青島房?jī)r(jià)8月雙降

    繼2月份后，8月份青島房?jī)r(jià)出現(xiàn)今年以來(lái)第二次負(fù)增長(zhǎng)，環(huán)比下降0.1%。而當(dāng)月有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，全市新建商品房住宅共成交7366套，環(huán)比降低7.4%。

    限購(gòu)令出臺(tái)以來(lái)，青島樓市首次在傳統(tǒng)銷售旺季出現(xiàn)“價(jià)量齊跌”現(xiàn)象，或預(yù)示著其進(jìn)入深度調(diào)整期。

    銷售旺季房?jī)r(jià)首次環(huán)降

    昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的8月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)字顯示，上月，青島新建住宅價(jià)格環(huán)比下降0.1%，同比上漲4.6%。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.1%，同比上漲4.8%。二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%，同比上漲2.9%。這是限購(gòu)令出臺(tái)后，島城房?jī)r(jià)第二次出現(xiàn)環(huán)比下降。之前6個(gè)月，島城房?jī)r(jià)環(huán)漲幅度分別為-0.4%、0.4%、0.5%、0.3%、0.2%和0?？紤]到2月受春節(jié)假期和傳統(tǒng)淡季影響，房?jī)r(jià)下跌屬正常反應(yīng)外，本次傳統(tǒng)旺季出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌或更具指標(biāo)意義。

    與房?jī)r(jià)環(huán)降的態(tài)勢(shì)相同，8月份青島住宅成交量也出現(xiàn)下降現(xiàn)象。統(tǒng)計(jì)顯示，8月份全市新建住宅成交了7366套，較7月份減少了585套。記者注意到，與五市相比，受限購(gòu)影響的七區(qū)8月份樓市銷量下滑更大，少賣出371套住宅。其中，四方、城陽(yáng)、黃島和嶗山四個(gè)區(qū)比7月銷量暴減1361套。二手房成交也在低位徘徊，市內(nèi)四區(qū)二手房交易量為972套，與去年同期相比減少619套，跌幅高達(dá)39%。

    新盤勁吹“打折風(fēng)”

    限購(gòu)令出臺(tái)后，不少開(kāi)發(fā)商為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，紛紛選擇延期開(kāi)盤。經(jīng)過(guò)半年的等待，隨著資金鏈漸緊，又恰逢“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季，大量樓盤選擇在本月入市。而定位相近的樓盤集中入市讓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，開(kāi)發(fā)商紛紛使出各種優(yōu)惠試圖實(shí)現(xiàn)快速銷售的目的，一時(shí)間，島城樓市“打折風(fēng)”盛行。

    “購(gòu)房即享折扣，全款96折，按揭98折”“三期已開(kāi)售，每平可享受200元的優(yōu)惠，總價(jià)再降1萬(wàn)?！鳖愃苾?yōu)惠比比皆是，更有開(kāi)發(fā)商承諾送車位、送裝修后再降價(jià)10萬(wàn)元，平均下來(lái)，每平方米相當(dāng)于便宜了三四千元，價(jià)格跌去近兩成。

    與優(yōu)惠同期進(jìn)行的是樓盤宣傳力度的增大，曾經(jīng)“沉寂”的促銷短信又火爆了起來(lái)。市民李洋最近被售樓短信搞得不勝其煩，她告訴記者，去年下半年計(jì)劃買房子時(shí)，走訪了幾家售樓處，后來(lái)便沒(méi)了消息，但是到了今年8月份以后，售樓短信突然多了起來(lái)，最高紀(jì)錄一天收到20家樓盤的28條信息，內(nèi)容既有新盤推介、降價(jià)優(yōu)惠，也包括開(kāi)發(fā)商舉辦的各種親情促銷活動(dòng)，不一而足。

    樓市有望走向成熟

    島城房地產(chǎn)分析人士普遍認(rèn)為，隨著限購(gòu)令政策的深度發(fā)威，島城樓市已步入深度調(diào)整期。

    分析人士曹青認(rèn)為，島城樓市上月出現(xiàn)的降價(jià)是本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的必然結(jié)果。曹青告訴記者，經(jīng)過(guò)半年多的限購(gòu)，目前市場(chǎng)上剩余的有效需求量越來(lái)越少。投資客銷聲匿跡，本地購(gòu)房需求以自住型為主。在調(diào)控政策持續(xù)收緊下，面對(duì)高存量房，部分樓盤降價(jià)求生是再合理不過(guò)的選擇，下一步，降價(jià)樓盤范圍和幅度或?qū)⒃絹?lái)越大。同時(shí)，長(zhǎng)期立足島城樓市的開(kāi)發(fā)商也將進(jìn)入深度調(diào)整期。

    分析人士龍江認(rèn)為，限購(gòu)令出臺(tái)半年多時(shí)間，充分顯現(xiàn)威力，島城樓市已經(jīng)開(kāi)始順勢(shì)調(diào)整，主要集中在價(jià)格、產(chǎn)品、營(yíng)銷和金融創(chuàng)新四大方面。價(jià)格調(diào)整上，今后一段時(shí)間，房?jī)r(jià)優(yōu)惠不可避免，力度或繼續(xù)加大取悅購(gòu)房者，力求實(shí)現(xiàn)快銷快跑的效果；產(chǎn)品調(diào)整主要體現(xiàn)在房屋設(shè)計(jì)、施工、管理等多方面，開(kāi)發(fā)商不能在原地踏步，需要拿出更好更先進(jìn)的產(chǎn)品滿足購(gòu)房者需求，匹配時(shí)代發(fā)展；營(yíng)銷調(diào)整指要拋棄過(guò)去粗放的、坐地起價(jià)的營(yíng)銷方式，采用精細(xì)化營(yíng)銷，營(yíng)造一種細(xì)膩、指向性更強(qiáng)的銷售方式；金融創(chuàng)新調(diào)整是在當(dāng)前銀行貸款難度加大，融資渠道收窄狀況下的必然選擇，它將為開(kāi)發(fā)商提供資金保證。

    龍江表示，順利通過(guò)此次深度調(diào)整后，島城樓市有望真正走向成熟。（記者 崔武）