青島二手房價開始暗降 成交價一般比報價低6%

青島二手房價開始暗降

　　據(jù)近期發(fā)布的數(shù)據(jù)，二手房7月份青島市七區(qū)共成交1386套，環(huán)比上月減少203套降幅12.78% ;同比去年增加90套，小漲6%左右。市內(nèi)四區(qū)的二手房交易量為966套，較6月份減少173套，降幅15.2%，相比去年同期1286套相差近四分之一?！皹蛩怼崩玫拈_發(fā)區(qū)成交200套，仍然保持7%增長；嶗山高端區(qū)域成交84套，出現(xiàn)18.31%反彈；市南區(qū)成交286套，與上月基

　　島城樓盤存量增加

　　青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，今年以來新建住宅共銷售了46870套，面積457.23萬平方米，而在去年，全年的新房成交超過了10萬套，全市銷售房屋面積1360.7萬平方米。今年的時間已過去了七成，但是新房銷量不到去年的五成，成交面積僅有去年的33%。今年可售新房的數(shù)量也達(dá)到了歷史最高水平，這就意味著不少新房建好后卻賣不出去。目前全市可售樓盤數(shù)為1057個，可售總套數(shù)為97028套，可售總面積為1105.44萬平方米。其中，住宅74320套，辦公用房4809套，商業(yè)用房13418套，車庫及其他4571套。此前有財經(jīng)媒體引述中原地產(chǎn)監(jiān)測的上半年各個城市存量數(shù)據(jù)顯示，存量同比增幅最大的城市依次為青島、南京、上海、北京、廣州和深圳，幅度分別為43%、39%、30%、22%、6%和3%。

　　形勢嚴(yán)峻影響卻小

　　太平洋房屋總經(jīng)理林憲周認(rèn)為，目前的市場銷售體量比2008年遭遇行業(yè)寒流的情況還不容樂觀，但是中介受到的影響反而沒有2008年那么深。主要是因?yàn)殡m然相比2008年二手房交易數(shù)量下降了，但是這些年來隨著房價的上升，中介在二手房交易過程中獲得的利潤也在增加。再有一個很重要的原因是相比較2008年的市場形勢，中介品牌在這幾年中也獲得了很大的發(fā)展，市民對中介品牌的接受程度有了很大的提高，因此市場份額也在擴(kuò)大，因此島城品牌中介受到市場波動的影響又削弱一層。

　　成交價格暗中下降

　　目前島城二手房市場上的掛牌價仍然堅挺，甚至偶爾有小區(qū)房東漲價銷售，但是在目前的市場情況下，基本上所有能夠出手銷售的房屋，都有不同程度的降價。太平洋房屋總經(jīng)理林憲周告訴記者，一般房屋的實(shí)際銷售價格相較其初始報價，都會下降5%到6%。至于下半年二手房市場是否會降價，林憲周認(rèn)為要看一手樓盤的銷售價格，如果一手樓盤在今年下半年降價促銷，那么二手房的掛牌價格也會隨之下降。