金九銀十樓市風光不再 專家稱下跌節(jié)奏必加速

　　對指望借助天時大撈一把的開發(fā)商而言，“跌”字成了9月樓市的主旋律。在傳統(tǒng)的“銀十”開局期間，市場仍處于低迷狀態(tài)。專家指出，在沒有任何外界力量打破這種趨勢的前提下，樓市下跌的節(jié)奏勢必會加速，價格拐點也將進一步確立。

　　據(jù)北京中原地產(chǎn)監(jiān)測，9月北京一手住宅簽約量為5236套，二手住宅簽約量為8750套，成交量依然維持低迷狀態(tài)，相比于去年這兩個數(shù)據(jù)都下降了50%左右，也是最近3年9月期間北京樓市成交的最低值。

　　在傳統(tǒng)的“銀十”初期，記者走訪發(fā)現(xiàn)，市場依然十分清冷。從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)獲知，10月1日，北京期房住宅成交98套，現(xiàn)房住宅成交3套，二手住宅成交15套，均處于交易谷底狀態(tài)。

　　記者2日下午在合生[簡介最新動態(tài)]銷售中心、鴻坤花語墅[最新消息價格戶型點評][最新消息價格戶型點評]等售樓處各蹲了半個小時，卻沒見到一個人前來看房。記者走進上述兩盤的銷售大廳，見只有一兩個人走動，打聽之下得知銷售人員基本上在休假，只留有少數(shù)人員輪流值班。記者來到一些中介店面，同樣很少見到購房者，連賣房者也是人數(shù)寥寥。

　　數(shù)據(jù)顯示，9月一、二線城市樓市成交量普遍遭遇下跌局面，在其監(jiān)測的30個大中城市中，有七成城市樓市成交量處于環(huán)比下降的態(tài)勢。其中，廣州、深圳商品住宅成交量比起本已成交低迷的8月份再下跌30%，上海、天津商品住宅成交量環(huán)比下跌近10%。

　　中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強表示，從目前走勢來看，多地樓市成交量的同比下跌已成定局，而成交價格也開始顯露出下探趨勢。

　　“樓市在國八條調(diào)控之下，市場出現(xiàn)了微妙的變化?！标悋鴱姳硎?，“盡管樓市走勢看似撲朔迷離，但仍可從供求關(guān)系上去把握?！睋?jù)他分析，在供應層面，去年以來土地的大規(guī)模供應、高開工率增加了樓市庫存;在需求層面，一方面以限購限貸為代表的政策極大地抑制了投資投機需求，另一方面購房者普遍處于觀望態(tài)勢，整個供求關(guān)系發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。

　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，限購令一方面排除了投機需求;另外，隨著有購房資格的購買力日漸消化，市場上的有效購買力將會越來越少，所以盡管市場也在試圖消化政策，但隨著時間推移形勢只會越來越嚴重。

　　陳國強預計，在開發(fā)商普遍負債增加、供應量增大、購買力不足的局面下，開發(fā)商必然更期望采取以價換量的銷售模式，房價下跌的步伐有望加快，價格拐點有望加速確立。

　　陳國強表示，從目前政策釋放出來的信號看，樓市調(diào)控從緊的方向不會改變，控制高房價的預期仍將持續(xù)較長時間，這將根本決定樓市的走勢。

　　(記者劉德炳)