中秋3天僅賣出108套新房 變相降價市民不買賬

????記者昨日從青島網上房地產獲悉，中秋節(jié)三天假期，青島市新房成交僅有206套，市內四區(qū)成交108套，其中昨天成交僅有三套。為了盡快賣房子，更多的開發(fā)商加入了降價的大軍中。

????中秋假期樓市低迷

????青島網上房地產的交易數據顯示，中秋假期的第一天，全市新房住宅成交量為124套。第二天，全市新房住宅成交量僅為79套。第三天更慘，全市只成交了3套新房?！胺偶僦埃行路康娜粘山涣吭诙偬鬃笥?，一個假期只相當于平常一天的售房量?！庇袠I(yè)內人士分析，中秋節(jié)與其他節(jié)日不同，是一個全家團圓的日子，因此，多數市民都在家中，出門的很少，到售樓處看房子的人更少。

????從各區(qū)域成交情況看，市內四區(qū)的成交量各有差異，其中，市南區(qū)在三天假期內成交了3套新房住宅，“市南區(qū)的房價較高，而且不少樓盤定位是高端人群，由于限購令的影響，本地的消費能力有限，而外地想買房，卻受到了限購令的限制。 ”市北區(qū)雖然新開盤的項目不少，但僅成交了9套，四方區(qū)成交了62套，李滄區(qū)成交了34套。

????不少新建樓盤變相降價

????9月12日，市民張女士收到了嶗山區(qū)一家樓盤售樓人員發(fā)來的短信，“開盤當天勁銷300套，為回饋青島市民，在送車位的基礎上再享單套總房款10萬元的優(yōu)惠，優(yōu)惠政策再持續(xù)一天?！薄伴_發(fā)商會把手中的真金白銀白白地送給你嗎？”張女士說，開盤價是多少都是開發(fā)商說了算，所謂的送優(yōu)惠十萬元并沒有實質意義。因此她對這樣的短信并不在意。

????但在中秋節(jié)期間，她的手機還不斷收到其他樓盤的優(yōu)惠信息，市北區(qū)一家開發(fā)商發(fā)短信稱：“HOLD不住啦，市北精裝現(xiàn)房，最多送6萬，最低每平方米10700元。 ”位于四方區(qū)清江路上的一家知名開發(fā)商的樓盤推出7套特惠房，限時搶購。另一處位于市北區(qū)的樓盤起價每平方米15372元，含每平方米2500元的精裝修。 “這個價位比以前人們預測的價格確實低了不少。 ”一直關注這個樓盤的張女士說。另外，李滄區(qū)的一個樓盤還推出了5套特價房，每平方米優(yōu)惠200元。

????市民期待10月直接降價

????“目前各家售樓處都在費盡心思地拉客源，目的就是在九十月份的銷售中取得一個相對好一點的業(yè)績。 ”據業(yè)內人士介紹，今年的九十月份青島的樓市競爭會更加激烈，因為到了十一月和十二月份，由于天氣較冷，很少會有人出來看房子。 “和往年一樣，開發(fā)商都想在九月和十月掘一桶金。 ”

????不過，目前的市場形勢并不樂觀，由于不少開發(fā)商變相降價，導致部分購房者重新進入了觀望的狀態(tài)。 “這些開發(fā)商推出特價房和優(yōu)惠措施，還不如直接將房價降下來，這樣，購房者可以實實在在地享受到實惠。 ”記者調查發(fā)現(xiàn)，人們對變相降價的興趣并不大，而是希望能夠真正地降價。 “不過，由于今年5月1日實行了商品房明碼標價的新辦法，開發(fā)商在申報價格時，都會報高一些，這樣，就有了降價的空間。 ”業(yè)內人士介紹說，價格報高了，優(yōu)惠銷售不需要再申報。但如果價格報低了想再漲價，相關部門就管得比較嚴。在這種情況下，難免出現(xiàn)價格虛高的情況。（記者 蘆智峰）