際老年公寓是否和北京曜陽(yáng)國(guó)際老年公寓一樣涉嫌免費(fèi)圈地？

　　昨天，記者聯(lián)系了江蘇曜陽(yáng)老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展公司負(fù)責(zé)人，該公司負(fù)責(zé)人培總稱(chēng)，目前南京曜陽(yáng)國(guó)際老年公寓還在籌備階段，定位高端的養(yǎng)老市場(chǎng)，但是她否認(rèn)，土地是借紅基會(huì)之名免費(fèi)拿來(lái)的。

　　據(jù)培總介紹，目前位于南京市龍?bào)绰?53號(hào)的御湖國(guó)際大廈一共有兩棟高層建筑，兩棟高層建筑建設(shè)之初也都是按照商品房開(kāi)發(fā)的，而且兩棟建筑已經(jīng)建好幾年時(shí)間了，其中一棟也已按照商品房賣(mài)掉了，剩下的A棟建筑，開(kāi)始集團(tuán)準(zhǔn)備作為酒店公寓經(jīng)營(yíng)，但是后來(lái)因?yàn)殇N(xiāo)售形勢(shì)不是太好，因此轉(zhuǎn)變了經(jīng)營(yíng)方向，后來(lái)就有了經(jīng)營(yíng)一家高檔老年公寓的想法。

　　記者隨后從南京房產(chǎn)局的官方網(wǎng)站查到，南京御湖國(guó)際大廈的開(kāi)發(fā)企業(yè)并非江蘇曜陽(yáng)老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展公司，而是江蘇明城房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。那么這兩家公司又是什么關(guān)系？江蘇明城房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理曹總稱(chēng)，南京曜陽(yáng)老年公寓與中國(guó)紅十字基金會(huì)毫無(wú)關(guān)系。兩棟御湖國(guó)際大廈也都是他們正常拿地得來(lái)，因?yàn)楹髞?lái)大廈經(jīng)營(yíng)方向問(wèn)題，他們才成立了下屬企業(yè)江蘇曜陽(yáng)老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展公司，目的就是方便經(jīng)營(yíng)曜陽(yáng)國(guó)際老年公寓項(xiàng)目。

　　曾想掛靠紅會(huì)，但至今沒(méi)談攏

　　南京曜陽(yáng)國(guó)際老年公寓既然與中國(guó)紅十字基金會(huì)沒(méi)有任何，為何還要在門(mén)口招牌、招聘廣告等地方，都打上中國(guó)紅十字會(huì)的字眼呢？

　　江蘇明城房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司曹副總經(jīng)理稱(chēng)，他們?cè)诔闪⒔K曜陽(yáng)老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展公司，準(zhǔn)備經(jīng)營(yíng)曜陽(yáng)國(guó)際老年公寓時(shí)，確實(shí)與中國(guó)紅十字基金會(huì)聯(lián)系過(guò)，目的是準(zhǔn)備掛靠，但是雙方至今沒(méi)談攏?！艾F(xiàn)在紅會(huì)是非不斷，本來(lái)準(zhǔn)備將門(mén)前石頭罩住的，但是還沒(méi)有來(lái)得及呢！”面對(duì)大廈前巨石上刻有的中國(guó)紅十字基金會(huì)等字樣，曹總解釋說(shuō)。

　　既然沒(méi)有談妥掛靠關(guān)系，為何在南京曜陽(yáng)國(guó)際老年公寓籌備期間，就掛出了中國(guó)紅十字基金會(huì)名號(hào)呢？該公司一位負(fù)責(zé)人介紹，南京曜陽(yáng)老年公寓純粹是他們自己注冊(cè)打造的，和中國(guó)紅十字基金會(huì)毫無(wú)關(guān)系，原本確想和中國(guó)紅十字基金會(huì)合作，目的就是看中了中國(guó)紅十字基金會(huì)這塊牌子，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中可能會(huì)幫他們拉來(lái)優(yōu)質(zhì)的老年客源，但讓他們意外的是，由于紅會(huì)接二連三的是非不斷，讓他們本已掛出的牌子也很難堪。

　　江蘇明城房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司曹副總經(jīng)理則稱(chēng)，他們?nèi)绻椭袊?guó)紅十字基金會(huì)合作就是加盟的方式。他們?cè)鞠敕ㄊ?，紅會(huì)是個(gè)慈善機(jī)構(gòu)，名義上好聽(tīng)一些，加盟紅會(huì)以后客源也可由紅會(huì)從全國(guó)各地安排，后來(lái)他們之間經(jīng)熟人介紹曾溝通過(guò)，但是還沒(méi)有結(jié)果，目前，在各項(xiàng)工作中沒(méi)有得到過(guò)紅基會(huì)任何幫助。

　　業(yè)內(nèi)人士

　　掛紅會(huì)名號(hào)是為了免稅

　　據(jù)中國(guó)紅十字基金會(huì)官方介紹，曜陽(yáng)老年公寓是一種創(chuàng)新的公益性與市場(chǎng)化相結(jié)合的養(yǎng)老模式。但是業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，這不過(guò)是一種文字游戲，是利用公益資源為商業(yè)低成本運(yùn)作提供便利而已。

　　記者在南京民政局了解到，南京曜陽(yáng)國(guó)際老年公寓暫時(shí)還未在民政部門(mén)注冊(cè)登記，如果以中國(guó)紅十字基金會(huì)之名登記，將來(lái)在經(jīng)營(yíng)中，按照養(yǎng)老公益性的的原則，他們是可以享受稅收減免等公共資源的。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑，南京曜陽(yáng)國(guó)際老年公寓如果以純商業(yè)形式出現(xiàn)，提供高檔養(yǎng)老服務(wù)，本無(wú)可厚非，但想靠掛中國(guó)紅十字基金會(huì)的招牌，達(dá)到享受稅收減免等公共資源的目的，那就太不應(yīng)該了！

　　財(cái)經(jīng)雜志

　　曜陽(yáng)與紅會(huì)的瓜葛

　　記者隨后在《財(cái)經(jīng)》雜志上看到這樣的報(bào)道

　　曜陽(yáng)養(yǎng)老項(xiàng)目啟動(dòng)后，在紅基會(huì)事業(yè)發(fā)展中心負(fù)責(zé)人的授意下，該中心老年公寓辦公室職員張文海將其名下兩家公司北京海若藝術(shù)品有限責(zé)任公司、北京海若文化交流有限責(zé)任公司，分別變更為華夏曜陽(yáng)（北京）投資有限公司（下稱(chēng)華夏曜陽(yáng)）、曜陽(yáng)樂(lè)齡（北京）管理顧問(wèn)有限公司（下稱(chēng)曜陽(yáng)樂(lè)齡）。

　　2008年7月，華夏曜陽(yáng)與紅基會(huì)簽約，并計(jì)劃由其承擔(dān)曜陽(yáng)項(xiàng)目中的執(zhí)行工作。據(jù)宣傳資料顯示，華夏曜陽(yáng)、曜陽(yáng)樂(lè)齡兩家公司與紅基會(huì)、中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展基金會(huì)緊密合作，公司主要從事老年社區(qū)、老年公寓的投資建設(shè)、管理和運(yùn)營(yíng)，作為紅基會(huì)曜陽(yáng)養(yǎng)老計(jì)劃的唯一執(zhí)行單位，發(fā)展前景廣闊。

　　后來(lái)，張文海從紅基會(huì)事業(yè)發(fā)展中心老年公寓辦離職，但華夏曜陽(yáng)、曜陽(yáng)樂(lè)齡兩家公司卻繼續(xù)為其所有，業(yè)務(wù)范圍也脫離中心自成體系。此外，張文海還注冊(cè)了曜陽(yáng)商標(biāo)。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，曜陽(yáng)依托紅基會(huì)，在北京等地均有曜陽(yáng)系列公寓，其正是借用了紅會(huì)的名號(hào)、信譽(yù)。

　　紅會(huì)回應(yīng)

　　合作開(kāi)發(fā)，只出名字不出錢(qián)

　　負(fù)責(zé)曜陽(yáng)老年公寓項(xiàng)目的中國(guó)紅十字基金會(huì)事業(yè)發(fā)展中心，在回應(yīng)中則稱(chēng)，他們和各地開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)曜陽(yáng)老年公寓項(xiàng)目時(shí)，中國(guó)紅十字基金會(huì)原則是不掏錢(qián)。而在電話采訪中，中國(guó)紅十字基金會(huì)發(fā)展中心的一位工作人員則表示，他們?cè)诤透鞯睾献髦?，正常都是開(kāi)發(fā)企業(yè)捐出每年20%利潤(rùn)上交紅會(huì)，紅會(huì)則在合作中只出名字不出錢(qián)。

　　揚(yáng)州曜陽(yáng)運(yùn)營(yíng)方式

　　●會(huì)費(fèi)+月租：會(huì)費(fèi)為20萬(wàn)元、40萬(wàn)元、61萬(wàn)元等不同檔次，每月還需繳納物業(yè)管理費(fèi)。

　　北京曜陽(yáng)運(yùn)營(yíng)方式

　　●“會(huì)員制”：繳納10萬(wàn)－20萬(wàn)元的會(huì)費(fèi)后，即以每月4900元－6500元租下公寓，租期最短三個(gè)月。（記者 李海勇 文/攝）