多個城市房價開始松動 天津房產(chǎn)中介現(xiàn)倒閉潮

　　深圳天津郊區(qū)個別樓盤推特價房 天津房產(chǎn)中介出現(xiàn)倒閉潮 　

　　在目前調(diào)控政策密集出臺的背景下，上海房地產(chǎn)的一些相關(guān)企業(yè)已經(jīng)開始了轉(zhuǎn)型嘗試。這意味著房地產(chǎn)暴利時代的結(jié)束已經(jīng)露出了端倪。事實(shí)上，在其他一些城市，房地產(chǎn)的價格也出現(xiàn)了松動，相關(guān)行業(yè)開始萎縮。記者日前對深圳和天津的樓市展開調(diào)查。 《經(jīng)濟(jì)半小時》

　　深圳一手房：打折促銷 政府限價

　　記者首先走訪了位于深圳寶安區(qū)沙井街道辦附近的一個樓盤了解情況，工作人員告訴記者這個樓盤銷售的戶型面積為75~150平方米之間，銷售均價為12000元/平方米，在深圳樓價是屬于偏低的，但令他們沒想到的是從開盤至今僅三天時間房屋幾乎銷售一空。

　　深圳市西薈城銷售工作人員說，他們樓盤目前的總套數(shù)是750套，已將近售罄的狀態(tài)，銷售套數(shù)大概是680多套。

　　位于深圳與惠州交界處的碧桂園推出的十里銀灘，那里整個停車場已經(jīng)滿滿當(dāng)當(dāng)，在銷售中心里面，工作人員告訴記者，從開盤到現(xiàn)在總共四千多套房子，已經(jīng)賣了百分之八十了，目前只剩下位置稍差的房子在銷售。當(dāng)記者詢問能有多少優(yōu)惠時，工作人員表示，剛開盤時可以打七五折，目前是八折銷售。

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年深圳商品房市場共成交17300套，環(huán)比下降28%；成交面積達(dá)到148.27萬平方米，環(huán)比下降33%；上半年商品房銷售額為293.52億元，環(huán)比下降35%；商品房均價僅為19796元/平方米，環(huán)比微降3%。業(yè)內(nèi)人士表示，目前深圳樓市降價已初現(xiàn)端倪，具體分析主要有幾個原因。

　　眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理郭澍楠說，據(jù)統(tǒng)計下半年有32個樓盤左右推出市場，比上半年增加了很多，對整體供應(yīng)有一定的市場壓力，開發(fā)商不能瘋狂定價，后期甚至比前期低，這是第一。

　　第二，除了限購政策之外，當(dāng)?shù)卣€提出了限價，即如果沒有按照區(qū)域的定價，那就不給預(yù)售證，開發(fā)商預(yù)期想賣3.5萬元，政府只給2.6萬元的指標(biāo)，整體價格會下來，那下半年的均價還是會往下走。

　　從記者走訪的幾個樓盤來看，開發(fā)商紛紛采取了打折降價的促銷手段來維持成交量，但是從整個深圳的情況看，環(huán)比已經(jīng)出現(xiàn)了大幅下降。在天津，眾多新樓盤紛紛亮出了8月優(yōu)惠促銷舉措。市區(qū)的一些樓盤已經(jīng)出現(xiàn)了5個點(diǎn)的優(yōu)惠幅度，郊縣地區(qū)個別樓盤特價房的最高優(yōu)惠幅度達(dá)到了15%。

　　深圳二手房：遭遇前所未有寒冬

　　一方面，深圳一手樓的價格已經(jīng)出現(xiàn)松動，另一方面，二手樓的成交量也遭遇了前所未有的寒冬，當(dāng)記者來到地產(chǎn)中介的店鋪了解情況時，地產(chǎn)中介的工作人員告訴記者，近兩個月公司的成交量幾乎為零。深圳美聯(lián)物業(yè)蔡屋圍經(jīng)理李婉貞告訴記者，他們的二手樓的簽單量從6月到現(xiàn)在下降了70%，基本上每個月只有一單。中原地產(chǎn)地王分行經(jīng)理李少明也說，這兩個月平均每個月3到5套，五六月都有15~20套。

　　采訪中，記者發(fā)現(xiàn)店鋪的墻上貼著名為砍價行動的通知，一問才知道這是他們總公司在統(tǒng)一部署的一次大規(guī)模行動。該鋪員工解釋，他們要提前做好對策，叫砍價行動，即讓業(yè)主降價，促進(jìn)成交。

　　中原地產(chǎn)深圳區(qū)總經(jīng)理李耀智告訴記者，深圳今年上半年二手樓成交有400萬平方米左右，同比去年跌了20%左右，今年二手房成交受政策影響，特別是現(xiàn)在有限價、限購、限貸等限制，很多客戶會處在觀望階段，到了七、八月二手樓成交量跌幅就更加凸顯出來。另一方面是由于7月深圳按評估價過戶，經(jīng)初步計算，按評估價過戶以后，增加交易成本是5%到10%左右，導(dǎo)致出現(xiàn)二手房價比一手房還貴的現(xiàn)象。

　　天津一手房：

　　預(yù)測下半年持續(xù)跌價

　　天津市市中心老城區(qū)的一個房產(chǎn)項目推出清盤特惠房，價格僅19000元/平方米，而之前該項目均價為22000元/平方米。梅江區(qū)域，也推出了清盤特惠房。從之前的17000元/平方米的售價降到了14000元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，隨著外環(huán)線周邊樓盤“降價潮”到來，市中心樓盤也“挺不住”了，近期每平方米下調(diào)幾千元的現(xiàn)象非常普遍。

　　對于下半年樓市的價格走向問題，中國指數(shù)研究院華北分院副總監(jiān)鐘文輝表示，天津下半年的房價趨勢是整體往下走的，天津樓盤可售量，在七月底的時候已經(jīng)突破12萬套。下半年市場的新增供應(yīng)在上半年的基礎(chǔ)上還會增加，所以說下半年的壓力是非常大的。結(jié)合這兩方面可以判斷下半年房地產(chǎn)的價格是往下走的趨勢。

　　天津二手房：

　　很多業(yè)主主動降價

　　記者走訪了解到，與年初普遍扛價的市場局面不同，目前天津二手房基本都能有5%~10%左右的議價空間，很多業(yè)主出現(xiàn)了主動降價，著急賣房的情況。天津我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說，現(xiàn)在買賣成交比較低，所以議價空間有個別的比較大。像之前有一套房子，六樓的，一開始的標(biāo)價是200萬元，最后是180萬元成交的。這種情況很普遍。

　　據(jù)了解，目前的中介門店日均到訪量比之前減少至少五成。記者看到，一條路上原來有十多家門店，結(jié)果就這一個月就關(guān)閉了三家，有的中介門店連牌子都還沒撤下，但卻已經(jīng)大門緊閉，還有的已經(jīng)轉(zhuǎn)租給其他的店家做生意了。