限購令致婚前協(xié)議分房激增 擬1份協(xié)議1000元

　　8月13日，《婚姻法》第三次司法解釋開始實(shí)施，短短十二條“司法解釋三”中，涉及“誰首付，離婚后房子歸誰”、“婚后父母給買的房子，另一方無權(quán)分割”等核心內(nèi)容。

　　新司法解釋實(shí)施一個(gè)多月來，京城律師事務(wù)所里婚前協(xié)議咨詢數(shù)量激增，且以非京籍人士居多。其中婚前共同支付首付的房產(chǎn)會(huì)不會(huì)變?yōu)閷?duì)方的婚前財(cái)產(chǎn)，成為這部分人的關(guān)注重點(diǎn)。

　　事件　首付拿“大頭” 房本兒上沒名不踏實(shí)

　　“感情肯定沒問題，但這個(gè)司法解釋一出來，心里總覺得不太踏實(shí)?！鼻叭障挛纾浾咴谵让髀蓭熓聞?wù)所門口，見到前來咨詢的肖小姐。

　　盡管與男友已經(jīng)相戀多年且近期準(zhǔn)備結(jié)婚，但她擔(dān)心將來沒有保障，便決定獨(dú)自來律所做個(gè)婚前協(xié)議咨詢。

　　肖小姐沒有北京戶口，男友是北京人。兩人已經(jīng)看好了望京一套200多萬的房子，首付至少80萬。

　　男方只能拿出20萬，肖小姐家同意支付剩下的60多萬，但是由于沒有連續(xù)5年的納稅證明，肖小姐屬于被限購的人群，房子只能以男友一個(gè)人的名義購買。

　　自己拿了“大頭”，房本上卻沒名字，肖小姐擔(dān)心，新司法解釋出來后，房子將變成男友的“婚前財(cái)產(chǎn)”。

　　無獨(dú)有偶，為擔(dān)心男友變心，同樣出了首付款的汪小姐與男友擬了一份七八頁的協(xié)議，協(xié)議中規(guī)定“男方不得分手”“男方負(fù)責(zé)償還貸款”“婚后房子過戶給女方”“如果分手房產(chǎn)過戶給女方”等一系列條件。

　　律所　婚前協(xié)議業(yè)務(wù)增 非京籍人士居多

　　記者從多家律所獲悉，新司法解釋出臺(tái)后，婚前財(cái)產(chǎn)如何分割成為客戶最為關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　北京易行律師事務(wù)所律師王澤民稱，婚姻法新司法解釋出臺(tái)后，他本人每天能接到數(shù)十個(gè)咨詢電話，是此前的十幾倍，這些客戶多是瞞著另一半了解情況，基本都是和房產(chǎn)有關(guān)，其中女性居多。受限購令影響，非京籍戶口的人占咨詢?nèi)藬?shù)的一半以上。

　　“近一個(gè)月來，光是夫妻婚前協(xié)議就擬了十幾份，以前一年也沒有這么多！”北京振邦律師事務(wù)所專門負(fù)責(zé)婚姻家庭官司的律師宋健確認(rèn)，新司法解釋出臺(tái)后，不少準(zhǔn)新人希望通過婚前協(xié)議給自己吃上一顆定心丸。

　　北京中凱律師事務(wù)所律師陳凱告訴記者，近期參與購房的非京籍咨詢者幾乎占到半數(shù)。他們中有些在新司法解釋出臺(tái)前已經(jīng)和另一半共同購房，如果沒有協(xié)議，購房憑證又丟失，很可能就被認(rèn)定為另一方的婚前財(cái)產(chǎn)，所以這些人會(huì)選擇立一份婚前協(xié)議。

　　根據(jù)記者在各律所了解的情況，擬一份普通的婚前協(xié)議收費(fèi)在1000元左右，涉及巨額財(cái)產(chǎn)、股份等的價(jià)格上萬，還有的按小時(shí)收費(fèi)，主要作用在于規(guī)避離婚所帶來的財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

　　提醒　為避免糾紛 可協(xié)議分割房產(chǎn)份額

　　新司法解釋的出臺(tái)，北京市律師協(xié)會(huì)婚姻與家庭法律專業(yè)委員會(huì)秘書長、北京市岳成律師事務(wù)所合伙人楊曉林律師認(rèn)為，“沒有想象得那么嚴(yán)重，只是將從前模糊的部分明確化了”，市民不用過于擔(dān)心。

　　他表示，根據(jù)法律規(guī)定，夫妻間財(cái)產(chǎn)分割“有約定從約定，沒約定從法律”，夫妻間如果擔(dān)心出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛，可通過協(xié)議的方式，將責(zé)任權(quán)利細(xì)化。協(xié)議可自行擬訂，亦可找專門的律師，只要約定條款不與當(dāng)前法律相違背、夫妻共同簽字即可生效。

　　對(duì)于當(dāng)前限購令下，不少非京籍人士的擔(dān)憂，他指出，婚前只要參與支付首付，即使房產(chǎn)本上沒有署名也應(yīng)視作按份共有，付款時(shí)應(yīng)將憑證保留，為了確保不會(huì)出現(xiàn)糾紛，雙方可以協(xié)議或公證的方式明確各自所持的房產(chǎn)份額。

　　夫妻婚前協(xié)議中如果規(guī)定婚后房產(chǎn)過戶或者加名，一定要落實(shí)到實(shí)際操作層面，否則按照婚姻法新司法解釋，離婚時(shí)可能會(huì)無效。