青島二手房交易持續(xù)低迷 掛牌價連續(xù)三月下跌

青島二手房交易持續(xù)低迷(馬藝峰 攝)　

????日前，記者了解，8月份青島二手房市場延續(xù)低迷狀態(tài)，呈量升價跌的態(tài)勢，其掛牌均價一度跌至14709元/平方米，為2011年以來最低谷。成交方面，據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份青島七區(qū)二手房共簽約1426套，市內(nèi)四區(qū)本月共簽約972套，與淡季7月份持平。而與去年同期相比，市內(nèi)四區(qū)同期二手房簽約量減少619套，跌幅近四成。

????8月份青島二手房市場延續(xù)低迷狀態(tài)，呈量升價跌的態(tài)勢。根據(jù)青島搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自6月份以來我市二手房掛牌價連續(xù)三個月下跌，8月份青島二手房掛牌均價觸到2011年以來的最低點(diǎn)。據(jù)悉，8月份月二手房掛牌均價跌至14709元/平米，每平方米下跌了129元，其中以市南區(qū)和四方區(qū)掛牌均價跌幅最大。

????據(jù)介紹，8月份青島二手房仍處淡季，青島七區(qū)掛牌套數(shù)中三區(qū)出現(xiàn)下降，其中李滄區(qū)8月掛牌套數(shù)降幅最大為14.69%，比7月減少了322套，8月掛牌1872套。開發(fā)區(qū)8月掛牌1026套，較7月減少了156套，環(huán)比下降了13.17%。嶗山區(qū)降幅最小，為3.78%，比7月減少了154套，8月牌3926掛套。在掛牌均價方面，二手房掛牌均價繼續(xù)下跌，每平方米下跌了129元，掛牌均價跌至14709元/平方米。其中，市南區(qū)掛牌均價下跌了3.67%，每平方米下跌727元，掛牌均價為19077元/平方米；四方區(qū)掛牌均價為11067元/平方米，環(huán)比上月跌幅為1.01%，每平方米下跌了113元。

????成交量同比下跌39%

????二手房成交方面，據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月青島七區(qū)二手房共簽約1426套，與傳統(tǒng)淡季7月份基本持平；而與去年同期相比，市內(nèi)四區(qū)同期二手房簽約量減少619套，跌幅高達(dá)39%。

????統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份青島七區(qū)中二手房簽約量降幅最大的是李滄區(qū)，共簽約145套，降幅為14.20%；其次是市南區(qū)，累計(jì)簽約271套，比7月較少了15套，降幅為5.24%。值得注意的是，市北區(qū)仍然是本月青島二手房交易最活躍的區(qū)，市南區(qū)簽約量占比仍然位居第二，但占比比上月減少了2%，本月占全市簽約量的21%。四方區(qū)簽約量占比仍然排名第三，占全市簽約量的16%，較上月增加了1%。黃島區(qū)本月二手房簽約量占比仍然排名第四，占比與7月保持一致，均為14%。

????盡管8月份成交量與7月份持平，但與去年同期相比，僅市內(nèi)四區(qū)簽約量就減少了619套，跌幅高達(dá)39%。

????多重調(diào)控影響持續(xù)深入

????“連續(xù)兩月的下調(diào)趨勢，在8月得到緩解，震蕩回暖的大趨勢不會改變?！睂Υ耍?1世紀(jì)不動產(chǎn)青島區(qū)域分部張斌表示，面對房源的增多和需求的減少，市場角色和地位也正在悄然轉(zhuǎn)換。據(jù)介紹，面對房地產(chǎn)市場調(diào)控，壓力大的開發(fā)商已經(jīng)開始推盤促銷，加緊銷售進(jìn)度和資金回籠。降價促銷讓部分地區(qū)出現(xiàn)價格倒掛，二手房性價比大大降低?！坝捎谀壳胺績r的反應(yīng)遠(yuǎn)沒有達(dá)到購房者的預(yù)期，買房的過程變得更加復(fù)雜和漫長。”采訪中，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，隨著“金九銀十”即將到來，對于調(diào)整迅速的商品房或許值得期待，而相對反應(yīng)滯后的二手房市場預(yù)計(jì)不會有太大的波瀾。（記者 李雯）

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????二手房市場難現(xiàn)金九銀十

????業(yè)主降價拋售買主仍陷觀望

????進(jìn)入9月后，我市二手房市場交易量依舊低迷，掛牌均價也出現(xiàn)了小幅下跌。買房者和賣房者都在不斷地權(quán)衡、觀。望有專家分析，隨著銀行對二手房按揭業(yè)務(wù)門檻逐步提高，貸款難度的增加已經(jīng)卡住了不少買家，二手房的購買能力急速下降。加之二手房交易流程相對復(fù)雜，貸款審核時間也有所延緩，下半年購房者的觀望情緒將更加濃厚，隨著新盤的集中放量推出，未來青島二手房市場銷量將呈現(xiàn)萎縮狀態(tài)。

????量價齊跌業(yè)主拋售買主觀望

????隨著限購、房貸等多重調(diào)控政策的不斷深入，9月份開盤售房的新樓盤剛一面市就“全線”火拼“大放價”，新房價格一改咬緊牙不松口的姿態(tài)，新樓盤勁刮打折風(fēng)，這樣一來，二手房的日子更不好過了?！岸址渴袌龅某山涣坑兴碌瑑r格也出現(xiàn)了不同程度的下降?！睂幭穆芬环课葜薪樨?fù)責(zé)人蔡女士告訴記者，此前，青島市區(qū)二手房的價格已明顯超過了新房價格。往年正常情況下，現(xiàn)在應(yīng)該稱得上是二手房市場的小旺季，然而今年卻顯得較為冷清。限價令的出臺，將一半的購房者拒之門外，而一些具備買房資格的人出價太低，這成為二手房交易冷清的兩大原因。

????8月份青島二手房市場延續(xù)低迷狀態(tài)，呈現(xiàn)出量價齊跌的態(tài)勢。不少業(yè)內(nèi)人士指出，近期主城區(qū)近郊區(qū)域的一手房開盤宣傳吸引了眾多購房者的關(guān)注，特別是一些低價入市的樓盤，博得的關(guān)注度更高。由于首付貸款比例調(diào)高、營業(yè)稅增加等因素帶來二手房交易成本大增，以及新盤限價等因素影響，島城部分購房者離開二手房市場，轉(zhuǎn)向挑選余地更大的新房市場?！蔽沂幸患曳慨a(chǎn)中介公司工作人員表示，不少準(zhǔn)現(xiàn)房新盤、“限價房”樓盤紛紛亮相，開發(fā)商不惜“以價換量”，吸引眾多市民目光，面對如此大的壓力，不少二手房持有業(yè)開始降價出售，但在現(xiàn)在的樓市環(huán)境下實(shí)力買房的購房者更愿意去購買新房，這就使得二手房市場交易量下滑。

????業(yè)內(nèi)人士指出，“限購”、“限貸”的政策頻出，很大程度上限制了購房者的購買力，但需求仍然旺盛，在中心城區(qū)二手房房價雖有下降，但降幅有限，無法與“大張旗鼓”打折優(yōu)惠的新建樓盤相比。所以將會有更多的購房者選擇持幣觀望，或向周邊城區(qū)的低價新建樓盤轉(zhuǎn)移。而作為二手房房東來說，購房者的這種反應(yīng)促使部分房東重新審視目前所持樓盤的定位及定價。

????后市低迷難現(xiàn)“金九銀十”

????購房者的觀望情緒將有所延續(xù)，希望在“金九銀十”中迎來促銷高峰。目前二手房基本趨向于買方市場，購房者觀望情緒濃厚，年內(nèi)連續(xù)多次加息，投資型客戶基本消失，剛需客戶成為二手房市場的中堅(jiān)力量?！罢驂悍績r過快上漲的決心非常堅(jiān)定，短時間內(nèi)不會放松。畢竟供方市場多數(shù)是不以盈利為目的業(yè)主，如房價達(dá)不到預(yù)期，可以選擇自住或出租?！睋?jù)專業(yè)人士分析，隨著“金九銀十”的到來，商品房上市量不斷增加，優(yōu)惠促銷力度越來越大，吸引著不少購房者，二手房市場備受冷落；其次，二手房價格與商品房價格差距的日趨縮小，使得二手房的優(yōu)勢變?nèi)?，二手房市場遇冷在所難免。