青島新聞網(wǎng)手機客戶端下載 | 青島天氣 | 更多網(wǎng)上媒體 | 疾病查詢 新聞中心> 大頭條 > 正文

民政部曾探討

來源:新華報業(yè)網(wǎng)-揚子晚報 2011-09-29 13:12:42

  新華報業(yè)網(wǎng)-揚子晚報11月8日報道 我國目前有失能老人1036萬,半失能老人2135萬,大中城市空巢家庭達到70%,這是昨天上午民政部部長李立國透露的最新數(shù)字。一連串數(shù)字的背后是嚴峻的養(yǎng)老形勢。如何解決?在昨日召開的全國社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)推進會上,“以房養(yǎng)老”這個老話題被再度提起,民政部副部長甚至將其納入下一階段工作的引導(dǎo)方向之一。

  一個迫在眉睫的困局

  “空巢”家庭數(shù)量猛增,江蘇

養(yǎng)老形勢嚴峻

  民政部部長李立國昨日上午介紹,我國目前有1.67億老年人,其中80周歲以上的高齡老人1899萬人,他們之中多數(shù)人逐步進入半自理或不能自理狀態(tài)。

  李立國部長介紹,1899萬80周歲及以上的高齡老人,占老年人總數(shù)的11.4%。截止到目前,我國有失能老人1036萬、半失能老人2123萬,共占老年人口總數(shù)的18.9%,他們不同程度地需要提供護理照料服務(wù)。另外,部分大中城市的空巢家庭達到70%??粘布彝ナ羌彝ド芷谥械囊粋€階段。所謂“空巢”,是指子女長大成人后從父母家庭中相繼分離出去,只剩下老年一代人獨自生活的家庭。而一旦配偶去世,則家庭生命周期進入鰥寡期??粘财谂c鰥寡期,老年人生活中容易發(fā)生困難。

  李立國表示,由于我國老齡化是在“未富先老”、社會保障制度滯后等形勢下發(fā)生的,社會養(yǎng)老服務(wù)壓力不斷加重。而涉及到江蘇的情況,省民政廳廳長吳洪彪介紹說,江蘇省人口老齡化程度明顯高于全國,在未來20年內(nèi),還將以不可逆轉(zhuǎn)的趨勢持續(xù)快速增長,達到每3個人中有1個老年人。而如何解決這一問題,記者就此進一步采訪。

  一個并不新鮮的提議

  “以房養(yǎng)老” 抵押或出租房產(chǎn)換養(yǎng)老金

  以房養(yǎng)老需滿足三個條件

  省老齡辦副主任牛飚告訴記者,要使以房養(yǎng)老得以實現(xiàn),需要滿足3個條件:首先,擁有對房子的產(chǎn)權(quán),這樣才有出租或者抵押房屋的權(quán)利;其次,老年人與子女分開居住,使得房屋的出租或者抵押不至于影響正常生活;再者,老年人的經(jīng)濟狀況適中,經(jīng)濟條件很好,就沒有“以房養(yǎng)老”的必要;經(jīng)濟條件過低,就不具備“以房養(yǎng)老”的條件。

  考慮到國內(nèi)具體的情況,首先遇到的是觀念障礙。中國人的傳統(tǒng)觀念是,“但存方寸地,留于子孫耕?!睂τ诶先藖碚f,將自己居住多年的房產(chǎn)抵押出去,而無法留給子女,這樣的現(xiàn)實,一下子難以接受。此外,“以房養(yǎng)老”,必須輔之以透明、公正的法治環(huán)境。因為它牽涉到房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、社會保障、保險以及政府部門等等,對這些領(lǐng)域的運作質(zhì)量和監(jiān)管水平要求相當高。另外,在中國,還有一條限定,那就是“70年大限”?;谀壳暗牡貦?quán)制度,我們對住宅的使用權(quán)只有70年。根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》,土地使用權(quán)的續(xù)期必須重新批準,重新繳納土地出讓金,否則土地使用權(quán)及其附著的建筑物,都將被政府無償收回。因此,“以房養(yǎng)老”模式如何推廣,何時推廣,業(yè)界一直議論紛紛。

  丁克族歡迎,老人們反對

  今年初,廣州市政府提出“以房養(yǎng)老”模式,發(fā)布《關(guān)于大力推進廣州保險業(yè)綜合改革試驗的意見》,《意見》稱廣州將推動建立延稅型養(yǎng)老保險制度,探索發(fā)展住房反向抵押養(yǎng)老保險。一時間引起社會熱議,年輕人比老年人更認同“以房養(yǎng)老”,而丁克一族更表示歡迎。

  以“廣州可以實行以房養(yǎng)老嗎”為題進行網(wǎng)絡(luò)調(diào)查,由于上網(wǎng)人以年輕人居多,可視為對年輕人的調(diào)查。調(diào)查到結(jié)束共收到966票,其中反對者比贊成者多出近一成。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,認為“以房養(yǎng)老”在廣州由于條件尚未成熟,不可行的反對者占54.76%;而認為可行表示支持的贊成者占45.24%。在國企工作的白領(lǐng)小張接受記者采訪時表示,“60歲前人養(yǎng)房,60歲后房養(yǎng)人”挺好的,加上養(yǎng)老金,退休后可以游山玩水,生活更滋潤。

  而在記者隨機采訪的10個老人中,反對“以房養(yǎng)老”占了九成,大部分認為房子住了大半輩子,都有感情了,要留給子女。表示支持的是一個無子女的老太太,想留給子女也沒法留。

  政策風向已趨明朗

  議論歸議論,國家政策方面對此的風向已漸趨明朗。早在2006年,全國政協(xié)委員、時任建設(shè)部科學技術(shù)司司長賴明就建議對此成立課題組進行調(diào)研,選擇大城市做試點,等到運作成熟后向全國推廣。2007年的時候,上海公積金管理中心曾試推過一種叫做“住房自助養(yǎng)老”的創(chuàng)新型“以房養(yǎng)老”模式。與反向住房抵押貸款不同的是,上海模式從一開始就變更了房屋的產(chǎn)權(quán)人。其基本模式為:老年人將自有產(chǎn)權(quán)房屋出售給上海市公積金管理中心,并選擇在有生之年仍居住在原房屋內(nèi),出售房屋所得款項在扣除房屋租金、保證金及相關(guān)交易費用后全部由老人自由支配使用。

  這些試運作有經(jīng)驗,也有教訓(xùn),而在昨天的會議現(xiàn)場,民政部副部長竇玉沛指出,要積極引導(dǎo)企業(yè)開發(fā)老年食品、老年住宅、“以房養(yǎng)老”等服務(wù)市場。這可以看成國家在以房養(yǎng)老政策方面最新的表態(tài)。當然,“以房養(yǎng)老”目前只是一個框架性意向,國內(nèi)金融機構(gòu)均沒有推出這項業(yè)務(wù)。

  民間有“以房養(yǎng)房再養(yǎng)老”新版本

  官方的“以房養(yǎng)老”目前還沒有具體的操作流程,但民間曲線版“以房養(yǎng)老”卻已經(jīng)悄悄開始實施。嚴格來說,這一版本的以房養(yǎng)老應(yīng)該稱之為“以房養(yǎng)房再養(yǎng)老”。

  居住在廣州天河六運小區(qū)的李伯就是一個例子,他準備處理掉這套城區(qū)中心房子而選在郊外置業(yè),利用城區(qū)與城郊房價差異作為養(yǎng)老金。

  業(yè)內(nèi)認為,“以房養(yǎng)房再養(yǎng)老”不失為一個行之有效的方法。

  房產(chǎn)中介“滿堂紅”研究部高級主任肖文曉認為這種養(yǎng)老方式不錯。老年人和年輕人的需求不一樣,年輕人可能更喜歡在繁華的地方居住,也想住得離上班的地方近點,老年人不用考慮上班的問題,喜歡安靜的地方住。

  “選擇哪個地方重新買房關(guān)鍵要看生活是否方便,特別是老年人要更注重醫(yī)療配套和生活配套”,肖文曉建議,由于郊區(qū)生活配套不是很成熟,老年人也可考慮選擇一些二線地段的房子。

  這些二線地段的房產(chǎn)與繁華地段的房子相比,居住舒適度不一定差,甚至更舒適,但是租金和售價就會比一線地段低很多,老年人如果需要用錢養(yǎng)老就可以將手中的一線地段房產(chǎn)置換到二線地段,當然前提是換到手的二線房源在生活和醫(yī)療配套上有保證,這樣既能保證生活質(zhì)量,又可以獲得一筆可觀現(xiàn)金差價。

  國外成熟經(jīng)驗

  在國外,老年人的福利除了政府提供的必要社會保障外,“以房養(yǎng)老”是較為普遍的做法,積累了相當豐富的操作經(jīng)驗。加拿大、新加坡、美國、英國等都有各自的“以房養(yǎng)老”服務(wù)體系。

  加拿大:超過62歲的老人可將居住房屋抵押給銀行,貸款數(shù)額在1.5萬到30萬加元之間,只要你不搬家、不賣房,房產(chǎn)主權(quán)不變,可以一直住到享盡天年,由后人處理房產(chǎn)時折還貸款。比如一位65歲的老人將所住的房產(chǎn)抵押給銀行,貸到10萬加元,該老人15年后“歸西”后,銀行將其房產(chǎn)處置后獲得20萬加元,減去10萬加元的貸款,再減去15年的貸款利息后,剩余的幾萬加元就由其子女或其他繼承人所得。

  新加坡:有三種方式待選擇。第一種,允許符合條件的組屋擁有者,出租全部或者部分居室來換取養(yǎng)老收入。第二種,對于一些居住在原來較大面積的已退休的夫婦來說,如果子女長大成人并且已經(jīng)搬到他處居住,老年夫婦可以將現(xiàn)有住房置換成面積較小的住房,以大換小后獲得的凈收入用作老年日常開支,或者投資一些風險小的產(chǎn)品來獲得收益。新加坡允許當事人根據(jù)經(jīng)濟狀況選擇一次性或者分步地完成住房的以大換小。比如,賣掉私人住宅后換取5房式的組屋,然后再換取3房式的組屋,依次類推。第三種,就是平常所說的倒按揭。60歲以上的老年人把房子抵押給有政府背景的公益性機構(gòu)或金融機構(gòu),由這些機構(gòu)一次性或分期支付養(yǎng)老金。老人仍居住在自己的住房內(nèi),當其死亡后,產(chǎn)權(quán)由這些機構(gòu)處置,抵押變現(xiàn)并結(jié)算利息,“剩余價值”交給其繼承人。在新加坡,只有私人建造的商品住房才能參加倒按揭操作。這里需要說明的是,組屋是由新加坡政府出資,大致相當于我國的經(jīng)濟適用房,這類房產(chǎn)不能選擇倒按揭。

  兩項可以預(yù)期的利好

  江蘇2年內(nèi)新建

  4000“托老所”

  民政廳廳長吳洪彪昨日介紹說,江蘇將實施“養(yǎng)老服務(wù)工程”,至2012年江蘇的養(yǎng)老機構(gòu)床位數(shù)要達到老年人口的3%,總床位數(shù)要達到37萬張以上,也就意味著,兩年內(nèi)我省將新增12萬張養(yǎng)老床位,有效緩解“一床難求”的現(xiàn)狀。

  據(jù)省民政廳調(diào)查,我省目前有97%左右的老人選擇居家養(yǎng)老,因此發(fā)展社區(qū)、居家養(yǎng)老服務(wù)很有必要。吳洪彪透露,今后兩年,省財政將設(shè)立專項資金扶持建設(shè)4000個居家養(yǎng)老服務(wù)中心。到2015年底,全省各街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))要建有綜合性社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)中心,子女將不需要住院、但需要照顧的老人放進這樣的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心,早上上班送過來,下班時接回家,就像小朋友上“幼兒園”,老人們則可從中享受日間照料、文化教育等服務(wù)。

  無論是居家養(yǎng)老,還是入住養(yǎng)老院,我省還率先實施了養(yǎng)老服務(wù)補貼制度,即對于低收入的高齡、獨居、失能等養(yǎng)老困難老年人,經(jīng)過評估,采取政府補貼的形式,為他們?nèi)胱○B(yǎng)老機構(gòu)或者接受社區(qū)、居家養(yǎng)老服務(wù)提供支持。比如在無錫,低保、低收入、重點優(yōu)撫對象等3類特殊老人,每月可以領(lǐng)到360元的居家養(yǎng)老服務(wù)補貼;低保、低收入和80周歲以上的3類特殊老人,若入住養(yǎng)老機構(gòu),每月可領(lǐng)到人均200-600元的補貼。

  省老齡辦副主任牛飚告訴記者,目前我國的醫(yī)療保險和養(yǎng)老保險,都不能支付老年人癱瘓在床的護理費用,所以建立長期護理機制很有必要。大家年輕時,就投保,年老癱瘓或不能動需要別人長期照護時,這些長期照護產(chǎn)生的費用,將由保險公司全部“埋單”。

-

相關(guān)鏈接

上一篇:銀監(jiān)會展開專項調(diào)研
下一篇:銀監(jiān)會:70年產(chǎn)權(quán)制約以房養(yǎng)老

相關(guān)閱讀