學(xué)區(qū)房被炒成循環(huán)房租金飛漲 算細賬租不如買

????“如果當時買套學(xué)區(qū)房，住上幾年再轉(zhuǎn)手賣掉，是筆不少的收入呢！”提起學(xué)區(qū)房，市民趙先生很懊惱。他曾是典型的“逐學(xué)校而居”一族，２００５年孩子在市中區(qū)一所名校上學(xué)，為了孩子讀書方便，他們一家開始了租房生涯。孩子讀完初中讀高中，房子一租租了六年，眼瞅著學(xué)區(qū)附近的房價從２００５年的每平方米６０００元左右一路飆升到如今的１。５萬元，趙先生后悔當時選擇了租房而不是買房。新學(xué)年伊始，記者調(diào)查濟南學(xué)區(qū)二手

????租金飛漲　租不如買

????“現(xiàn)在租金漲得這么快，如果有經(jīng)濟能力，還是直接買一套學(xué)區(qū)房合算。”濟南東部一家中介的房產(chǎn)經(jīng)紀人楊女士為記者算起了“經(jīng)濟賬”，楊女士目前代理的甸柳小區(qū)附近學(xué)區(qū)房，７０平方米的小戶型，租金已經(jīng)由年初的１５００元／月漲到了１７００元／月。而山師附小附近的學(xué)區(qū)房今年夏秋更是漲幅明顯，山師北街上世紀９０年代初８０平方米左右的老房，月租已經(jīng)攀升到２２００元。

????９月３日，記者在桿石橋附近一家房產(chǎn)中介遇到了正在辦理買房手續(xù)的劉先生夫婦，他們原計劃租房，后來改了主意：“房租年年漲，幾年下來也是一筆不小的數(shù)目，還不如用這些錢交首付，還貸款，幾年后孩子畢業(yè)再轉(zhuǎn)手賣掉，能實現(xiàn)資產(chǎn)的升值，也算是一種投資理財?shù)那馈薄?/p>

????學(xué)區(qū)可變　有點像賭

????事實上，學(xué)區(qū)房的“循環(huán)經(jīng)濟”已經(jīng)如火如荼地展開了。在濟南一家大型國企工作的王先生，日前剛剛通過中介賣掉了位于經(jīng)四路的一套房產(chǎn)，成交價８７。６萬元，約合１。２萬元／平方米。而他２００９年買入這套７３平方米的學(xué)區(qū)房時，每平方米不到６７００元，兩年凈賺３８萬元。馮女士在舜玉小區(qū)的一套６０平方米的房子，購入時３０萬元，三年后轉(zhuǎn)手也賣出了５０萬元的價格，足足漲了六成多。即便如此，馮女士還感嘆“如果再等幾年，也許能賺得更多一些”。

????綠色家園房產(chǎn)經(jīng)紀人王曉龍告訴記者，他代理的市中區(qū)南上山街、勝利大街、經(jīng)五路附近片區(qū)的學(xué)區(qū)房源，上世紀９０年代的房子，房價每平方米達到１。３－１。５萬元。一兩年前買入的學(xué)區(qū)房，不論戶型大小，到目前為止一般都有１０萬元以上的漲幅。

????“不過，買學(xué)區(qū)房的風(fēng)險也很大，有時候像在賭?！蓖鯐札堈f。由于中小學(xué)學(xué)區(qū)的范圍每隔幾年就會調(diào)整一次，但相關(guān)政策規(guī)定，孩子要在學(xué)區(qū)上小學(xué)，必須在學(xué)區(qū)歸屬劃片區(qū)域的房屋居住三年以上，這樣就很可能造成三年后房子不再是學(xué)區(qū)房了。而這種學(xué)區(qū)變動政策也很難提前預(yù)測，所以收益大風(fēng)險也不小。

????搶購熱潮　三年循環(huán)

????記者調(diào)查了文化東路、甸柳小區(qū)、燕山小區(qū)、十畝園、經(jīng)八路、經(jīng)四路等多個片區(qū)發(fā)現(xiàn)，今年的學(xué)區(qū)二手房交易市場普遍存在著一種現(xiàn)象———　房價處于最高點，但是相比２００９年和２０１０年同期，買賣稍顯冷清?！耙酝@個時候，學(xué)區(qū)房是我們的主要生意，但是今年學(xué)區(qū)房相對比較平靜?！辟Y深房產(chǎn)經(jīng)紀人徐文明分析，“主要是因為房源少了”。

????“三年一循環(huán)”是各家中介對學(xué)區(qū)房市場規(guī)律的總結(jié)。徐文明說，因為必須在學(xué)區(qū)歸屬劃片區(qū)域的房屋居住三年以上才可以上小學(xué)，為了上初中或高中的孩子買房“陪讀”也需要至少三年時間，家長們購置的學(xué)區(qū)房不可能馬上轉(zhuǎn)手賣掉，怎么也得“捂”上三年。因此可以說，這段時間是學(xué)區(qū)房的“靜默期”。經(jīng)過２００９至２０１１年學(xué)區(qū)房的搶購熱潮，學(xué)區(qū)中優(yōu)質(zhì)的房源基本已經(jīng)被“淘”得差不多了。不過，也有中介反映，從今年６月開始，隨著一批學(xué)生畢業(yè)，一批新生開學(xué)，學(xué)區(qū)房的轉(zhuǎn)手仍然掀起了一波小高潮。

????在濟南買學(xué)區(qū)房注意啥

????在濟南置辦學(xué)區(qū)房，有哪些要注意的事項呢？９月３日，幾位常年從事學(xué)區(qū)房交易的房產(chǎn)經(jīng)紀人向購房者做了以下提醒。

????【提醒一】看清房屋戶口情況

????很多家長買學(xué)區(qū)房是為子女落戶上學(xué)，這就要注意原房主的戶口是否已經(jīng)全部遷出，否則即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，仍有可能落不上戶。如果交房前原戶主無法遷出或需要推遲遷出時間，雙方應(yīng)書面約好戶口遷出時間及違約責(zé)任，以免賣方食言。

????【提醒二】隨時關(guān)注學(xué)區(qū)政策

????各學(xué)校的區(qū)域劃分隨時會變動，有些所謂的學(xué)區(qū)房，幾年前確實是在名校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，但是政策調(diào)整后已經(jīng)不屬于該學(xué)區(qū)。還有的可能買房時還在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，可等到三年后孩子上學(xué)時，已被劃出學(xué)區(qū)范圍了。所以家長買房要未雨綢繆，提前了解學(xué)區(qū)政策動向。

????【提醒三】樓上樓下多方打聽

????在所購的房子是否是“學(xué)區(qū)房”這個問題上，要多方落實，不能僅僅聽賣方的一面之詞?？梢宰咴L一下同一座樓的鄰居，他們的小孩是不是真的在名校讀書，落實好這些情況，再簽約也不遲。（見習(xí)記者　田珊　記者　王穎軍）