3因素促二手房市9月回溫 80-150萬元房成主力

????根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，8月份，市內(nèi)四區(qū)二手房成交數(shù)量為972套，比7月份僅增長了6套。

????“七八月份是成交最差的兩個月，估計九月份這種情況應(yīng)該有所好轉(zhuǎn)”，22世紀(jì)不動產(chǎn)總經(jīng)理王文香告訴記者，從22世紀(jì)不動產(chǎn)交易情況來看，8月底，一些區(qū)域門店已經(jīng)開始有所放量，成交比之前有所好轉(zhuǎn)。

????三因素影響九月市場

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????王文香告訴記者，根據(jù)慣例，天氣炎熱的時候，出來看房的人數(shù)會明顯減少，而當(dāng)天氣轉(zhuǎn)涼，大部分有需求的購房者便會開始尋找合適的房源；另外，從今年年初以來，隨著各種調(diào)控政策的出臺，許多剛性需求的購房者開始觀望，但是，經(jīng)歷了半年多的觀望之后，發(fā)現(xiàn)大部分房子價格并沒有發(fā)生明顯的變化，因此，對于那些今年年內(nèi)必須要買上房子的剛需一族來說，未來的幾個月應(yīng)當(dāng)是他們出手的時間了。

????不僅如此，眾多新盤開盤價價格的不斷調(diào)低，對二手房市場也產(chǎn)生了很大的影響，特別是李滄區(qū)域，今年新開樓盤的數(shù)量不斷增加，從而對二手房市場造成了很大的壓力。22世紀(jì)不動產(chǎn)李滄區(qū)域趙經(jīng)理告訴記者，隨著新開盤價格的調(diào)低，目前李滄區(qū)一些二手房價格也開始發(fā)生變化。不過同時她又認(rèn)為，一些樓層、朝向、戶型等各方面條件優(yōu)越的房子價格依然比較堅挺。趙經(jīng)理說，目前李滄區(qū)一些二手房的價格一平方米已經(jīng)超過一萬元，而新開的一些樓盤特別是大鱷房產(chǎn)商開發(fā)的樓盤才9000多元，因此，有些原本想在二手房市場買房子的客戶轉(zhuǎn)向了一手房，客源的流逝也對房東態(tài)度的變化產(chǎn)生了一定的影響。

????低總價房仍是賣點(diǎn)

????從市場成交來看，低總價仍是二手房成交賣點(diǎn)，總價在80-150萬元之間的二手房成為二手房銷售市場的主流產(chǎn)品。

????“在市區(qū)，總價大約在150萬元左右的房子比較受歡迎，而在郊區(qū)，總價則大都在100萬元以下了”，太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周告訴記者。受價格的限制，從成交區(qū)域來看，目前市北區(qū)是二手房成交大頭。而從網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，8月份，市北區(qū)成交323套，不僅是市內(nèi)四區(qū)成交量最高區(qū)域，在七區(qū)中也位居第一。

????在王文香看來，如果從市內(nèi)四區(qū)來看，總價在80-150萬元之間的二手房能占到總成交房源的80%左右，如果加上其他區(qū)域，那么這一比例稍有下降，大約能占到60%左右?！耙?yàn)榻紖^(qū)的二手房總價相對較低，一般都是在100萬以下，如即墨膠州更低，所以把這一比例拉下來了，但是，從總體來看，80-150萬元之間的房子是現(xiàn)在二手房成交的主力。”

????不僅是在二手房市場，低總價房占成交總量80％，在一手房市場，低總價房也是8月新房成交主力。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在8月成交的7366套新建住宅當(dāng)中，單價在6000元/平方米以下的共計4567套，占住宅總成交量的62%。

????商業(yè)物業(yè)波動較大

????受商業(yè)不動產(chǎn)交易以及租賃需要繳納房產(chǎn)稅的影響，商業(yè)物業(yè)交易目前幾乎陷入半停頓狀態(tài)。

????林憲周告訴記者，上半年，由于受限購限貸政策的影響，住宅市場的交易量下滑明顯，而不限購不限貸的商業(yè)地產(chǎn)市場交易則相對紅火。然而，7月底，青島地稅部門出臺了相關(guān)商業(yè)物業(yè)交易也要繳納房產(chǎn)稅的政策，對島城商業(yè)物業(yè)的交易影響非常明顯。

????據(jù)了解，根據(jù)政策規(guī)定，無論是出售還是出租，商業(yè)物業(yè)都需要繳納一定的房產(chǎn)稅。如出售一套60萬元的小公寓，之前應(yīng)繳納的稅額為69000元，而按照現(xiàn)在政策，則需要總共繳納79080元，整整高出了一萬元。“一下子高出了這么多錢，買方真是承擔(dān)不了”，林憲周告訴記者，估計以后商業(yè)地產(chǎn)的交易將會冷淡很多。（記者 鞠培霞）