國(guó)內(nèi)現(xiàn)史上最大退房單 買家退505套房共12.9億

　　9月15日，杭州透明售房網(wǎng)在同一天出現(xiàn)505套退房大單，賣家為浙江錢江船舶有限公司，買家為中亞（浙江）商務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中亞公司）。數(shù)據(jù)顯示，所購買房源為海運(yùn)國(guó)際大廈，該大廈全部房源就為505套，在去年11月全部賣給后者。

　　據(jù)開發(fā)商的說法，簽合同后，買家遲遲不肯付錢，因此他們才將房子收回。但令記者奇怪的是，買家去年2010年11月才進(jìn)行工商注冊(cè)登記，同月簽了這個(gè)大單子，當(dāng)記者按注冊(cè)地方找過去，居然沒有這家公司。

　　這筆史上最大退房單，背后有何故事？

　　去年11月，505套房市值12.9億元，以市場(chǎng)價(jià)的 6.7折成交

　　海運(yùn)國(guó)際位于錢塘江北岸，就在錢江四橋與之江路交叉口，一線江景，目前已經(jīng)結(jié)頂。

　　事實(shí)上，去年中亞公司一下子買走全部房源也曾引起關(guān)注。某媒體曾以《海運(yùn)國(guó)際三天之內(nèi)異樣清盤，全部房源低于開盤價(jià)三分之一被一家公司買走》為題寫過。據(jù)悉，開發(fā)商本來準(zhǔn)備去年11月開盤，但后來有大客戶來洽談，于是暫停開盤，隨后全部賣給該大客戶，即中亞公司。透明售房網(wǎng)上顯示，成交均價(jià)為20622元/平方米，505套房總市值約12.9億元。當(dāng)時(shí)該樓盤預(yù)售證上顯示開盤均價(jià)為30000元/平方米，實(shí)際成交價(jià)相當(dāng)于6.7折。據(jù)銷售人員解釋，低價(jià)原因有二，一是精裝改毛坯，二是全部買走，算是團(tuán)購價(jià)。

　　一年不到，當(dāng)初的巨額購買變成了巨額退房。對(duì)這筆巨額退單，杭州透明售房網(wǎng)在9月15日特意發(fā)布了這樣一條信息：根據(jù)上城區(qū)人民法院(2011)杭上民初字第465-868號(hào)以及杭上民初字第871-971號(hào)生效法律文書，浙江省錢江船舶有限公司與中亞(浙江)商務(wù)有限公司簽訂的海運(yùn)國(guó)際大廈505套商品房預(yù)售合同依法確認(rèn)解除。

　　記者隨后在上城區(qū)人民法院拿到了調(diào)解書中的一份，根據(jù)這份調(diào)解書，2010年11月，浙江省錢江船舶有限公司與被告中亞(浙江)商務(wù)有限公司簽訂505份《浙江省商品房買賣合同》，并在房管局進(jìn)行了備案登記。買方中亞公司為履行上述合同共向原告支付保證金5000萬元。

　　按合同約定，簽合同后一個(gè)月內(nèi)全款付清，但被告一直未按約定支付購房款。根據(jù)2011年3月31日的調(diào)解書，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議：如果中亞未能在4月1日前支付相應(yīng)違約金，則雙方于4月2日解除商品房買賣合同；如果中亞想繼續(xù)履行合同，需支付其后的延期未付房款違約金，如果仍未在2011年4月30日前履行雙方達(dá)成的協(xié)議及相應(yīng)違約金，則于2011年5月1日解除，被告已支付的保證金及延期付款違約金不予返還。但實(shí)際上，中亞和開發(fā)商一直到前不久才真正解除合同。

　　買家去年11月剛登記，注冊(cè)辦公地找不到該公司

　　是什么樣的公司大手筆買下兩幢樓？又是什么原因沒有如期支付房款？記者試圖聯(lián)系買家中亞公司，卻發(fā)現(xiàn)這家公司很神秘。

　　記者通過工商部門查詢到，該公司是2010年11月注冊(cè)開始運(yùn)行的，也就是在簽訂購房合同前不久。注冊(cè)地址為清泰街×××號(hào)503室。但記者按這個(gè)地址找過去，卻被傳達(dá)室大伯告知這里從來沒有這個(gè)公司。傳達(dá)室的大伯說，這樓是某醫(yī)藥公司長(zhǎng)租下來的，目前已經(jīng)租了2年多，從未聽說過有這么一個(gè)公司。他還拿出一大疊信說：“我們這里的五樓早就被打通了，只有一間，根本沒有503室的，但經(jīng)常收到很多莫名其妙的信，有501室、有510室的，都是沒聽說過的公司。”

　　讓記者奇怪的是，中亞公司在工商注冊(cè)時(shí)，留的聯(lián)系電話居然是上城區(qū)招商局外資科的。而據(jù)記者打探，當(dāng)時(shí)這家公司正是由上城區(qū)招商局介紹給開發(fā)商錢江船舶公司的。有人說中亞公司有香港公司背景，也有人說是國(guó)資背景，但無論什么背景，公司成立的當(dāng)月即與開發(fā)商簽下了大單子，似乎是為這筆大單子成立的。但上城區(qū)招商局外資科卻表示這事沒什么好說的，招商局辦公室表示會(huì)給記者答復(fù)，但直到記者發(fā)稿時(shí)，仍然沒有回音。

　　記者又輾轉(zhuǎn)找到幫助中亞和開發(fā)商打官司的律師，律師在與中亞公司聯(lián)系后表示，公司不愿意接受采訪。而至于為何公司不在注冊(cè)地，公司又是何背景，律師表示不方便透露。

　　退房房源將重新進(jìn)行出售

　　記者從透明售房網(wǎng)上了解到，目前，該樓盤的所有房源已經(jīng)全部轉(zhuǎn)為可售，銷售人員告訴記者，雖然顯示可售，但因?yàn)榉吭磩倓偸栈?，因此還沒正式開盤。據(jù)透露，會(huì)在11、12月份開盤，估計(jì)到時(shí)售價(jià)約在3萬元/平方米左右。據(jù)代理該項(xiàng)目銷售的公司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“其實(shí)去年該項(xiàng)目是由我們代理銷售的，但有個(gè)大客戶(指中亞，記者注)直接跟開發(fā)商洽談成功，說是要建酒店，于是就中止合作了，現(xiàn)在房子退回，由我們繼續(xù)代理?！?/p>

　　而開發(fā)商浙江錢江船舶有限公司營(yíng)銷總監(jiān)陳燕莉并不愿意多透露相關(guān)細(xì)節(jié)，只告訴記者，對(duì)方(中亞公司，記者注)對(duì)房源一直有興趣，但可能是因?yàn)橘Y金問題，就是不付錢，開發(fā)商不可能一直等下去，于是選擇了退房。

　　對(duì)于對(duì)方損失的幾千萬保證金，陳燕莉表示，開發(fā)商的損失更大。去年的行情比今年好，而且公司為此需要重新改方案、進(jìn)行精裝修等。不過，對(duì)于海運(yùn)國(guó)際的未來，陳燕莉表示并不擔(dān)心，因?yàn)槭且痪€江景的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，還有不限購不限貸的優(yōu)勢(shì)。