二手房新房價格倒掛 成交低迷房東調(diào)低掛牌價

????本報8月23日訊(記者 宋珊珊) 進入8月下旬，隨著李滄區(qū)新建樓盤以低于周邊二手房價格低價開盤，新房和二手房價格明顯倒掛。23日，記者采訪獲悉，二手房市場受到波及比較大，很多房源掛牌價環(huán)比每平方米下跌331元，青島房價堅冰開始融化。

????位于李村商圈中心的一家樓盤20日開盤，以8400元/平方米的低起價入市，立刻引起很多購房者的關(guān)注。而在17日，位于李滄2014年世園會舉辦場地附近的

????新建住宅成交量并沒有隨著這些低價入市的樓盤有一個大的變化，根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的信息，18日新建住宅成交264套，19日成交223套，20日成交205套，而21日則下降到48套，22日有所反彈成交310套。

????23日，記者采訪獲悉，因為新盤價格明顯低于周邊二手房價格，使得價格倒掛明顯。讓低迷的二手房市場更加慘淡。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，22日青島二手房僅成交34套，23日成交略有上漲，也僅成交53套，相比去年樓市“高燒期”日成交百套以上，還相差甚遠。

????受成交低迷影響，二手房價格也開始動搖。搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心工作人員告訴記者，根據(jù)他們的監(jiān)控數(shù)據(jù)，15日至21日，青島二手房住宅周掛牌均價每平方米下跌331元，跌至谷底13464元/平方米，環(huán)比上周跌幅仍為2.40%。

????其中，掛牌均價跌幅最大的是開發(fā)區(qū)，每平方米下跌646元，跌幅為6.47%，15日至21日的周掛牌均價為9331元/平方米。嶗山區(qū)均價跌幅達4.18%，每平方米下跌783元，15日至21日周掛牌均價為17927元/平方米。李滄區(qū)15日至21日周掛牌均價為9903元/平方米，較上周下跌145元，跌幅為1.44%。跌幅最小的是市南區(qū)，跌幅為0.79%，每平方米下跌150元，15日至21日周掛牌均價為18751元/平方米。

????不過，價格下調(diào)了，購房者觀望情緒似乎更濃了。近日，青島一家門戶網(wǎng)站對1200名市民進行購房意愿問卷調(diào)查，其中80%的參與調(diào)查者表示，觀望一段時間再買；10.8%的人表示不降價就不買；只有9.2%的人表示會現(xiàn)在出手購房。